فيتش: ارتفاع حالات التخلف عن سداد قروض العقارات التجارية في أمريكا

ارتفعت حالات التخلف عن سداد القروض المدعومة بالرهن العقاري التجاري في أمريكا خلال عام 2023 مع استمرار أسعار الفائدة المرتفعة، وانكماش الائتمان بسبب ضغوط القطاع المصرفي، وتدهور ظروف الاقتصاد الكلي، مما أدى إلى الضغط على قطاع العقارات التجارية.

وقالت وكالة "فيتش" للتصنيف الائتماني في تقرير نشرته على موقعها الرسمي الثلاثاء، إن إجمالي معدل التخلف عن سداد القروض السنوية ارتفع إلى 0.9% خلال العام الماضي من 0.3% في عام 2022، مع انخفاض إصدار سندات الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري.

وارتفع حجم العجز عن السداد في الديون المتعلقة بالمكاتب بشكل أكبر في عام 2023، إلى 4.8 مليار دولار (55.9% من إجمالي حجم التخلف عن سداد الديون) من 1.6 مليار دولار (49.4%) في عام 2022.

كما ارتفع حجم التخلف عن السداد في قطاع البيع بالتجزئة في عام 2023 إلى 2.55 مليار دولار (29.7%) من 1.1 مليار دولار (34.3%) في عام 2022، مع تركز كبير للتخلف عن السداد في الديون المتعلقة بمراكز التسوق الإقليمية.

وفي حين شهدت قطاعات المكاتب والتجزئة المزيد من حالات التخلف عن السداد في عام 2023، شكّلت قطاعات الفنادق والصناعة والمنازل مجتمعة أقل من 10% من إجمالي حالات التخلف عن السداد، بانخفاض من 15% في عام 2022.