مدينة دبي
أظهرت دراسة قامت بها أرقام على نتائج شركات التطوير العقاري المدرجة في أسواق الإمارات خلال الربع الثالث 2024 ارتفاع الأرباح المجمعة إلى 6.87 مليار درهم، مقارنة بـ 6.41 مليار درهم خلال الربع الثالث 2023، وبنسبة نمو قدرها 7%، كما يوضح الجدول التالي:
|
تطور الأرباح الفصلية المجمعة لشركات التطوير العقاري – لأسواق الإمارات منذ بداية عام 2023 |
||
|
الفترة |
الأرباح المجمعة (مليون درهم) |
النمو المقارن (%) |
|
2023 |
||
|
الربع الأول |
5358.5 |
+28 % |
|
الربع الثاني |
4396.9 |
+3 % |
|
الربع الثالث |
6406.4 |
+118 % |
|
الربع الرابع |
8577.1 |
+177 % |
|
2024 |
||
|
الربع الأول |
5954.4 |
+11 % |
|
الربع الثاني |
5671.1 |
+29 % |
|
الربع الثالث |
6869.6 |
+7 % |
يعود سبب ارتفاع الأرباح خلال الربع الحالي إلى ارتفاع أرباح 5 شركات من أصل 7 شركات محل الدراسة، وعلى رأسها شركة الدار العقارية الأكثر ارتفاعا من حيث حجم الأرباح بمقدار 293.6 مليون درهم عن الربع المقارن، وبنسبة ارتفاع بلغت 37%، نتيجة ارتفاع الإيرادات التشغيلية بنسبة 61%، وارتفاع مكسب من استبعاد استثمارات عقارية بنسبة 63%، وارتفاع إيرادات التمويل بنسبة 32%، وتراجع المخصصات بنسبة 68%، وتحقيق إيرادات من موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الربح أو الخسارة بقيمة 17 مليون درهم مقارنة بتسجيل خسائر بلغت 1.2 مليون درهم.
وصعدت شركة إعمار للتطوير للمرتبة الثانية للأكثر ارتفاعاً من حيث حجم الأرباح بمقدار 186.7 مليون درهم عن الربع المماثل من العام السابق، نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة 76%، وارتفاع إيرادات الودائع لأجل بنسبة 75%، وارتفاع الإيرادات الأخرى بنسبة 4%، وارتفاع الحصة في نتائج الشركات الشقيقة بنسبة 21%، وتراجع تكاليف التمويل بـ 8%.
فيما جاءت أرباح مجموعة تيكوم في المرتبة الثالثة للأكثر ارتفاعاً من حيث حجم الأرباح بمقدار 56.6 مليون درهم عن الربع المماثل، نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة 12%، وارتفاع إيرادات تشغيلية أخرى إلى 76.3 مليون درهم مقارنة بـ 8.2 مليون درهم.
كما ارتفعت أرباح كل من شركة رأس الخيمة العقارية وشركة ديار للتطوير العقاري بـ 91%، 17% على التوالي مقارنة بالربع المماثل من العام السابق.
في المقابل تراجعت أرباح شركة إعمار العقارية أكبر شركة تطوير عقاري في دبي، بنسبة 3% مقارنة بالربع الثالث 2023، ويعود إلى تراجع هامش الدخل إلى 56%، مقابل 75.8% نتيجة ارتفاع التكاليف المباشرة بنسبة أكبر من ارتفاع الإيرادات، وارتفاع المصروفات الإدارية والتسويقية بنسبة 25%، وارتفاع مصاريف الضريبة بنسبة 608%، وتسجيل خسائر من الحصة في نتائج شركات زميلة وائتلافات مشتركة بـ 12.7 مليون درهم، مقارنة بتحقيق أرباح قدرها 113 مليون درهم.
