شعار شركة الاتحاد العقارية
أفصحت شركة الاتحاد العقارية عن حجم الخسائر المتراكمة في الشركة بنهاية الربع الرابع 2024، حيث انخفضت إلى 1.9 مليار درهم، مقارنة بالربع السابق، مشكلة 43.6% من رأس مالها البالغ 4289.5 مليون درهم.
وبينت الشركة في بيان لها، أن الأسباب الرئيسية التي أدت إلى بلوغ الخسائر المتراكمة، هي:
- خسارة في القيمة العادلة بقيمة 2076 مليون درهم تتعلق باستثمارات عقارية مسجلة في السنة المالية 2017.
- خسارة في القيمة العادلة بقيمة 1109 ملايين درهم والمتعلقة بالاستثمارات العقارية المسجلة في السنة المالية 2021.
- خسارة من استبعاد شركة زميلة بقيمة 250 مليون درهم مسجلة في السنة المالية 2020.
- خسائر وانخفاض قيمة الأدوات المالية بالقيمة العادلة من خلال الربح أو الخسارة بمبلغ 337 مليون درهم.
- بيع أصول لأطراف ذات علاقة ما أدى إلى خسائر بلغت 62 مليون درهم لعام 2020 و45.5 مليون درهم في عام 2021.
- مخصصات بقيمة 90.5 مليون درهم مقابل دفعات مقدمة لمقاولين في عام 2021.
وذكرت أن الإجراءات التي تم اتخاذها أو ستتخذها لمعالجة الخسائر المتراكمة هي:
- خلال عام 2022 قدمت خطة تعافٍ إلى هيئة الأوراق المالية والسلع والسوق مع الإجراءات المخطط لها للتعامل مع الخسائر المتراكمة.
- تركز خطة العمل طويلة المدى التي تم الكشف عنها سابقاً على إغلاق المشاريع القائمة وتركيز الجهود التشغيلية والتجارية على أنشطة الأعمال الأساسية من أجل الفوز بمشاريع جديدة وتطوير بنك الأراضي الحالي.
- تطوير الجهود المستمرة للاستحواذ على مزيد من المشاريع في دولة الإمارات، بالإضافة إلى المشاريع الجارية.
- تحسين الإنتاجية والكفاءة التشغيلية الإجمالية.
- إعادة هيكلة الديون المستحقة عليها لتقليل تكلفة التمويل.
- استرداد المستحقات غير المسددة (لا سيما من خلال المحكمة والتحكيم).
- تم الإفصاح عن خطة معالجة الخسائر المتراكمة بتاريخ 18 أبريل 2023.
- تم اعتماد خطة الخسائر المتراكمة في اجتماع الجمعية العمومية المنعقد بتاريخ 17 أبريل 2023.
كما كشفت الشركة عن تفاصيل الإجراءات التي سيتم اتخاذها لمعالجة الخسائر المتراكمة والخطة المعتمدة، حيث يمكن الاطلاع عليها في الجدول التالي:
|
تفاصيل الإجراءات التي سيتم اتخاذها لمعالجة الخسائر المتراكمة والخطة المعتمدة: |
|||||
|
الإجراءات |
الإطار الزمني لتنفيذ الإجراء |
|
ما تم تنفيذه من الإجراء ونسبة التنفيذ |
أسباب عدم التنفيذ |
أي تعديلات طرأت على الإجراء |
|
الإجراء الأول إعادة الاتحاد العقارية إلى الربحية |
الخطة الأصلية من 3 إلى 5 سنوات: كان عام 2022 عاما بارزا بالنسبة إلى الاتحاد العقارية، حيث نجح فريق إدارتها الجديد في تنفيذ استراتيجية التحول الخاص بهم وإعادة الشركة إلى الربحية |
|
تم إنجاز 100% - عادت الشركة إلى الربحية في عام 2022 حيث تواصل تنفيذ استراتيجيتها الخاصة بالتحول بنجاح، حيث سجلت أرباحا صافية قدرها 30 مليون درهم مقارنة بخسارة صافية قدرها 966.8 مليون درهم في عام 2021. - حققت الشركة أرباحا متراكمة قدرها 838 مليون خلال العام المالي 2023 مما يدل على قدرتها على تحقيق أرباح مستدامة وثابتة في سنتين ماليتين متتاليتين. - تجاوزت الأصول المتداولة الخصوم المتداولة بمبلغ 566 مليون درهم في ذلك التاريخ. - بلغت إيرادات المجموعة لعام 2024 بمقدار 528.7 مليون درهم، ونتج عنه إجمالي ربح قبل الضرائب 304.1 مليون درهم وإجمالي الدخل الشامل بمقدار 395.8 مليون درهم. |
الإجراء المقترح مضى قدما خلال الجداول الزمنية المتوقعة |
لا |
|
الإجراء الثاني إعادة هيكلة الديون |
الخطة الأصلية من 2 إلى 3 سنوات |
|
تم إنجاز 100% - تم إنجاز 60% بنجاح خلال عام 2022 (إعادة هيكلة ديون بقيمة 595 مليون درهم) ما يمثل إنجازا رئيسيا من خلال تسوية الالتزامات القديمة مع العديد من المقرضين. - تم استكمال نسبة 40% المتبقية بنجاح خلال السنة المالية 2023 من خلال الدخول في اتفاقية تسوية الديون مع بنك الإمارات دبي الوطني. - واصلت الشركة خلال الربع الأول من عام 2024 سداد جميع ديون البنك واتفاقيات التسوية ذات الصلة المتفق عليها مع تلك المؤسسات المالية.
