بدأت فترة الاكتتاب في صندوق "شعاع ريت" في تاريخ 25 مارس 2019 وتستمر فترة الطرح حتى نهاية يوم 7 أبريل 2019، حيث طرح الصندوق 30.51 مليون وحدة للجمهور بسعر 10 ريالات للوحدة، أي ما يعادل 305.15 مليون ريال والتي تشكل 51.5% من حجم الصندوق و البالغ 591.5 مليون ريال.
وينوي الصندوق الاستحواذ على 6 أصول عقارية مدرة للدخل في أربعة قطاعات رئيسية تتمثل في: قطاع التجزئة والمطاعم والمكاتب والقطاع السكني والمستودعات وفي مناطق حيوية من مدينة الرياض.
وبين الصندوق أنه يتميز باستقلالية مديره عن جميع الأصول وملاكها إذ يوجد 5 ملاك لعدد 6 أصول عقارية، وتوحيد مصالح المستثمرين مع مدير الصندوق عبر هيكلة رسوم الإدارة ليشكل الجزء الأكبر منها نسبة من الإيجارات المحصلة للصندوق، إضافة إلى عوائد تعتبر مرتفعة لأصول ذات جودة عالية وملكية حرة بالكامل ومن غير حقوق انتفاع (ملكية عقد الإيجار من دون ملكية الأصل)، في أهم مدينة رئيسية بالمملكة، حيث يشكل العائد المستهدف والذي يقارب 7% عائدا تنافسيا لأصول من نفس الفئة والموقع في مدينة الرياض.
وأشار إلى أنه تمت هيكلة الصندوق بناءً على اللوائح المحدثة من قبل هيئة السوق المالية والتي تهدف إلى زيادة كفاءة صناديق الريت باتباعها أسساً تساهم في الحد من المخاطر المنوطة بهذه الصناديق والتأكد من جاهزية الأصول والعقود نظاميا وتنوع المستأجرين بالإضافة إلى اتباع النظم المحدثة لتقييم الأصول والتي تعكس السعر السوقي العادل للعقارات من خلال الاعتماد في تقييمها على متوسط الأسعار الإيجارية السائدة للأصول المشابهة في السوق وعدم الاعتماد على قيمة العقود الإيجارية الموقعة فقط وذلك لتلافي تضخيم قيمة الأصول بما يتجاوز قيمتها العادلة. وتشمل اللوائح المحدثة أيضا تطبيق فترة حظر على وحدات كبار الملاك مدتها 12 شهرا من بداية تداول الوحدات في السوق السعودي والتي ستساهم في استقرار السعر السوقي للوحدة بشكل أكبر، حيث إن التزام كبار الملاك بفترة الحضور وعدم تخارجهم من الصندوق يدل على ثقتهم بأصول ومدير الصندوق على حد سواء.
نبذة عن أصول الصندوق:
|
اسم العقار |
نوع الملكية |
مساحة الأرض(متر مربع) |
الموقع |
مبلغ الاستحواذ (مليون ريال) |
الإيجار الصافي (مليون ريال) |
العائد الصافي للعقار |
الفترة التأجيرية (سنة) |
|
إيليت مول |
ملكية حرة |
9,600 |
الرياض، السليمانية، شارع الضباب مع التحلية |
201.50 |
16.00 |
7.94% |
5 سنوات |
|
مركز الندى التجاري |
ملكية حرة |
4,685 |
الرياض، الندى، تقاطع عثمان بن عفان مع طريق التخصصي |
70.00 |
6.05 |
8.64% |
5 سنوات |
|
مستودعات الخريف |
ملكية حرة |
85,000 |
الرياض، حي طيبة، طريق الخرج |
130.00 |
11.26 |
8.65% |
5 سنوات |
|
مبنى يورو السكني |
ملكية حرة |
900 |
الرياض، السليمانية، طريق الملك عبد العزيز تقاطع العروبة |
19.20 |
1.65 |
8.6% |
5 سنوات |
|
مفروشات المطلق رومز |
ملكية حرة |
8,144 |
الرياض، تقاطع طريق الملك عبد العزيز مع الدائري الشمالي |
102.00 |
8.00 |
7.84% |
15سنة |
|
مفروشات المطلق العليا |
ملكية حرة |
4,410 |
الرياض، الورود‘ طريق العليا العام مقابل برج المملكة |
50.00 |
4.08 |
8.15% |
15سنة |
|
المجموع / المتوسط |
|
112,739 |
|
572.70 |
47.03 |
8.21% |
7.7 سنة |
وللمزيد من المعلومات عن "صندوق شعاع ريت"، يرجى مراجعة شروط وأحكام الصندوق بالإضافة إلى نشرة المعلومات التمهيدية والمتوفرة على موقع الصندوق http://www.
التعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}