مدينة دبي
أظهرت دراسة قامت بها أرقام على نتائج شركات التطوير العقاري المدرجة في أسواق الإمارات خلال الربع الرابع 2024 ارتفاع الأرباح المجمعة إلى 10.51 مليار درهم، مقارنة بـ 8.58 مليار درهم خلال الربع الرابع 2023، وبنسبة نمو قدرها 23%، كما يوضح الجدول التالي:
|
تطور الأرباح الفصلية المجمعة لشركات التطوير العقاري – لأسواق الإمارات منذ بداية عام 2023 |
||
|
الفترة |
الأرباح المجمعة (مليون درهم) |
النمو المقارن (%) |
|
2023 |
||
|
الربع الأول |
5358.5 |
+28 % |
|
الربع الثاني |
4396.9 |
+3 % |
|
الربع الثالث |
6406.4 |
+118 % |
|
الربع الرابع |
8577.1 |
+177 % |
|
2024 |
||
|
الربع الأول |
5954.4 |
+11 % |
|
الربع الثاني |
5671.1 |
+29 % |
|
الربع الثالث |
6869.6 |
+7 % |
|
الربع الرابع |
10507.4 |
+23 % |
يعود سبب ارتفاع الأرباح خلال الربع الحالي إلى ارتفاع أرباح 4 شركات من أصل 7 شركات محل الدراسة، وعلى رأسها شركة إعمار العقارية أكبر شركة تطوير عقاري في دبي، الأكثر ارتفاعا من حيث حجم الأرباح بمقدار 1598.5 مليون درهم عن الربع المقارن، نتيجة تحقيق الشركة أعلى إيرادات فصلية لها على الإطلاق وقد بلغت 11.71 مليار درهم، وبنسبة نمو قدرها 40% عن الربع المقارن بدعم من المبيعات العقارية والمبيعات المتراكمة من المشاريع قيد الإنجاز، وتحقيق ربح إعادة قياس القيمة العادلة لحصة قائمة مسبقا في شركة مستحوذ عليها بقيمة 229.2 مليون درهم.
وحافظت شركة إعمار للتطوير على المرتبة الثانية للأكثر ارتفاعاً من حيث حجم الأرباح للربع الثاني على التوالي بمقدار 493.3 مليون درهم عن الربع المماثل من العام السابق، نتيجة تحقيق الشركة أعلى إيرادات فصلية لها على الإطلاق، حيث ارتفعت بنسبة 46% عن الربع المماثل لتبلغ 6.67 مليار درهم، بدعم من المبيعات العقارية والمبيعات المتراكمة من المشاريع قيد الإنجاز.
فيما جاءت أرباح شركة الدار العقارية في المرتبة الثالثة للأكثر ارتفاعاً من حيث حجم الأرباح بمقدار 435.9 مليون درهم عن الربع المماثل، نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة 48%، وارتفاع الإيرادات الأخرى بنسبة 30%، كما ارتفعت أرباح شركة رأس الخيمة العقارية بـ 65%، مقارنة بالربع المماثل، نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة 61%، وارتفاع إيرادات الاستثمار وأخرى بنسبة 170%.
