صالة تداول "سوق دبي المالي"
أظهرت دراسة قامت بها "أرقام" على نتائج شركات التطوير العقاري المدرجة في أسواق الإمارات خلال الربع الثالث 2020، انخفاض الأرباح الإجمالية لشركات التطوير العقاري بنسبة 52 % لتبلغ 1163.6 مليون درهم، مقارنة بـ 2406.9 مليون درهم خلال الربع الثالث 2019، كما يوضح الجدول التالي:
|
تطور الأرباح الفصلية المجمعة لشركات التطوير العقاري – لأسواق الإمارات منذ بداية عام 2018 |
||
|
الفترة |
الأرباح المجمعة ( مليون درهم ) |
النمو المقارن ( % ) |
|
2018 |
||
|
الربع الأول |
3846.1 |
+ 9 % |
|
الربع الثاني |
3482.8 |
+ 210 % |
|
الربع الثالث |
2394.8 |
( 39 % ) |
|
الربع الرابع |
3669.2 |
+ 40 % |
|
2019 |
||
|
الربع الأول |
3119.4 |
( 19 % ) |
|
الربع الثاني |
2470.0 |
( 29 % ) |
|
الربع الثالث |
2406.9 |
+ 0.5 % |
|
الربع الرابع |
2783.8 |
( 24 % ) |
|
2020 |
||
|
الربع الأول |
1545.1 |
( 50 % ) |
|
الربع الثاني |
1770.5 |
( 28 % ) |
|
الربع الثالث |
1163.6 |
( 52 % ) |
فيما تراجعت أرباح شركة "إعمار العقارية" أكبر شركة تطوير عقاري في دبي بنسبة 68% لتصل إلى 429.5 مليون درهم بنهاية الربع الثالث 2020، نتيجة تراجع الإيرادات بنحو 29%، وتراجع الإيرادات التشغيلية الأخرى بنحو 58%، وارتفاع استهلاك العقارات الاستثمارية بنسبة 24%، وارتفاع الخسائر من الحصة في نتائج الشركات الزميلة والائتلافات المشتركة بنسبة 188 %.
كما انخفضت أرباح "إعمار للتطوير" بنسبة 53% لتبلغ 323.1 مليون درهم خلال الربع الثالث 2020، نتيجة انخفاض الإيرادات بنحو 32%، وتراجع إيرادات التمويل بنسبة 75%، وانخفاض الحصة في نتائج الائتلافات المشتركة بنحو 83 %.
وتراجعت أرباح شركة "ديار للتطوير العقاري" بنسبة 72% لتصل إلى 4.5 مليون درهم، مقابل 16.3 مليون درهم خلال الربع الثالث 2019، نتيجة انخفاض الإيرادات بنسبة 22%، وزيادة تكاليف التمويل بنسبة 81%، وتسجيل مخصص مقابل مطالبات بقيمة 2.4 مليون درهم مقابل عكس مخصص بقيمة 380 ألف درهم.
وفي المقابل، ارتفعت أرباح كل من "مجموعة الشارقة" و"الدار العقارية" بنسبة 68%، و11% على التوالي، بينما تحولت شركة "الاتحاد العقارية" للربحية بلغت 509.2 مليون درهم، قياسا بتسجيل خسائر قدرها 81.6 مليون درهم خلال الربع المماثل، كما يوضح الجدول التالي:
|
التطور الفصلي لأرباح "شركات العقار" لأسواق الإمارات – مليون درهم |
||||||
|
الشركة/ الفترة |
2019 |
2020 |
||||
|
الربع الثالث |
الربع الرابع |
الربع الأول |
الربع الثاني |
الربع الثالث |
||
|
الاتحاد العقارية |
(81.6) |
(60.4) |
(121.9) |
(38.6) |
509.2 |
|
|
إعمار العقارية |
1331.4 |
1758.1 |
808.8 |
1197.7 |
429.5 |
|
|
الدار العقارية |
383.5 |
577.2 |
300.1 |
483.4 |
426.2 |
|
|
إعمار للتطوير |
687.5 |
630.5 |
648.8 |
386.7 |
323.1 |
|
|
رأس الخيمة العقارية |
18.0 |
66.5 |
12.0 |
14.7 |
14.2 |
|
|
ديار للتطوير العقاري |
16.3 |
18.5 |
2.6 |
5.9 |
4.5 |
|
|
مجموعة الشارقة |
0.8 |
(37.0) |
0.7 |
1.3 |
1.3 |
|
|
داماك العقارية |
51.0 |
(169.5) |
(106.1) |
(280.6) |
(544.6) |
|
|
الإجمالي |
2406.9 |
2783.8 |
1545.1 |
1770.5 |
1163.6 |
|
يليها شركة "إعمار للتطوير" في المرتبة الثانية من حيث حجم الإيرادات، وبنسبة مساهمة بلغت 22% من الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري، بعدما انخفضت بنسبة 32% لتصل إلى 2.32 مليار درهم بنهاية الربع الثالث 2020.
