رئيس الاتحاد العقارية لـ أرقام: الشركة قد تُسرّع إطلاق المشاريع والوضع المالي أفضل

عامر خانصاحب الرئيس التنفيذي وعضو مجلس إدارة شركة الاتحاد العقارية

قال عامر خانصاحب، الرئيس التنفيذي وعضو مجلس إدارة الاتحاد العقارية، إن الشركة ماضية بخطتها لإطلاق مشاريع بقيمة 6 مليارات درهم خلال 18 شهراً، وقد يتم تقليص هذه الفترة إلى 12 شهراً نظراً للإقبال على عقاراتها.

وأضاف رئيس الشركة في مقابلة مع أرقام، أن الشركة ستنظر في التوسع داخل الإمارات وخارجها.

 للاطلاع على المزيد من مقابلات أرقام الخاصة والحصرية
 

وقال إن الوضع المالي للاتحاد العقارية أقوى بكثير من السابق، وتسعى لتقليص مديونيتها بشكلٍ أسرع.

وفيما يلي نص مقابلة أرقام مع عامر خانصاحب، الرئيس التنفيذي وعضو مجلس إدارة الاتحاد العقارية:

*ما خطة الشركة في المشاريع الجديدة على المدى القصير؟
- كنا قد صرحنا سابقا، أننا نعتزم إطلاق مشاريع تتجاوز قيمتها الإجمالية 6 مليارات درهم خلال الـ 18 شهراً المقبلة شاملة مشروع تكايا الجديد، والذي تبلغ قيمته ملياري درهم.

ومن الممكن أن يتم تقليص هذه الفترة من 18 إلى 12 شهراً، حيث تشهد مشاريع الشركة إقبالاً كبيراً على وجه العموم كما شهد مشروع تكايا إقبالاً جيداً عند إطلاقه.

*لماذا لا ترفع الاتحاد العقارية وتيرة إطلاق المشاريع الجديدة كما يفعل بعض المطورين العقاريين؟

- السبب هو أن الشركة تركز في الغالب على إطلاق المشاريع الكبيرة والتي تصل تكلفتها في بعض الأحيان إلى ملياري درهم فمن غير المنطقي أن تقوم الشركة بإطلاق مشاريع عقارية من هذا النوع بشكل مستمر ومتوالٍ، حيث تُركّز الشركة في الغالب على المشاريع الكبيرة والتي تكون على نمط المجمعات السكنية المتكاملة والتي تضم الشقق والفلل والخدمات المتنوعة.

*هل تقوم الاتحاد العقارية ببيع الوحدات مباشرة للعملاء أو حصراً عن طريق وسطاء؟

- نحن نتعامل مع شركة مخصصة لإدارة عمليات بيع المشاريع، وهناك خيارات متنوعة لعمليات البيع إما أن يتم البيع عن طريق الشركة مباشرة، أو أن يتم بالتنسيق مع الشركة المخصصة لإدارة عمليات البيع، كما أن الشركة تتعامل مع معظم الوسطاء العقاريين لإدارة عمليات البيع.

*هل تخططون للتوسع لاحقاً والخروج من دائرة منطقة موتور سيتي بدبي؟

- نعم فالاتحاد العقارية لديها طموح كبير لتنويع محفظة مشاريعها العقارية وتحقيق المزيد من التوسع الجغرافي سواء كان عن طريق إطلاق مشاريع جديدة داخل دولة الإمارات، أو حتى إطلاق مشاريع جديدة في خارج الإمارات ومناطق جغرافية متعددة.

وعموماً يعتبر التنوع الجغرافي أمرا مهما جداً لتقوية الشركة وإدارة المخاطر، فكل سوق معرض للتعرض للأزمات أو يمر بدورة اقتصادية من فترة لأخرى فالتنوع يقي الشركة من هذه المخاطر.

تركيزنا في الوقت الحالي منصب على منطقة موتور سيتي، حيث لدينا 10 ملايين قدم مربعة مساحة للبناء هناك، ونود أن نتأكد من أن جميع المشاريع تسير على المسار الصحصح من حيث البناء وتسليم المشاريع في الوقت المناسب والجودة المطلوبة.

وبعد ذلك سنقوم بإجراء دراسة لإطلاق المشاريع والتوسع خارج سوق الإمارات، حيث سيتم تقييم المخاطر كصرف العملة والمخاطر الاقتصادية ليتم تحديد السوق المناسب للتوسع خارج الإمارات.

*كيف تقييم الوضع المالي للشركة في الوقت الحالي؟

- الوضع المالي للشركة حاليا أقوى بكثير من السنوات السابقة، حيث تم تخفيض المديونية بنسبة 50%، ونحن نسعى إلى تخفيضها إلى أكثر من ذلك مع احتمال كبير بتخفيضها من 1.5 مليار درهم لتصل إلى 400 مليون درهم في نهاية هذه السنة.

وهناك إقبال كبير من البنوك لتمويل مشاريع شركة الاتحاد العقارية لم نلاحظه في السابق، فالميزانية أصبحت أقوى، ونحن نسعى إلى تحسين هذه الميزانية بشكل كبير حتى نهاية هذه السنة.

*ما تطورات القضايا المتعلقة بالشركة؟

- منذ ثلاث سنوات كان هناك العديد من القضايا المتنازع عليها المتعلقة بالشركة، كما كان هناك العديد من المطالبات المالية، ولكن الآن تم تسوية معظم هذه القضايا وعددها أصبح بسيطاً جداً كما أن المطالبات المالية بسيطة جداً.

وبخصوص اتفاقية التسوية مع خليفة الحمادي، لصالح الشركة، لا تزال الأمور تجري في المسار الصحيح، كان هناك إشكالية معينة وتم حلها ونحن الآن نبدأ بعملية بيع الأصول واسترجاع المبالغ المطلوبة.