في المقابل انخفضت أرباح كل من شركة الاتحاد العقارية، وشركة ديار للتطوير العقاري، ومجموعة تيكوم، بنسب 72%، و28%، و8% على التوالي، مقارنة بالربع الرابع 2023، كما يوضح الجدول التالي:
|
التطور الفصلي لأرباح شركات العقار لأسواق الإمارات – مليون درهم |
|||||
|
الشركة/ الفترة |
2023 |
2024 |
|||
|
الربع الرابع |
الربع الأول |
الربع الثاني |
الربع الثالث |
الربع الرابع |
|
|
إعمار العقارية |
3392.5 |
2920.9 |
2419.4 |
3182.6 |
4991.0 |
|
إعمار للتطوير |
2569.6 |
1293.4 |
1207.9 |
2069.1 |
3062.8 |
|
الدار العقارية |
1204.3 |
1316.6 |
1551.6 |
1087.8 |
1640.2 |
|
مجموعة تيكوم |
310.7 |
292.5 |
310.5 |
339.6 |
285.8 |
|
الاتحاد العقارية |
800.2 |
16.5 |
18.3 |
18.4 |
222.5 |
|
رأس الخيمة العقارية |
96.6 |
41.5 |
47.6 |
32.4 |
159.5 |
|
ديار للتطوير العقاري |
203.2 |
73.0 |
115.7 |
139.8 |
145.6 |
|
الإجمالي |
8577.1 |
5954.4 |
5671.1 |
6869.6 |
10507.4 |
وصعدت إيرادات شركة إعمار للتطوير للمرتبة الثانية من حيث حجم الإيرادات، بعدما ارتفعت بنسبة 46% عن الربع المماثل لتبلغ 6.67 مليار درهم خلال الربع الرابع 2024، محققة بذلك أعلى إيرادات فصليها لها منذ الإدارج، وبنسبة مساهمة بلغت نحو 25% من الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري.
بينما هبطت إيرادات شركة الدار العقارية للمرتبة الثالثة من حيث حجم الإيرادات، بعدما كانت في المرتبة الثانية خلال الربع السابق، وارتفعت بنسبة 48% لتبلغ 6.50 مليار درهم خلال الربع الرابع 2024، وبنسبة مساهمة بلغت 24% من الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري.
فيما ارتفعت إيرادات كل من شركة رأس الخيمة العقارية، وشركة ديار للتطوير، ومجموعة تيكوم بنسب 61%، و50%، 11%، على الترتيب مقارنة بالربع الرابع 2023.
في المقابل تراجعت إيرادات شركة الاتحاد العقارية بنسبة 3% مقارنة بالربع الرابع 2023، كما يوضح الجدول التالي:
|
التطور الفصلي لإيرادات شركات العقارات لأسواق الإمارات – مليون درهم |
|||||
|
الشركة/ الفترة |
2023 |
2024 |
|||
|
الربع الرابع |
الربع الأول |
الربع الثاني |
الربع الثالث |
الربع الرابع |
|
|
إعمار العقارية |
8379.5 |
6723.0 |
7684.1 |
9385.4 |
11712.4 |
|
إعمار للتطوير |
4552.2 |
3506.8 |
3831.5 |
5139.9 |
6668.5 |
|
الدار العقارية |
4397.8 |
5615.7 |
5302.7 |
5581.8 |
6498.3 |
|
مجموعة تيكوم |
579.5 |
564.0 |
583.7 |
610.9 |
643.3 |
|
رأس الخيمة العقارية |
319.3 |
289.8 |
320.6 |
281.0 |
515.0 |
|
ديار للتطوير العقاري |
314.5 |
327.8 |
336.6 |
376.1 |
472.3 |
|
الاتحاد العقارية |
143.7 |
138.1 |
127.7 |
123.3 |
139.7 |
|
الإجمالي |
18686.4 |
17165.2 |
18186.8 |
21498.3 |
26649.4 |
ويبين الجدول التالي أرباح شركات التطوير العقاري بنهاية عام 2024 مقارنة بنفس الفترة من عام 2023:
|
مقارنة الأرباح الصافية لشركات التطوير العقاري في أسواق الإمارات عام 2024 - مليون درهم |
||||
|
الشركة/ الفترة |
2023 |
2024 |
التغيير |
سبب الارتفاع/الانخفاض |
|
إعمار العقارية |
11629.2 |
13513.9 |
+16 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 33%، وتضمن نتائج عام 2023 خسائر انخفاض قيمة موجودات غير مالية بـ 1255.5 مليون درهم، وارتفاع صافي إيرادات التمويل بنسبة 106%، وارتفاع إيرادات تشغيلية أخرى بنسبة 18%. |