في حين عادت شركة "الدار العقارية" للمرتبة الثالثة من حيث حجم الإيرادات، بعدما كانت في المرتبة الثانية خلال الربع السابق، لتبلغ 2.09 مليار درهم خلال الربع الثالث 2020، وبنسبة مساهمة بلغت 20 % من الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري، كما يوضح الجدول التالي:
|
التطور الفصلي لإيرادات "شركات العقار" لأسواق الإمارات – مليون درهم |
||||||
|
الشركة/ الفترة |
2019 |
2020 |
||||
|
الربع الثالث |
الربع الرابع |
الربع الأول |
الربع الثاني |
الربع الثالث |
||
|
إعمار العقارية |
6075.1 |
6942.2 |
5827.2 |
3205.1 |
4341.9 |
|
|
إعمار للتطوير |
3387.8 |
3120.8 |
3044.5 |
1773.4 |
2315.1 |
|
|
الدار العقارية |
1605.0 |
2122.3 |
1757.0 |
2006.8 |
2094.2 |
|
|
داماك العقارية |
895.4 |
1636.4 |
1229.2 |
1142.8 |
1279.5 |
|
|
ديار للتطوير العقاري |
145.7 |
120.4 |
98.8 |
75.8 |
113.6 |
|
|
الاتحاد العقارية |
106.2 |
109.6 |
112.5 |
83.3 |
90.5 |
|
|
رأس الخيمة العقارية |
56.7 |
56.0 |
36.1 |
83.9 |
57.5 |
|
|
مجموعة الشارقة |
2.6 |
2.4 |
2.5 |
2.6 |
2.8 |
|
|
الإجمالي |
12274.5 |
14110.1 |
12107.9 |
8373.6 |
10295.1 |
|
|
مقارنة الأرباح الصافية لشركات العقار في أسواق الإمارات بنهاية التسعة أشهر الأولى 2020 |
||||
|
الشركة/ الفترة |
سبتمبر 2019 |
سبتمبر 2020 |
التغيير |
سبب الارتفاع/ الانخفاض |
|
إعمار العقارية |
4441.9 |
2436.1 |
(45 %) |
انخفاض الإيرادات بنسبة 26 %، وتراجع هامش الربح إلى 35.5 % مقارنة بـ 47.8 %، وارتفاع خسائر الحصة في نتائج الشركات الشقيقة إلى 377 مليون درهم مقابل 88.6 مليون درهم، وتسجيل مخصص انخفاض في القيمة بقيمة 551 مليون درهم خلال الفترة الحالية . |
|
إعمار للتطوير |
2069.7 |
1358.7 |
(34 %) |
تراجع الإيرادات بنسبة 26 %، وتراجع هامش الربح إلى 35.4 % مقابل 39.9 %، نتيجة انخفاض الإيرادات بنسبة أكبر من انخفاض التكاليف، وتراجع الحصة من نتائج المشاريع المشتركة بنسبة 56% . |
|
الدار العقارية |
1406.9 |
1209.7 |
(14 %) |
ارتفاع مخصصات انخفاض القيمة وشطب إلى 98.9 مليون درهم مقابل 22 مليون درهم، وارتفاع الخسارة من القيمة العادلة لاستثمارات عقارية بنسبة 75 %، وتراجع الإيرادات الأخرى بنسبة 2 % ، وارتفاع خسائر من الحصة في نتائج الشركات الزميلة بمقدار 7.3 مليون درهم قياسا بـ 1.6 مليون درهم . |
|
الاتحاد العقارية |
(163.9) |
348.8 |
+313 % |
