بالتفاصيل.. تعرف على الأصول التي يستهدف صندوق الخبير ريت الاستحواذ عليها

أصول الصندوق

العقار الأول

الاسم

مجمع الملقا السكني

الموقع

حي الملقا، شارع وادي هجر المتفرع من طريق الملك فهد، الرياض

الاستخدام

سكني

نوع الحيازة على العقار

ملكية حرة

مساحة قطعة الارض

15925 مترا مربعا

مساحات البناء

41361 مترا مربعا

عدد الادوار

3 أدوار وملحق

المكونات

18 مبنى تتضمن 290 وحدة سكنية مفروشة

عمر العقار

3 سنوات

المالك الحالي للعقاري

مرهون لدى بنك الرياض بالإفراغ لصالح شركة "إثراء الرياض العقارية"

إجمالي تكلفة الاستحواذ

314 مليون ريال

المستأجر

مستشفى الملك فيصل التخصصي ومركز الأبحاث

إجمالي قيمة الإيجار السنوي

20.19 مليون ريال

نسبة الإشغال

100 % حاليا ويتوقع انخفاضها إلى 44% حيث طلب المستأجر تجديد العقد لفترة ثلاث سنوات إضافية تبدأ يناير 2019 لعدد 8 مبان من أصل 18 مبنى بالعقار، ومن الجدير ذكره أنه لم يتم الأخذ في الاعتبار أي مبالغ إيجارية ممكن تحقيقها من خلال تأجير الـ 10 مبان الأخرى، وعليه فإنه من المتوقع أن يحقق الصندوق عوائد إضافية تسهم في تحقيق أرباح تتجاوز الأرباح المتوقعة.

العقار الثاني

الاسم

جاليري مول

الموقع

حي الصالحية، طريق الملك خالد، مدينة تبوك

الاستخدام

تجزئة

نوع الحيازة على العقار

حق انتفاع

مساحة قطعة الارض

41630 مترا مربعا

مساحات البناء

43625 مترا مربعا

عدد الأدوار

قبو ودورين

المكونات

139 محل تجاري 15 مطعما و39 كشكا و4 مقاه

عمر العقار

قيد التطوير

إجمالي تكلفة الاستحواذ

155 مليون ريال

المالك الحالي

شركة أبناء سليمان القضيبي للمقاولات (مالك حق الانتفاع)

المستأجر

شركة أبناء سليمان القضيبي للمقاولات

نسبة الإشغال

100 %

تاريخ بدء عقد الإيجار ومدة العقد

10 سنوات (منها 5 سنوات إلزامية) وتبدأ من تاريخ نقل حق انتفاع العقار

إجمالي قيمة الإيجار السنوي

22.96 مليون ريال

الضمانات

تم الحصول على عدد عشرة سندات لأمر بما يعادل القيمة الإيجارية خلال الفترة الإلزامية المحددة بخمس سنوات.

العقار الثالث

الاسم

مركز بلازو

الموقع

حي السليمانية، شارع الملك محمد الخامس المتفرع من شارع التحلية، مدينة الرياض

الاستخدام

تجزئة

نوع الحيازة على العقار

ملكية حرة

مساحة الأرض

6050 مترا مربعا

مساحات البناء

5819 مترا مربعا

عمر العقار

سنتان

مكونات العقار

15 معرض تجاري

عدد الأدوار

2 (أرضي وميزانين)

المالك الحالي

شركة شمو للاستثمار التجاري المالك بحسب الصك وشركة "نمو المحدودة" مالك حق انتفاع

إجمالي تكلفة الاستحواذ

93.30 مليون ريال

المستأجر

12 مستأجراً مختلفاً

نسبة الإشغال

100 %

تاريخ بدء عقد الإيجار ومدة العقد

مدة العقود تتراوح من سنتين إلى 10 سنوات حسب عقود الإيجار الموقعة

إجمالي الإيجار السنوي

8.07 مليون ريال

العقار الرابع

الاسم

مركز "هوم وركس"

الموقع

حي الملك فهد، طريق الملك عبد الله، مدينة الرياض

الاستخدام

تجزئة

نوع الحيازة على العقار

ملكية حرة

مساحة الارض

7000 متر مربع

مساحات البناء

9181 مترا مربعا

عمر العقار

20 سنة

مكونات العقار

مركز تجاري (معرض)

