7 مليارات دينار قيمة التمويل العقاري من البنوك الكويتية في 11 شهراً

شهد التمويل العقاري من البنوك ارتفاعات قياسية منذ بداية عام 2024، وسط حالة من الزخم الشرائي من المستثمرين على العقار المحلي ليبلغ نحو 7 مليارات دينار خلال 11 الأشهر الاولى من 2024.

وحسب الإحصائية الشهرية الصادرة عن بنك الكويت المركزي لشهر نوفمبر الماضي، فقد تراجعت تمويلات البنوك المحلية للقطاع العقاري " للمقيمين وغير المقيمين " على أساس شهري بواقع 399.6 مليون دينار وبنسبة 40 % لتصل الى584 مليون دينار بنهاية نوفمبرمقابل نحو 984 مليار دينار خلال شهر اكتوبر الماضي، كما تراجع تمويل المصارف للقطاع العقاري على أساس سنوي بواقع 97.6 مليون دينار وبنسبة 14.3 % بعد ان كان 682 مليون دينار في نوفمبر 2023.

وشهد الرصيد المتراكم للتمويلات العقارية التي تقدمها البنوك المحلية ارتفاعا على أساس شهري بنسبة 0.7 في المئة وبقيمة 73 مليون دينار، من 10.127 مليار دينار في اكتوبر الماضي إلى 10.200 مليار دينار في نوفمبر الماضي، كما ارتفع الرصيد على أساس سنوي بواقع 319 مليون دينار وبنسبة 3.2% بعد ان كان 9.881 مليار دينار في نوفمبر 2023.

حجم التداولات

وشهدت التداولات العقارية لشهر نوفمبر انخفاضاً في عدد وقيمة الصفقات العقارية بنسبة 5.6% بتسجيل 489 صفقة مقارنة بـ 518 صفقة في شهر أكتوبر الماضي، وبنسبة اربعة في المئة بقيمة الصفقات لتبلغ 333.412 مليون دينار مقابل 347.3 مليون للشهر السابق.

وكشفت احصائيات إدارة التسجيل والتوثيق العقاري لوزارة العدل عن انخفاض قيمة وعدد صفقات العقارات الخاصة بنسبة 6.7% في العدد بإجمالي 362 صفقة عقارية و13.3% في القيمة بمبلغ 143.544 مليون دينار، مقابل 388 صفقة بقيمة 162.598 مليون دينار لشهر أكتوبر. وارتفعت التداولات العقارية الاستثمارية في نوفمبر بنسبة 10.5% في عدد الصفقات لتبلغ 114 صفقة وفي القيمة بنسبة 21.9% بمبلغ 116.418 مليون دينار، مقابل 102صفقة بقيمة 90.864 مليون دينار لشهر أكتوبر.

التداولات التجارية

وبخلاف الطفرة الكبيرة التي شهدتها التداولات العقارية التجارية أكتوبر الماضي، سجلت التداولات العقارية التجارية لشهر نوفمبر انخفاضا شديدا في عدد الصفقات بنسبة 85% وفي القيمة بنسبة 9.9% حيث بلغ عدد الصفقات التجارية 3 صفقات بقيمة 62.28 مليون دينار، مقابل 20 صفقة بقيمة 69.157 مليون دينار لشهر أكتوبر الماضي.

بينما شهدت التداولات العقارية للقطاع الحرفي ارتفاعا بنسبة 71.4% في عدد الصفقات و70.6% في قيمة الصفقات بـ7 صفقات بقيمة 8.619 مليون دينار مقابل صفقتين بقيمة 2.530 مليون دينار الشهر السابق،

وشهدت تداولات الشريط الساحلي ارتفاعا في عدد الصفقات بنسبة 66.6% بعدد ثلاث صفقات مقابل صفقتين في أكتوبر الماضي، الا ان القيمة المالية انخفضت بنسبة 71.35% بمبلغ 2.550 مليون دينار مقابل 8.903 مليون دينار في الشهر السابق.

الأصول المصرفية

يذكر ان أصول البنوك المحلية ارتفعت بختام شهر نوفمبر الماضي بنسبة 4.84% سنوياً بما يعادل 4.22 مليار دينار. وسجلت البنوك المحلية وفروعها داخل الكويت أصول بإجمالي 91.41 مليار دينار نهاية نوفمبر السابق، مقابل 87.19 مليار دينار بنفس الشهر من 2023، كما ارتفعت الاصول على اساس شهرى بواقع 1.4 مليار دينار خلال نوفمبر الماضي.

وعزت الإحصائية الشهرية الصادرة عن بنك الكويت المركزي النمو السنوي بصفة أساسية إلى عدة عوامل بينها، ارتفاع أرصدة الموجودات الأجنبية بنسبة 12.67% سنوياً، عند 27.53 مليار دينار، ونمو المطالب على القطاع الخاص 4.07% إلى 47.07 مليار دينار. وارتفعت الموجودات الأخرى 17.67% إلى 3.33 مليار دينار، بينما تراجعت المطالب على المؤسسات العامة في نوفمبر 2024 بنسبة 5.72% سنوياً عند 3.46 مليار دينار.

يأتي ذلك إلى جانب تراجع أرصدة الودائع المتبادلة في سوق ما بين البنوك المحلية بنسبة 10.84%، كما ارتفعت القروض للبنوك بنحو 23.59%، وتراجعت المطالب على الحكومة بنسبة 32.05%.

وارتفعت قيمة التسهيلات الائتمانية خلال شهر نوفمبر بواقع 745 مليون دينار لتصل الى 57.118 مليار دينار مقابل 56.373 مليار دينار في شهر اكتوبر الماضي، فيما بلغت التسهيلات الائتمانية الشخصية 19.273 مليار دينار.

وارتفعت قيمة الودائع خلال نوفمبر 332 مليون دينار لتصل الى 53.690 مليار دينار مقابل 53.358 مليار دينار في اكتوبر الماضي، وانخفضت ودائع القطاع الخاص بالعملات الأجنبية 0.1 في المئة لتبلغ 1.9 مليار دينار (نحو 6.3 مليار دولار) فيما انخفض إجمالي أرصدة مطالب البنوك المحلية على البنك المركزي بالدينار ممثلا بسندات (المركزي) بنحو 25.3 في المئة الى 1.7 مليار دينار (نحو 5.6 مليار دولار).