ارتفاع الأرباح من التغيير في القيمة العادلة للاستثمارات العقارية إلى 822 مليون درهم قياسا بـ 9.6 مليون درهم، وتراجع كل من المصاريف العمومية والإدارية ومصاريف التمويل بنسبة 24 %، و26 % على التوالي. |
|
رأس الخيمة العقارية |
34.2 |
41.0 |
+20 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 30%، وارتفاع هامش الربح إلى 32.1 % مقارنة بـ 31.5%، وانخفاض المصاريف البيعية والعمومية والإدارية بنحو 4 %، وارتفاع الدخل الآخر بنسبة 36.5 %. |
|
ديار للتطوير العقاري |
53.0 |
13.1 |
(75 %) |
تراجع الإيرادات بنسبة 40%، وارتفاع المصروفات العمومية والإدارية بنحو 6%، وتسجيل خسائر من تقييم العقارات الاستثمارية بالقيمة العادلة بلغت 9.7 مليون درهم مقابل أرباح قدرها 10.8 مليون درهم، وارتفاع تكاليف التمويل بنسبة 34%. |
|
مجموعة الشارقة |
21.8 |
3.2 |
(85 %) |
تضمن نتائج الفترة السابقة من عام 2019 على عكس مخصص للمطالبات القانونية بمبلغ 18.2 مليون درهم. |
|
داماك العقارية |
132.6 |
(931.3) |
(802 %) |
انخفاض هامش الربح إلى 22.7 % مقارنة بـ 30.3%، وتسجيل مخصص انخفاض القيمة على عقارات التطوير بمقدار 966.3 مليون درهم، وانخفاض كل من الإيرادات التشغيلية الأخرى والدخل الآخر وإيرادات التمويل بنسبة 56 %، و25 %، و68 % على التوالي. |
وبهذا فإن متوسط مكرر ربحية الشركات محل الدراسة، وفقا لنتائج التسعة أشهر الأولى 2020 معدل لكامل العام بلغ 15.1 مرة، باستثناء مكرر "الاتحاد العقارية" لكونه سالبا، كما يوضح الجدول التالي:
|
مكررات الربح بناء على نتائج التسعة أشهر الأولى 2020 المعدل لكامل العام |
|||
|
الشركة |
ربح السهم |
سعر الإقفال (25 نوفمبر 2020) |
مكرر الربح |
|
إعمار للتطوير |
0.45 |
2.75 |
6.1 |
|
مجموعة الشارقة |
0.05 |
0.85 |
15.5 |
|
الدار العقارية* |
0.20 |
3.07 |
15.6 |
|
إعمار العقارية** |
0.15 |
3.27 |
22.2 |
|
رأس الخيمة العقارية*** |
0.01 |
0.434 |
40.1 |
|
ديار للتطوير العقاري |
0.00 |
0.288 |
95.6 |
|
داماك العقارية**** |
0.01 |
1.17 |
151.5 |
|
متوسط مكرر القطاع |
15.1 مرة |
||
** باستثناء أرباح بيع حصة 80% من "داون تاون دي سي بي ذ.م.م" لصالح شركة "تبريد" بقيمة بـ 2197.14 مليون درهم، ومخصصات انخفاض في القيمة بمقدار 550.9 مليون درهم.
*** باستثناء إيرادات المنح الحكومية بـ 24.7 مليون درهم.
**** باستثناء مخصصات انخفاض القيمة على عقارات التطوير البالغة 966.4 مليون درهم.
التعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}