أعلن "صندوق الرياض ريت" الأحكام والشروط الخاصة بزيادة رأسماله من 500 مليون ريال إلى 1633 مليون ريال، وذلك بعد حصوله على موافقة هيئة السوق المالية مؤخرا.
وكان مجلس إدارة الصندوق قد أوصى في مايو 2017 بالاستحواذ على أصول عقارية، وأوصي بزيادة رأس المال من خلال طرح حقوق أولوية لتمويلها.
ويعتزم الصندوق زيادة رأسماله إلى 1633 مليون ريال من خلال طرح 121.7 مليون وحدة جديدة بسعر طرح مستهدف يعادل متوسط سعر إغلاق 30 يوم تداول لوحدات الصندوق سبقت موافقة الهيئة على زيادة رأس المال والبالغ 9.30 ريال للوحدة الواحدة.
ويبلغ عدد الوحدات المطروحة مقابل اشتراكات عينية 67.99 مليون وحدة، فيما يبلغ عدد الوحدات المطروحة مقابل اشتراكات نقدية 53.71 مليون وحدة.
|
أهم المعلومات عن الصندوق |
|
|
الصندوق |
الرياض ريت – صندوق استثمار عقاري متداول |
|
الأهداف الاستثمارية |
يستثمر الصندوق في أصول عقارية مطورة تطويراً إنشائياً وقابلة للتأجير وتحقق دخلا دوريا. |
|
رأس مال الصندوق الحالي |
500 مليون ريال |
|
حجم الصندوق الحالي* |
690 مليون ريال |
|
عدد الوحدات المطروحة |
121.7 مليون وحدة |
|
سعر الطرح المستهدف |
9.30 ريال |
|
الاشتراكات النقدية المستهدفة |
53.71 مليون وحدة |
|
الحد الأدنى للاشتراك النقدي |
50 وحدة (465.5 ريال) |
|
الحد الأعلى للاشتراك النقدي |
3 ملايين وحدة (27.93 مليون ريال) |
|
الاشتراكات العينية المستهدفة |
67.99 مليون وحدة |
|
رأس مال الصندوق المستهدف |
1633 مليون ريال |
|
حجم الصندوق المستهدف |
1753 مليون ريال |
|
الجهات المستلمة |
الرياض المالية، بنك الرياض، مصرف الراجحي، الأهلي التجاري، البنك السعودي الفرنسي |
*حجم الصندوق هو إجمالي مبالغ اشتراكات مالكي الوحدات بالإضافة إلى إجمالي القروض على الصندوق
وأوضح الصندوق أنه سيتم طرح الوحدات الجديدة وفقا للإجراءات المعمول بها وفقا للضوابط والاجراءات التنظيمية الصادرة من هيئة السوق المالية بالإضافة إلى لائحة صناديق الاستثمار العقاري والتعليمات الخاصة بصناديق العقارية المتداولة، حيث يتم الاشتراك مقابل المساهمات العينية والنقدية على النحو التالي:
|
تفاصيل زيادة رأس المال |
||||
|
نوع الاشتراك |
عدد الوحدات (مليون وحدة) |
قيمة الوحدات (مليون ريال) |
النسبة من إجمالي زيادة رأس المال |
النسبة من رأس المال بعد الزيادة |
|
اشتراكات عينية |
67.99 |
633.0 |
55.9 % |
38.8 % |
|
شركة برج رافال العقارية (فندق كمبنسكي) |
35.17 |
327.4 |
28.9 % |
20.0 % |
|
أبناء محمد أيمن دهلوي (مركز أمنية التجاري) |
18.05 |
168.0 |
14.8 % |
10.3 % |
|
صندوق التعليم العالي (الجامعة الالكترونية) |
14.78 |
137.6 |
12.1 % |
8.4 % |
|
اشتراكات نقدية (الحاليين والجمهور) |
53.71 |
500.0 |
41.1 % |
30.6 % |
|
إجمالي زيادة رأس المال |
121.70 |
1133.0 |