كما تراجعت أرباح شركة الاتحاد العقارية بنسبة 7% عن الربع المماثل من العام الماضي، نتيجة تراجع هامش الدخل إلى 18.4% مقارنة بـ 25.3%، نتيجة ارتفاع التكاليف المباشرة بنسبة 9%، وارتفاع مصروفات عمومية وإدارية بنسبة 33%، كما يوضح الجدول التالي:
|
التطور الفصلي لأرباح شركات العقار لأسواق الإمارات – مليون درهم |
|||||
|
الشركة/ الفترة |
2023 |
2024 |
|||
|
الربع الثالث |
الربع الرابع |
الربع الأول |
الربع الثاني |
الربع الثالث |
|
|
إعمار العقارية |
3291.1 |
3392.5 |
2920.9 |
2419.4 |
3182.6 |
|
إعمار للتطوير |
1882.3 |
2569.6 |
1293.4 |
1207.9 |
2069.1 |
|
الدار العقارية |
794.2 |
1204.3 |
1316.6 |
1551.6 |
1087.8 |
|
مجموعة تيكوم |
283.0 |
310.7 |
292.5 |
310.5 |
339.6 |
|
ديار للتطوير العقاري |
119.0 |
203.2 |
73.0 |
115.7 |
139.8 |
|
رأس الخيمة العقارية |
17.0 |
96.6 |
41.5 |
47.6 |
32.4 |
|
الاتحاد العقارية |
19.7 |
800.2 |
16.5 |
18.3 |
18.4 |
|
الإجمالي |
6406.4 |
8577.1 |
5954.4 |
5671.1 |
6869.6 |
وجاءت شركة الدار العقارية للمرتبة الثانية من حيث حجم الإيرادات للربع الثالث على التوالي، بعدما ارتفعت بنسبة 61% لتبلغ 5.58 مليار درهم خلال الربع الثالث 2024، وبنسبة مساهمة بلغت 26% من الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري.
كما جاءت إيرادات شركة إعمار للتطوير في المرتبة الثالثة من حيث حجم الإيرادات للربع الثاني على التوالي، حيث ارتفعت بنسبة 76% عن الربع المماثل لتبلغ 5.14 مليار درهم خلال الربع الثالث 2024، وبنسبة مساهمة بلغت نحو 24% من الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري.
فيما ارتفعت إيرادات كل من رأس الخيمة العقارية وديار للتطوير ومجموعة تيكوم بـ 62%، و21%، 12%، على الترتيب مقارنة بالربع الثالث 2023، كما يوضح الجدول التالي:
|
التطور الفصلي لإيرادات شركات العقار لأسواق الإمارات – مليون درهم |
|||||
|
الشركة/ الفترة |
2023 |
2024 |
|||
|
الربع الثالث |
الربع الرابع |
الربع الأول |
الربع الثاني |
الربع الثالث |
|
|
إعمار العقارية |
6102.2 |
8379.5 |
6723.0 |
7684.1 |
9385.4 |
|
الدار العقارية |
3457.8 |
4397.8 |
5615.7 |
5302.7 |
5581.8 |
|
إعمار للتطوير |
2914.1 |
4552.2 |
3506.8 |
3831.5 |
5139.9 |
|
مجموعة تيكوم |
543.9 |
579.5 |
564.0 |
583.7 |
610.9 |
|
ديار للتطوير العقاري |
310.9 |
314.5 |
327.8 |
336.6 |
376.1 |
|
رأس الخيمة العقارية |
173.9 |
319.3 |
289.8 |
320.6 |
281.0 |
|
الاتحاد العقارية |
123.5 |
143.7 |
138.1 |
127.7 |
123.3 |
|
الإجمالي |
13626.2 |
18686.4 |
17165.2 |
18186.8 |
21498.3 |
ويبين الجدول التالي أرباح شركات التطوير العقاري بنهاية التسعة أشهر الأولى 2024 مقارنة بنفس الفترة من عام 2023:
|
مقارنة الأرباح الصافية لشركات التطوير العقاري في أسواق الإمارات بالتسعة أشهر الأولى 2024 - مليون درهم |
||||
|
الشركة/ الفترة |
سبتمبر |
سبتمبر |
التغيير |
سبب الارتفاع/الانخفاض |
|
إعمار العقارية |
