وافقت هيئة السوق المالية مؤخرا على طرح وتسجيل وإدراج وحدات "صندوق المشاعر ريت" في السوق كوحدات صندوق استثمار عقاري متداول مطروحة وحداته طرحاً عاماً كسابع صندوق يتم طرحه في السوق.
وصندوق المشاعر ريت هو صندوق استثمار عقاري مقفل متداول متوافق مع ضوابط الشريعة الإسلامية، وستتم عملية الطرح لمدة 5 أيام عمل في الفترة من 1 نوفمبر 2017 وحتى 7 نوفمبر 2017.
ويبلغ الحجم المستهدف للصندوق 572.4 مليون ريال، حيث يعتزم مدير الصندوق طرح 57.24 مليون وحدة وبسعر اشتراك قدره 10 ريالات للوحدة الواحدة.
وسيستثمر الصندوق في الأصول العقارية المطورة التي تولد الدخل الدوري بما لا يقل عن 75 % من إجمالي أصوله.
وتتم إدارة الصندوق من قبل شركة مسقط المالية، ويهدف الصندوق إلى توفير دخل جارٍ للمستثمرين من خلال الاستثمار في أصول عقارية مدرة للدخل متواجدة في المملكة العربية السعودية، وبالتحديد في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة.
|
أهم المعلومات عن الصندوق |
|
|
الصندوق |
المشاعر ريت – صندوق استثمار عقاري متداول مقفل متوافق مع ضوابط الشريعة الإسلامية |
|
فترة طرح الصندوق |
ستكون فترة الطرح لمدة 5 أيام عمل، تبدأ من 1 نوفمبر 2017 إلى غاية 7 نوفمبر 2017 |
|
الأهداف الاستثمارية |
الاستثمار في عقارات مطورة تطويرا إنشائيا قابلة لتحقيق دخل دوري وتأجيري. |
|
حجم الصندوق |
572.4 مليون ريال |
|
رسوم الاشتراك |
2 % من قيمة مبلغ اشتراك كل مستثمر، تُدفع عند التقدم لشراء الوحدات خلال فترة الطرح، وتُخصم بعد تخصيص الوحدات |
|
أتعاب الإدارة |
يستحق مدير الصندوق أتعاب إدارة بنسبة 1% سنوياً من صافي قيمة الأصول، تُدفع بشكل ربع سنوي، وتحسب أتعاب الإدارة على أساس يومي خلال مدة الصندوق وتُسدد في نهاية كل ربع سنة من صافي قيمة أصول الصندوق |
|
التمويل |
يجوز لمدير الصندوق نيابة عن الصندوق الحصول على تمويل متوافق مع ضوابط الشريعة الإسلامية، ولا تتعدى نسبة التمويل المتحصل عليه عن 50% من إجمالي قيمة أصول الصندوق |
|
الحد الأدنى للاشتراك |
10 آلاف ريال |
|
الحد الأعلى للاشتراك |
28.6 مليون ريال |
|
مدير الصندوق |
شركة مسقط المالية |
|
مدة الصندوق |
99 عاما من تاريخ الإدراج، قابلة للتجديد وفقاً لتقدير مدير الصندوق وبعد الحصول على موافقة هيئة السوق المالية |
|
توزيعات نقدية |
توزيع أرباح نقدية نصف سنوية على ملاك الوحدات (في حال تحققت) لا تقل عن 90 % من صافي أرباح الصندوق السنوية، بإستثناء الأرباح الرأسمالية الناتجة عن بيع الأصول العقارية والاستثمارات الأخرى والتي قد يعاد استثمارها لغايات الاستحواذ على أصول إضافية أو تجديد أصول الصندوق القائمة |
|
تداول الصندوق |
يتم تداول الصندوق بنفس الطريقة التي يتم بها تداول وحدات الصناديق العقارية المتداولة في السوق المالية |
العقارات التي سيتم الاستحواذ عليها لصالح الصندوق:
يسعى الصندوق بشكل عام للاستحواذ على أو الاستثمار في الأنواع التالية من الأصول العقارية المدرة للدخل والتي تقع في مدينتي مكة المكرمة و المدينة المنورة في المملكة العربية السعودية والتي تتكون من الأصول العقارية التجارية والمحلات والأصول العقارية ذات الاستخدام المتعدد (تجاري، سكني، فندقي... إلخ) ومباني المكاتب الفاخرة.
|
العقارات التي سيتم الاستحواذ عليها لصالح الصندوق |
||||
|
الإسم |
المنطقة |
قيمة الشراء |
العائد الإجمالي على العقار (مليون ريال) |
مساحة الأرض (م²) |
|
العقار 1: برج إسكان 4 |
حي العزيزية بمدينة مكة المكرمة |
190.0 |
لم يتم تشغيل أو تأجير برج إسكان 4 الفندقي منذ إنشاءه |
1288 |
|
العقار 2: برج إسكان 5 |
حي الششة بمدينة مكة المكرمة |
182.4 |
18.7 |
1395 |
|
العقار 3: برج إسكان 6 |
حي العزيزية الشمالية ـ شارع المسجد الحرام بمدينة مكة المكرم |
200.0 |
لم يتم تشغيل أو تأجير برج إسكان 4 الفندقي منذ إنشاءه |
1458 |
العوائد الإجمالية المستهدفة للصندوق:
ويمثل دفعة الإيجار السنوية مقسومة على حجم الصندوق حسبما هو مذكور في عقد الإيجار وذلك للسنوات اﻟ15 التالية، كما هو موضح في الجدول التالي:
|
العوائد الإجمالية المستهدفة للصندوق |
|||
|
السنة |
العوائد الإيجارية الإجمالية (مليون ريال) |
العائد الإجمالي المستهدف |
العائد الصافي المستهدف |
|
2018 |
38.6 |
6.8 % |
5.3 % |
|
2019 |
38.6 |
6.8 % |
5.3 % |
|
2020 |
38.6 |
6.8 % |
5.3 % |
|
2021 |
38.6 |
6.8 % |
5.3 % |
|
2022 |
39.9 |
7.0 % |
5.5 % |
|
2023 |
42.5 |
7.4 % |
6.0 % |
|
2024 |
42.5 |
7.4 % |
6.0 % |
|
2025 |
42.5 |
7.4 % |
6.0 % |
|
2026 |
42.5 |
7.4 % |
6.0 % |
|
2027 |
43.9 |
7.7 % |
6.2 % |
|
2028 |
46.8 |
8.2 % |
6.7 % |
|
2029 |
46.8 |
8.2 % |
6.7 % |
|
2030 |
46.8 |
8.2 % |
6.7 % |
|
2031 |
46.8 |
8.2 % |
6.7 % |
|
2032 |
48.2 |
8.4 % |
7.0 % |
|
المتوسط |
42.9 |
7.5 % |
6.0 % |
التعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}