مدينة الرياض
أظهرت البيانات الصادرة عن وزارة العدل السعودية، أن قيمة الصفقات العقارية التي تمت خلال شهر صفر 1443هـ ارتفعت بنسبة 23% لتبلغ نحو 14.5 مليار ريال، وذلك مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي والتي بلغت آنذاك نحو 11.76 مليار ريال.
ومقارنة بشهر محرم 1443هـ، سجلت الصفقات العقارية انخفاضا بقيمة 1.1 مليار ريال، وبنسبة 7%.
وبلغ عدد الصفقات العقارية التي تمت خلال شهر صفر الماضي نحو 19.5 ألف صفقة، منخفضة من 23.2 ألف صفقة خلال صفر 1442 هـ.
وانخفض عدد العقارات المبيعة خلال الفترة إلى 20.3 ألف عقار مبيع، وفيما يلي جدول يبين إجمالي قيمة الصفقات العقارية بالسعودية:
|
قيمة الصفقات العقارية بالسعودية (مليار ريال) |
|||
|
الشهر* |
1442 هـ |
1443 هـ |
التغير |
|
محرم |
13.12 |
15.59 |
+ 19 % |
|
صفر |
11.77 |
14.50 |
+ 23 % |
|
ربيع الأول |
18.13 |
-- |
-- |
|
ربيع الثاني |
18.68 |
-- |
-- |
|
جمادى الأولى |
14.40 |
-- |
-- |
|
جمادى الآخرة |
18.74 |
-- |
-- |
|
رجب |
23.14 |
-- |
-- |
|
شعبان |
23.29 |
-- |
-- |
|
رمضان |
15.08 |
-- |
-- |
|
شوال |
11.72 |
-- |
-- |
|
ذو القعدة |
17.34 |
-- |
-- |
|
ذو الحجة |
11.82 |
-- |
-- |
|
الإجمالي |
197.22 |
-- |
-- |
ويعود ارتفاع الصفقات العقارية خلال شهر صفر 1443 هـ، إلى ارتفاع الصفقات العقارية السكنية بنسبة 10% لتصل إلى 8.9 مليار ريال مقارنة بنفس الفترة من العام الهجري الماضي.
كما سجلت الصفقات العقارية التجارية ارتفاعا بنسبة 47% لتصل إلى 4.44 مليار ريال، وبلغت الصفقات الزراعية والصناعية نحو 1.16 مليار ريال.
ومثلت قيمة الصفقات السكنية ما نسبته 61.4% من إجمالي الصفقات العقارية، والصفقات التجارية نحو 30.6%، والصفقات الزراعية والصناعية 8%.
|
تفاصيل الصفقات العقارية السكنية والتجارية (مليار ريال) |
||||||
|
الشهر* |
سكنية |
تجارية |
||||
|
1442 |
1443 |
التغير |
1442 |
1443 |
التغير |
|
|
محرم |
9.63 |
9.09 |
(6 %) |
2.69 |
5.20 |
+ 93 % |
|
صفر |
8.11 |
8.90 |
+ 10 % |
3.02 |
4.44 |
+ 47 % |
|
ربيع الأول |
10.51 |
-- |
-- |
6.75 |
-- |
-- |
|
ربيع الثاني |
10.46 |
-- |
-- |
6.63 |
-- |
-- |
|
جمادى الأولى |
9.45 |
-- |
-- |
3.38 |
-- |
-- |
|
جمادى الآخرة |
12.69 |
-- |
-- |
4.81 |
-- |
-- |
|
رجب |
14.42 |
-- |
-- |
5.83 |
-- |
-- |
|
شعبان |
15.87 |
-- |
-- |
5.44 |
-- |
-- |
|
رمضان |
9.57 |
-- |
-- |
4.15 |
-- |
-- |
|
شوال |
7.14 |
-- |
-- |
3.46 |
-- |
-- |
|
ذو القعدة |
10.64 |
-- |
-- |
5.53 |
-- |
-- |
|
ذو الحجة |
6.55 |
-- |
-- |
4.18 |
-- |
-- |
|
الإجمالي |
125.04 |
-- |
-- |
55.87 |
-- |
-- |
واستحوذت الصفقات العقارية التي تمت على قطع الأراضي على الحصة الأكبر خلال شهر صفر الماضي وذلك بنسبة 91.9% من القيمة الإجمالية، لتبلغ نحو 13.3 مليار ريال، تلتها الصفقات العقارية على الأراضي الزراعية بنحو 626 مليون ريال.
وفيما يلي جدول يوضح بالتفصيل الصفقات العقارية حسب نوع العقار خلال شهر صفر 1443هـ:
|
تفاصيل الصفقات العقارية حسب نوع العقار (مليون ريال) |
||
|
نوع العقار |
قيمة الصفقات |
النسبة من الإجمالي |
|
قطعة أرض |
13317.4 |
91.9 % |
|
أرض زراعية |
626.0 |
4.3 % |
|
شقة |
285.7 |
2.0 % |
|
فيلا |
129.0 |
0.9 % |
|
معرض/محل |
75.5 |
0.5 % |
|
بيت |
27.4 |
0.2 % |
|
مرفق |
16.3 |
0.1 % |
|
عمارة |
15.5 |
0.1 % |
|
استراحة |
4.3 |
0.03 % |
|
الإجمالي |
14497.1 |
100 % |
وفيما يخص مساحة العقارات التي تمت عليها الصفقات خلال شهر صفر، فقد سجلت ارتفاعا بنسبة 308% لتصل إلى 569.3 مليون متر مربع مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي، إذ بلغت مساحتها آنذاك 139.6 مليون متر مربع.