100 % |
69.4 % |
|
إجمالي رأس مال الصندوق المستهدف بعد الزيادة |
171.70 |
1633.0 |
-- |
100% |
ويمتلك صندوق "الرياض ريت" حاليًا 8 عقارات منها 7 قائمة وعقار واحد تحت التنفيذ، في كل من الرياض والدمام وجدة والخبر، ويستهدف الصندوق الاستحواذ على 3 عقارات من متحصلات الطرح تتمثل في الجامعة السعودية الإلكترونية ومجمع فندق كمبنسكي ومركز أمنية، كما يوضح الجدول التالي:
|
العقارات المستهدف الاستحواذ عليها |
|||||
|
العقار |
الموقع |
مساحة الأرض (م2) |
قيمة الاستحواذ /الشراء (مليون ريال) |
متوسط التقييم |
صافي دخل التأجير والتشغيل المستهدف في 2018 (مليون ريال) |
|
الجامعة السعودية الالكترونية |
الرياض - حي الربيع |
14192 |
137.65 |
145.22 |
11.97 |
|
مجمع فندق كمبنسكي |
الرياض - حي الصحافة |
21106 |
677.00 |
685.31 |
49.30 |
|
مركز أمنية |
جدة - حي الروضة |
10000 |
168.00 |
199.04 |
14.30 |
وفيما يلي العائد السنوي المستهدف لعقارات صندوق الرياض ريت في 2018 و 2019:
|
تركيبة صندوق الرياض ريت بعد زيادة راس المال في 2018 و2019 |
||||
|
العقار |
نسبة إجمالي العائد السنوي للعقارات |
نسبة صافي العائد السنوي |
||
|
2018 |
2019 |
2018 |
2019 |
|
|
مركز الأزدهار التجاري |
9.27 % |
9.27 % |
8.69 % |
8.69 % |
|
فندق فيفيندا |
8.54 % |
8.54 % |
8.54 % |
8.54 % |
|
أبراج الفرسان |
9.35 % |
9.35 % |
8.67 % |
8.67 % |
|
المركز المتميز |
8.46 % |
8.46 % |
7.95 % |
7.95 % |
|
ذي ريزدنس |
14.19 % |
18.08 % |
8.07 % |
9.68 % |
|
أبراج الشاطئ |
8.72 % |
8.72 % |
8.11 % |
8.22 % |
|
أسكوت التحلية جدة |
7.70 % |
8.44 % |
7.70 % |
8.44 % |
|
الجامعة الإلكترونية |
8.72 % |
8.72 % |
8.70 % |
8.70 % |
|
فندق كمبنسكي |
21.33 % |
24.89 % |
7.28 % |
8.35 % |
|
مركز أمنية التجاري |
9.11 % |
9.11 % |
8.51 % |
8.51 % |
|
أسكوت كورنيش الخبر (تحت الإنشاء) |
4.74 % |
17.76 % |
2.96 % |
10.86 % |
ويستهدف الصندوق تحقيق دخل صافي من العقارات بـ 128.17 مليون ريال في 2018 مقارنة بـ 35.96 مليون ريال في العام 2017 كما يوضح الجدول التالي:
|
أهم المعلومات عن صندوق الرياض ريت بعد زيادة راس المال (مليون ريال) |
|||
|
2017 |
2018 |
2019 |
|
|
رأس مال الصندوق |
500 |
1633 |
1633 |
|
تسهيلات مرابحة* |
190 |
120 |
120 |
|
حجم الصندوق |
690 |
1753 |
1753 |
|
إجمالي إيرادات العقارات |
37.85 |
237.36 |
290.41 |
|
صافي دخل العقارات المستهدف |
35.96 |
128.17 |
152.43 |
|
صافي دخل الصندوق المستهدف |
5.68 % |
6.30 % |
7.60 % |
سيتم سداد تسهيلات المرابحة كليا أو جزئيا من متحصلات زيادة رأس المال، وينوي مدير الصندوق اعادة استخدام التسهيلات لتمويل توسعاته المستقبلية.
التعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}