8236.8 |
8522.9 |
+3 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 30%، وارتفاع صافي إيرادات التمويل بنسبة 175%، وارتفاع الإيرادات التشغيلية الأخرى بنسبة 17%، وتضمن نتائج الفترة المماثلة خسائر انخفاض قيمة موجودات غير مالية بـ 1109.2 مليون درهم. |
|
الدار العقارية |
2718.0 |
3956.0 |
+46 % |
ارتفاع الإيرادات التشغيلية بنسبة 69%، وارتفاع مكسب من استبعاد استثمارات عقارية بنسبة 288%، وارتفاع إيرادات التمويل بنسبة 52%، وتراجع المخصصات بنسبة 84%، وتحقيق إيرادات من موجودات مالية بالقيمة العادلة بقيمة 31.1 مليون درهم مقابل تسجيل خسائر بلغت 815 ألف درهم، وارتفاع مكسب من إعادة تقييم استثمارات عقارية بنسبة 77%. |
|
إعمار للتطوير |
4059.4 |
4570.4 |
+13 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 69%، وارتفاع صافي إيرادات التمويل بنسبة 79%، وارتفاع أرباح الحصة من نتائج المشاريع المشتركة بنسبة 7%. |
|
مجموعة تيكوم |
767.5 |
942.7 |
+23 % |
ارتفاع هامش الدخل إلى 65.4% مقارنة بـ 64.7%، نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة 10%، وارتفاع إيرادات تشغيلية أخرى بنسبة 221%، وتراجع صافي تكاليف التمويل بنسبة 39%. |
|
ديار للتطوير العقاري |
237.5 |
328.5 |
+38 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 11%، وارتفاع الدخل التشغيلي الآخر بنسبة 134%، وارتفاع أرباح الحصة من نتائج مشروع مشترك وشركة شقيقة بنسبة 172%، وارتفاع دخل التمويل بنسبة 91%. |
|
رأس الخيمة العقارية |
105.2 |
121.4 |
+15 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 30%، وارتفاع إيرادات التمويل بنسبة 47%، والإيرادات الأخرى بنسبة 5%. |
|
الاتحاد العقارية |
37.4 |
53.1 |
+42 % |
تراجع حصة الخسائر من شركات زميلة بنسبة 84%، وتراجع تكاليف التمويل بنسبة 74%، وارتفاع إيرادات تشغيلية أخرى بنسبة 154%. |
|
الإجمالي |
16161.8 |
18495.0 |
+14 % |
-- |
وتراوحت مكررات ربح العقار لأسواق الإمارات بين مكرر 7.5 مرة، و24.5 مرة بناء على نتائج التسعة أشهر الأولى 2024 معدل لكامل العام.
وبهذا، فإن متوسط مكرر ربحية الشركات محل الدراسة، وفقا لنتائج التسعة أشهر الأولى 2024 معدل لكامل العام بلغ 8.8 مرة، كما يوضح الجدول التالي:
|
مكررات الربح بناء على نتائج التسعة أشهر الأولى 2024 لكامل العام |
|||
|
الشركة |
ربح السهم |
سعر الإقفال (27 نوفمبر 2024) |
مكرر الربح التشغيلي (مرة) |
|
إعمار للتطوير |
1.52 |
11.35 |
7.5 |
|
إعمار العقارية |
1.29 |
9.66 |
7.5 |
|
ديار للتطوير العقاري |
0.10 |
0.976 |
9.8 |
|
الدار العقارية* |
0.66 |
7.70 |
11.7 |
|
مجموعة تيكوم |
0.25 |
3.30 |
13.1 |
|
الاتحاد العقارية** |
0.02 |
0.365 |
23.8 |
|
رأس الخيمة العقارية*** |
0.05 |
1.13 |
24.5 |
|
متوسط مكرر القطاع |
8.8 مرة |
||
**باستثناء رد قيمة الالتزامات/عكس المخصصات بقيمة 3.71 مليون درهم.
***باستثناء المنح الحكومية بقيمة 17.79 مليون درهم.
التعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}