"ملكية ريت" يستلم خطاباً من مستأجر "عقار وست أفنيو" بعدم رغبته بالاستمرار في العقد.. ويتوقع انخفاضاً في إيراداته بما لا يزيد على 5%

شعار "ملكية عقارات الخليج ريت"

أعلنت شركة ملكية للاستثمار، بصفتها مدير صندوق "ملكية عقارات الخليج ريت"، عن تلقيها خطابا من شركة "عقارات الخليج" بصفتها المستأجر الرئيسي لعقار وست أفنيو المملوك للصندوق وذلك بشأن عدم رغبتها بالاستمرار في عقد الإيجار الموقع معها، ابتداء من نهاية المدة الإلزامية للعقد والتي تنتهي بتاريخ 1 نوفمبر 2022. 

وأوضحت الشركة في بيان لها على "تداول"، أن العقار مؤجر حالياً بالباطن من قبل شركة عقارات الخليج بصفتها المستأجر الرئيسي، وذلك على عدة مستأجرين بالباطن، حيث إن المكونات الرئيسة للعقار مؤجرة لعدة مستأجرين منهم شركة ساكو للعدد والأدوات وشركة كارفور السعودية ولمستأجرين آخرين بعقود تمتد من 5 إلى 15 سنة قادمة.  

وبينت أن نسبة الإشغال لكامل العقار (عقود الإيجار من الباطن) تبلغ قرابة 93% حسب البيانات المتوفرة لدى مدير الصندوق، وسوف يقوم مدير الصندوق خلال الفترة القادمة بتعيين مدير أملاك للعقار أو تأجير العقار بعقد رئيسي واحد لجهة تقوم بإدارة وتشغيل وتأجير العقار من الباطن حسب العروض المستلمة، وفي حالة تعيين مدير أملاك للعقار فسيتم نقل عقود المستأجرين الحاليين (العقود من الباطن) لصالح الصندوق ابتداء من تاريخ نهاية المدة الإلزامية لعقد المستأجر الرئيسي شركة عقارات الخليج. 

وذكرت أنه من المتوقع حدوث انخفاض في إجمالي إيرادات الصندوق السنوية ابتداء من تاريخ 1 نوفمبر 2022، بما لا يزيد على 5% على أساس سنوي، وذلك نتيجة وجود مساحات غير مؤجرة في العقار، وذلك في حال عدم تأجيرها في الفترة القادمة، ومن جانب آخر سيتاح للصندوق إمكانية زيادة الإيجارات خلال السنوات القادمة على خلاف العقد المنقضي والذي ينص على ايجارات محددة لا تتيح للصندوق زيادة الإيجار حسب أوضاع السوق أثناء مدة العقد البالغة 20 سنة ابتداء من تاريخ سريان العقد في 1 نوفمبر 2017.  

وأشارت إلى أن مدير الصندوق يتوقع إجراء تسوية محاسبية نتيجة لذلك الحدث تتمثل في تخفيض لبند إيرادات التأجير وذلك بناء على المعالجة المحاسبية الخاصة بالمعيار الدولي للتقرير المالي رقم 16 (عقود الإيجار) وتجدر الإشارة إلى أن تلك المعالجة لن تؤثر على التدفقات النقدية المتوقعة للصندوق أو التوزيعات النقدية حيث إنها تعتبر تسوية محاسبية غير نقدية.