عدد الأدوار

دور واحد إضافة إلى قبو

المالك

عبدالقادر بن شيبة الحمد بن يوسف شيبة الحمد

إجمالي تكلفة الاستحواذ

78 مليون ريال

المستأجر

شركة "الفطيم العالمية التجارية"

نسبة الإشغال

100 %

تاريخ بدء عقد الإيجار ومدة العقد

مدة العقد هي 15 سنة ملزمة (متبقي منها 13 سنة تنتهي بحلول آخر يوم في رجب 1453 هـ)

إجمالي الإيجار السنوي

6 ملايين ريال ويزيد بقيمة 250 ألف ريال كل خمس سنوات

العقار الخامس

الاسم

مركز "أهلا كورت"

الموقع

حي الأندلس، شارع الأمير محمد بن عبد العزيز (المعروف بالتحلية)، مدينة جدة

الاستخدام

تجزئة

نوع الحيازة على العقار

ملكية حرة

مساحة الارض

4342 مترا مربعا

مساحات البناء

2758 مترا مربعا

مكونات العقار

9 معارض ومكتب إداري

عدد الأدوار

2

عمر العقار

10 سنوات

المالك الحالي

العقار مرهون لدى بنك الجزيرة بالإفراغ لصالح شركة أمان للتطوير والاستثمار العقاري

قيمة الاستحواذ

70 مليون ريال

المستأجر

شركة "ند العربية للتسويق العقاري"

نسبة الإشغال

100 %

تاريخ بدء عقد الإيجار ومدة العقد

15 سنة إلزامية تبدأ من تاريخ نقل ملكية العقار

إجمالي الإيجار السنوي

7 ملايين ريال، تدفع بشكل نصف سنوي مقدم، وتزيد بنسبة 5% كل 5 سنوات

الضمانات

تم الحصول على عدد 30 سند لأمر تغطي مدة الإيجار الإلزامية والبالغة خمس عشرة سنة.

العقار السادس

الاسم

مركز "بن 2" التجاري

الموقع

حي الأمواج، بالقرب من طريق الأمير نايف، مدينة جدة

الاستخدام

تجزئة / مكتبي

نوع الحيازة على العقار

ملكية حرة

مساحة الارض

20642 مترا مربعا

مساحات البناء

21305 متر مربع

مكونات العقار

21 مكتبا و42 معرضا تجاريا

عدد الأدوار

3

عمر العقار

4 سنوات

المالك الحالي للعقار

مرهون لدى البنك السعودي الفرنسي بالإفراغ لصالح شركة سكن لتمويل العقارات

قيمة الاستحواذ

90 مليون ريال

المستأجر

شركة "ند العربية للتسويق العقاري"

نسبة الإشغال

100 %

تاريخ بدء عقد الإيجار ومدة العقد

15 سنة إلزامية تبدأ من تاريخ نقل ملكية العقار

إجمالي الإيجار السنوي

9 ملايين ريال، تدفع بشكل نصف سنوي مقدم، وتزيد بنسبة 5% كل 5 سنوات

الضمانات

تم الحصول على عدد 30 سندا لأمر تغطي مدة الإيجار الإلزامية والبالغة خمس عشرة سنة.

العقار السابع

الاسم

مركز "النخبة التجاري"

الموقع

حي الأندلس، شارع الأمير محمد بي عبد العزيز (المعروف بالتحلية)، مدينة جدة

الاستخدام

تجزئة / مكتبي

نوع الحيازة على العقار

ملكية حرة

مساحة الأرض

4320 مترا مربعا

مساحات البناء

15712 مترا مربعا

مكونات العقار

6 معارض تجارية، و7 مساحات إيجارية في الميزانين و45 مكتبا

عدد الأدوار

5 أدوار وميزانين

عمر العقار

5 سنوات

المالك الحالي

مرهون لدى البنك السعودي الفرنسي بالإفراغ لصالح شركة "سكن لتمويل العقارات"

قيمة الاستحواذ

160 مليون ريال

المستأجر

شركة ند العربية للتسويق العقاري"

تاريخ بدء عقد الإيجار ومدة العقد

15 سنة إلزامية تبدأ من تاريخ نقل ملكية العقار

إجمالي قيمة الإيجار السنوي

16 مليون ريال تدفع بشكل نصف سنوي مقدم، تزيد بنسبة 5% كل 5 سنوات

الضمانات

تم الحصول على عدد 30 سندا لأمر تغطي مدة الإيجار الإلزامية والبالغة خمس عشرة سنة