- إن عملية إعادة هيكلة الديون التي بدأت بنجاح خلال السنة المالية 2022-2023 وأعيد التفاوض في 2024 مع مؤسسات مالية رئيسية التي وضعت الاتحاد العقارية استراتيجية على أساس متين لكي تقدم قيمة مستدامة وطويلة الأجل لمساهميها. - من خلال إدارة الديون بكفاءة، سددت الاتحاد العقارية 723.2 مليون درهم من الدين البنكي مما يقلل بشكل كبير من إجمالي الديون من 1207.8 مليون درهم فلس سنة 2023 إلى 575 مليون درهم في سنة 2024. - هذا النهج الاستراتيجي لم يحسن فقط الربحية فحسب بل عزز أيضا توليد التدفق النقدي بشكل فعال من خلال تقليل تكاليف التمويل للمجموعة بمقدار 81.6 مليون درهم من 110.1 مليون درهم في 2023 إلى 28.5 مليون في 2024. |
تم الانتهاء من تنفيذ الخطة بنجاح قبل عام واحد من التوقعات |
لا |
|
الإجراء الثالث تحسين الكفاءة التشغيلية |
الخطة الأصلية من 2 إلى 3 سنوات |
|
90% من الإنجاز - أدى تركيز الإدارة على الكفاءة إلى تمكين الشركة من زيادة قيمتها الدفترية بنسبة 43% في عام 2023 إلى 0.747 درهم للسهم الواحد (من 0.456 درهم للسهم الواحد اعتبارا من 31 ديسمبر 2022). - أحرزت شركة الاتحاد العقارية تقدما كبيرا في استراتيجيتها الخاصة بالكفاءة، بما في ذلك دمج ثلاث من وحدات أعمالها الحالية –أداكوم لإدارة جمعيات الملاك، وأبتاون مردف مول، الاتحاد للتخزين المبرد، في إدارة واحدة تدار تحت اسم EDACOM Asset Management . - أدى هذا إلى فتح أوجه تآزر كبير عبر الأعمال وتحسين استخدام الموارد والأصول، ونتيجة لذلك، انخفضت المصاريف الإدارية والعامة بنسبة 39% على أساس سنوي لتصل إلى 80.5 مليون درهم في عام 2022. - وصلت إيرادات المجموعة لعام 2023 إلى 508 ملايين درهم (2022 : 419.2 مليون درهم)، وبلغت أرباح تقييم العقارات 506 ملايين درهم (2022: ربح 26 مليون درهم) ما أدى إلى إجمالي ربح قدره 838 مليون درهم (2022: إجمالي الربح الشامل 30 مليون درهم). - بلغ إجمالي الدخل الشامل 838 مليون درهم (2022: إجمالي الربح الشامل 30 مليون درهم) - بلغت الإيرادات خلال عام 2024 نحو 528.7 مليون درهم (508 ملايين درهم في النصف الأول من عام 2023). - بلغت أرباح تقييم العقارات الاستثمارية بمقدار 166.3 مليون درهم (2023: 505.9 مليون درهم) مما أدى إلى إجمالي ربح قبل الضرائب قدره 304.1 مليون درهم (2023: 837.6 مليون درهم). بلغ صافي إجمالي الدخل الشامل 395.8 مليون درهم (2023: 837.6 مليون درهم). - بلغ صافي الربح خلال عام 2024 نحو 276 مليون درهم (838 مليون درهم عام 2023). |
استهداف إنجاز 10% خلال عدة مراحل مقسمة على الثلاث سنوات القادمة |
لا |
|
الإجراء الرابع التطور الطبيعي للشركات التابعة |
الخطة الأصلية من 2 إلى 3 سنوات |
|
تحقيق 75% - ارتفعت الإيرادات من العقود مع العملاء بنسبة 5% على أساس سنوي لتصل إلى 419.2 مليون درهم في عام 2022 حيث واصلت الشركات التابعة للمجموعة تقديم تحسينات كبيرة في الأداء مدعومة بزخم إيجابي قوي في قطاع العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة. - ساهمت الشركات التابعة للمجموعة في تحقيق صافي أرباح بقيمة 838 مليون درهم في عام 2023، وهو ما يمثل نموا سنويا بنسبة 60% في الأرباح التشغيلية ونموا بنسبة 2694% في صافي الأرباح. - ارتفعت إيرادات الشركات التابعة من العقود المبرمة مع العملاء إلى 508 ملايين درهم، مقارنة بـ 419 مليون درهم في عام 2022. - بلغت الإيرادات المتراكمة للمجموعة خلال عام 2024 نحو 529 مليون درهم (508 ملايين درهم في عام 2023) بنمو 4% |
استهداف إنجاز 25% خلال عدة مراحل مقسمة على الثلاث سنوات القادمة |
لا |
|
الإجراء الخامس تنفيذ الخطة الاستراتيجية |
خطة 10 سنوات |
|
تم إنجاز 75% - أعدت إدارة المجموعة خطة استراتيجية قصيرة ومتوسطة معززة برؤية طويلة المدى لمدة ست سنوات من تاريخ هذه البيانات المالية الموحدة وهناك احتمال كبير بأن يكون لدى المجموعة الموارد الكافية لمواصلة عملها في المستقبل المنظور. |
استمرار التنفيذ لمدة 7 سنوات القادمة |
لا |
التعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}