تزامناً مع إعتماد الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين وبالتنسيق مع هيئة السوق المالية بتطبيق معايير التقييم الدولية للتعامل مع أصول الصناديق العقارية المتداولة ريت والتي تتضمن التثبت من القيمة الإيجارية لعقود الايجار بحيث تكون حقيقية ومماثلة لأسعار السوق.
صرح الاستاذ هاني يوسف فادن الرئيس التنفيذي لـ "مجموعة النفيعي للاستثمار" في بيان خاص لموقع "أرقام"، بأن مجموعة النفيعي للاستثمار قد طبقت أعلى المعايير المهنية عند تقييم أصول الصندوق، حيث قامت بإجراء دراسات تقييم عقاري للقيمة التأجيرية عن طريق مثمنين إثنين معتمدين لدى الهيئة السعودية لتكون القيمة التأجيرية للعقارات المكونة لمحفظة الصندوق حقيقية ومماثلة لأسعار السوق، وقد تم الافصاح عن ذلك في شروط وأحكام الصندوق في بند القيمة التأجيرية بالنص التالي "علما بأن مدير الصندوق اتفق مع المستأجر على القيمة الإيجارية للعقار بناء على دراسة الدخل الفعلي للعقار وفقاً لتقارير المثمنين".
ويوضح الجدول التالي أسعار التقييم للقيم التأجيرية وفقاً لتقارير المثمنين مقارنة بعقود الإيجار المتوقعة مع المستأجرين:
|
أسعار التقييم للقيم التأجيرية وفقاً لتقارير المثمنين مقارنة بعقود الإيجار المتوقعة مع المستأجرين |
||||
|
العقار |
تقييم شركة وايت كيوبز |
تقييم شركة معايير (خدماتي سابقاً) |
المتوسط لتقرير المثمنين |
قيمة عقد الايجار |
|
فندق السابق العزيزيه 1 |
17,072,800 |
18,508,800 |
17,790,800 |
16,375,000 |
|
فندق المنصور |
14,484,540 |
12,575,850 |
13,530,195 |
13,200,000 |
|
فندق الهداية |
2,882,910 |
2,872,920 |
2,877,915 |
2,460,000 |
|
السعود بلازا |
12,424,085 |
12,032,568 |
12,228,327 |
10,680,000 |
ونصت شروط وأحكام الصندوق على منهجية التقييم لعقارات الصندوق حيث اتبع المقيمان معيارا الدخل واسلوب التكلفة وهما من المعايير المطبقة لدى الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، واعتمد مدير الصندوق على اسلوب الدخل الفعلي المتوقع للعقار.
جدير بالذكر بأن الاكتتاب في وحدات صندوق "النفيعي أم القرى ريت" ينتهي في يوم الاثنين المقبل الموافق 26 فبراير 2018 والذي بدأ يوم الاثنين الموافق 16 يناير 2018.
ويبلغ الحجم المستهدف للصندوق 692 مليون ريال حيث طرح مدير الصندوق 34.95 مليون وحدة للاشتراك بسعر 10 ريالات للوحدة الواحدة، ويبلغ الحد الأدنى للاشتراك في الصندوق 5000 ريال.
وسيكون الاكتتاب متاحاً للمستثمرين بتقديم طلبات الاشتراك خلال فترة الطرح من خلال الجهات المستلمة وهي "مصرف الراجحي" و"البنك الأهلي التجاري" و"الجزيرة كابيتال"، بالإضافة إلى مدير الصندوق "مجموعة النفيعي للاستثمار".
ويعد "صندوق النفيعي أم القرى ريت" ثالث صندوق عقاري متداول يستثمر في مكة المكرمة بعد كل من صندوقي "جدوى ريت الحرمين" و"المشاعر ريت" والمدرجين في السوق.