|
إعمار للتطوير |
6629.0 |
7633.2 |
+15 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 61%، وارتفاع صافي إيرادات التمويل بنسبة 49%، وارتفاع أرباح الحصة من نتائج المشاريع المشتركة بنسبة 57%. |
|
الدار العقارية |
3922.3 |
5596.3 |
+43 % |
ارتفاع الإيرادات التشغيلية بنسبة 62%، وارتفاع مكسب من استبعاد استثمارات عقارية بنسبة 239%، وارتفاع إيرادات التمويل بنسبة 43%، وتراجع المخصصات بنسبة 12%، وارتفاع مكسب من إعادة تقييم استثمارات عقارية بنسبة 40%. |
|
مجموعة تيكوم |
1078.3 |
1228.5 |
+14 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 11%، وارتفاع إيرادات تشغيلية أخرى بنسبة 145%، وتحقيق ربح استثنائي غير متكرر من استعادة الهياكل المبنية جزئيا بقيمة 65.7 مليون درهم، وتراجع صافي تكاليف التمويل بنسبة 13%. |
|
ديار للتطوير العقاري |
440.7 |
474.0 |
+8 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 21%، وارتفاع الدخل التشغيلي الآخر بنسبة 11%، وارتفاع أرباح الحصة من نتائج مشروع مشترك وشركة شقيقة بنسبة 153%، وارتفاع إيرادات التمويل بنسبة 81%. |
|
رأس الخيمة العقارية |
201.8 |
280.9 |
+39 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 40%، وارتفاع صافي التغيير في القيمة العادلة للاستثمارات العقارية بنسبة 130%، وارتفاع حصة الأرباح في مشروع مشترك لتصل 9 ملايين درهم. |
|
الاتحاد العقارية |
837.6 |
275.6 |
(67 %) |
تراجع هامش الربح إلى 19.4% مقارنة بـ 20.4%، نتيجة ارتفاع التكاليف المباشرة بنسبة أكبر من ارتفاع الإيرادات، وتراجع صافي أرباح من تقييم استثمارات عقارية بنسبة 67%، وانخفاض الإيرادات الأخرى بنسبة 95%، وارتفاع المصروفات الإدارية والعمومية بنسبة 41%، وتسجيل مصروف ضريبة الدخل للسنة بقيمة 28.5 مليون درهم. |
|
الإجمالي |
24738.9 |
29002.4 |
+17 % |
-- |
وتراوحت مكررات ربح العقار لأسواق الإمارات بين مكرر 6.7 مرة، و20.2 مرة بناء على نتائج العام 2024.
وبهذا، فإن متوسط مكرر ربحية الشركات محل الدراسة، وفقا لنتائج العام 2024 بلغ 9.5 مرة، كما يوضح الجدول التالي:
|
مكررات الربح بناء على نتائج عام 2024 |
|||
|
الشركة |
ربح السهم |
سعر الإقفال (3 مارس 2025) |
مكرر الربح التشغيلي (مرة) |
|
إعمار للتطوير |
1.91 |
12.80 |
6.7 |
|
إعمار العقارية***** |
1.50 |
13.85 |
9.2 |
|
ديار للتطوير العقاري**** |
0.09 |
0.93 |
9.9 |
|
الدار العقارية* |
0.70 |
9.00 |
12.8 |
|
مجموعة تيكوم*** |
0.23 |
3.14 |
13.5 |
|
رأس الخيمة العقارية** |
0.09 |
1.34 |
15.5 |
|
الاتحاد العقارية****** |
0.02 |
0.496 |
20.2 |
|
متوسط مكرر القطاع |
9.5 مرة |
||
**باستثناء منح حكومية بقيمة 22.12 مليون درهم.
***باستثناء ربح استثنائي غير متكرر من استعادة الهياكل المبنية بقيمة 65.67 مليون درهم.
****باستثناء عكس مطلوبات ومستحقات بـ 17.4 مليون درهم، وإيرادات ناتجة عن تسوية جزئة مع طرف ذي علاقة بـ 44.2 مليون درهم.
*****باستثناء عادة قياس القيمة العادلة لحصة قائمة مسبقا في شركة مستحوذ عليها بقيمة 229.16 مليون درهم.
******باستثناء رد قيمة الالتزامات/عكس المخصصات بقيمة 3.71 مليون درهم، وأرباح من تقييم استثمارات عقارية بـ 166.4 مليون درهم.
التعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}