|
مساحة العقارات التي تمت عليها الصفقات العقارية (مليون م²) |
|||
|
الشهر* |
1442 هـ |
1443 هـ |
التغير |
|
محرم |
177.53 |
529.31 |
+ 198 % |
|
صفر |
139.61 |
569.33 |
+ 308 % |
|
ربيع الأول |
216.72 |
-- |
-- |
|
ربيع الثاني |
222.67 |
-- |
-- |
|
جمادى الأولى |
165.25 |
-- |
-- |
|
جمادى الآخرة |
253.51 |
-- |
-- |
|
رجب |
288.07 |
-- |
-- |
|
شعبان |
386.99 |
-- |
-- |
|
رمضان |
344.33 |
-- |
-- |
|
شوال |
335.08 |
-- |
-- |
|
ذو القعدة |
516.81 |
-- |
-- |
|
ذو الحجة |
311.81 |
-- |
-- |
|
الإجمالي |
3358.42 |
-- |
-- |
وفيما يخص أكثر المدن نشاطا من حيث قيمة الصفقات العقارية (السكنية والتجارية) خلال شهر صفر 1443هـ، فقد كانت الرياض هي الأعلى بقيمة 5.96 مليار ريال، تلتها جدة بنحو 1.8 مليار ريال، كما يوضح الجدول التالي:
|
أكثر المدن نشاطًا من حيث قيمة الصفقات العقارية السكنية والتجارية – صفر (مليون ريال) |
||||||
|
المدينة |
سكنية |
تجارية |
||||
|
1442 |
1443 |
التغير |
1442 |
1443 |
التغير |
|
|
الرياض |
2966.7 |
3498.2 |
+ 18% |
1200.6 |
2462.5 |
+ 105% |
|
جدة |
1394.3 |
1186.2 |
(15%) |
932.1 |
616.4 |
(34%) |
|
مكة المكرمة |
399.3 |
972.3 |
+ 144% |
39.8 |
127.7 |
+ 221% |
|
الدمام |
415.5 |
362.4 |
(13%) |
108.8 |
202.3 |
+ 86% |
|
الخبر |
383.5 |
342.1 |
(11%) |
98.7 |
174.8 |
+ 77% |
|
بريدة |
218.0 |
361.5 |
+ 66% |
34.0 |
97.4 |
+ 186% |
|
المدينة المنورة |
282.3 |
301.0 |
+ 7% |
61.1 |
117.1 |
+ 92% |
كن أول من يعلق على الخبر
مسلسل الاستمرار في الانخفاض مستمر حتى وانت تم تجميله بالمقارنة بالعام الماضي او بصفقات تجارية وعلى مخططات كبرى خام .. المعروض كبير جدا الاشهر الماضية والتنفيذ لا يذكر
الفلل المباعه اقل من 1% هذا والله النزوول من قيمة الصفقات الاجمالي و90 % من الصفقات على الاراضي
اجل من اللي يرفع في اسعار الفلل؟؟؟
هذولا الله يسلمك ( بعض) الموظفين اللي يطامرون من بنك الى بنك يشترون فلل دبلكس (ماتسوى 300 الف كاش) ويسلمون رقابهم ورقاب عيالهم للبنوك !
نفخ في العقار بشكل غير مسبوق والتركيز عليه كذلك. ولا عندي ذرة شك ان هذا النفخ الغير صحي والذي لا يتوافق مع امكانيات البشر بل لا يتوافق مع الوضع بشكل عام. فلو كانت مساحة البلد كمساحة البحرين لكان فيه مبرر ولو كان المدن سياحية كلندن والغير سعوديين يرغبون شراء منازل والاستقرار هنا لكان فيه مبرر .. وحتى الاجانب رواتبهم متدنية وجايين مؤقت والذين رواتبهم عاليه قلة ولا عنده استعداد ان يستقر هنا .. ولو كان الشباب يتوظفون برواتب عشرين الف برضو لقلنا فيه مبرر جميع المؤشرات لا تساعد الاستمرار و لاشك انها بلونه ستنفجر ...
بمعنى لو إستبعدنا الأراضي من هذا المؤشر المزعوم فالنتيجة لأيوجد لديك مؤشرعقاري حقيقي يعطيك الصورة الحقيقية لإرتفاع هذا المؤشروهبوطه؟ فنسبة مايهم الناس منه هي من6الى7%شهرياً أما المضاربة بالتراب فهذا ليس سوق عقار بالمعنى الصحيح ولايقدم للسوق العقاري ومؤشره الا الصورة المشوههة هذا أولاً.أما ثانياً وهومهم ايضا ذكرت من عدة شهور الى سنة بأن من يراقب ويقارن بين القيمة مع المساحات المباعة فسوف يعلم هل العقار بأرتفاع ويوجد طلب أم العكس هو الصحيح؟
قريبا الفقاعة ستنفجر بزيادة المعروض واعتماد كود البناء وارتفاع اسعار مواد البناء والعمالة
كما لا يوجد مستاجرين أغلب العمائر فاضية
الله المستعان
اذا فيه مستاجر يمكن يتعبك في السداد واذ
الخصخصه قادمه وفصل الموظفين والتخلص منهم على قدم وساق واقفال الانشطه التجاريه بفعل كثرة المراقبين والجهات التي توقع الغرامات بشكل غير معقول كل ذلك سيؤدي الى ضعف القوه الشرائيه
تحليل التعليقات: