«الصالحية» تزيد رأسمالها %25 وتنفذ مشروعاً بـ43.3 مليون دينار في بريطانيا

قال رئيس مجلس ادارة شركة الصالحية العقارية غازي النفيسي ان النشاط العقاري في الكويت والخارج كبير ولكن الشركة سعت الى التمييز من خلال استثمارات متميزة منتقاة.

واشار النفيسي خلال الجمعية العمومية العادية وغير العادية التي انعقدت أمس بنسبة حضور بلغت %90.7 الى ان الشركة نجحت في سداد 45 مليون دينار من اجمالي التزاماتها وحافظت على أصولها العقارية من التآكل أو البيع خلال 2010 على الرغم من ان الفترة التي مرت بها الشركة كانت تواجه شحاً في السيولة وإحجاما شديدا من المستثمرين عن الشراء او الاستثمار مشيراً الى ان الشركة تطرقت الى دراسة الاستثمار في مشروع عقاري يختص بالاستثمار داخل قطاع المنتجعات، الا ان الأمر لم يثمر عن نتيجة ايجابية، علما بأن الأرض كانت ملكا للحكومة.

وأوضح النفيسي ان الشركة دخلت في شراكة مع مستثمرين بخصوص مشروع شركة العاصمة العقارية للحصول على عقد أملاك من الدولة، منوها الى ان الأمر شهد مماطلة في أروقة الحكومة، ماجعل مجلس الادارة يتخذ قرارا بإعادة أموال المساهمين في مشروع العاصمة العقارية في حال أرادوا ذلك، علما بأن تكلفة المشروع نحو 40 مليون دينار.

وكشف النفيسي عن مشروع بيورما كوارتر الواقع في وسط مدينة برمنجهام ثاني اكبر المدن البريطانية والذي تبلغ تكلفته 43.3 مليون دينار ويتم تنفيذه على 3 مراحل، تبدأ المرحلة الأولى خلال الاسبوع الجاري ويتوقع تنفيذ المرحلتين الثانية والثالثة خلال السنوات الخمس المقبلة.

واشار النفيسي الى ان المشروع تبلغ مساحته الاجمالية 58.3 ألف متر مربع، برج من 27 دورا يحتوي على مكاتب تجارية ومحال بيع تجزئة، مبني من 13 دورا يحتوي على مكاتب تجارية ووحدات سكنية، فندق يحتوي على اكثر من 100 شقة فندقية، ومبنى تاريخي سوف يرمم ويحتوي على مكاتب تجارية ومطعم.

وذكر ان السعر السوقي لسهم الصالحية لا يعكس الواقع الحقيقي لأصولها، مشيرا الى ان السعر العادل للسهم يصل الى نحو 800 فلس اذا تم اجراء تقييمات عادلة.

وأكد النفيسي ان الشركة لديها محفظة استثمارية من بينها حصة في المستثمر الدولي وجار معالجتها محاسبيا خلال الفترة المقبلة، داعيا المساهمين الى محاسبته فقط عن شركة الصالحية وليس على الاقتصاد الكويتي، كون ذلك يخص وزير المالية مضيفا انه لا يجب الربط بين شركة الصالحية والشركات المفلسة والمتعثرة.


الأداء المالي للشركة

واستعرض النفيسي اداء الشركة المالي قائلاً: «ان الايرادات انخفضت لسببين الاول ان ايرادات العقارات تراجعت ولكننا مازلنا نحتفظ بالمستأجرين لافتا الى ان نسبة الاشغال بلغت %100 والسبب الثاني ان الفنادق في 2010 كان تشغيلها اقل من 2009 مؤكدا انه لا يستطيع القول ان مشروع العاصمة قد انتهى فمازال في دهاليز الدولة موضحا ان هذا المشروع متوقع له ان يكون واحدا من أهم وأكبر المشاريع التي يضطلع القطاع الخاص بتنفيذها في مدينة الكويت بتكلفة اجمالية قدرها 240 مليون دينار قد واجهه العديد من التحديات، وما زالت شركة الصالحية العقارية تبذل جهدها للتغلب على هذه التحديات والوصول الى حلول مرضية لجميع الأطراف والتنسيق مع الجهات الحكومية والجهات ذات العلاقة للوصول الى حالة من التوافق التام تجاه الاجراءات المتعلقة بالمشروع.

وقال انه كان واضحاً للعيان ماشهدته الاقتصادات العالمية من تحسن طفيف خلال سنة 2010 والذي انعكس بدوره ايجاباً على أداء الاقتصاد المحلي. وقد التزمت الشركة طيلة الفترات المتلاحقة بالمحافظة على أصولها من التآكل أو البيع. وعلى الجانب الآخر قمنا بتسييل بعض الاستثمارات المالية التابعة للشركة والذي نتج عنها سداد العديد من الالتزامات المالية على الشركة بمبلغ 45 مليون دينار على الرغم من ان الفترة التي نمر بها تواجه شحا في السيولة واحجاما شديدا من المستثمرين عن الشراء أو الاستثمار.

وعن ملخص الأداء المالي لسنة 2010 للشركة قال النفيسي ان الشركة حققت ربحا بمقدار 10.2 ملايين دينار أي بربحية بلغت 26 فلسا للسهم بالمقارنة مع ربح بمقدار 7.2 ملايين دينار أي بربحية بلغت 19 فلسا للسهم مما انعكس على نسبة الارباح لسنة 2010 لتبلغ %41 مقارنة بالعام الماضي.


الاستثمارات العقارية

وعلى الجانب الآخر المتعلق بالاستثمارات العقارية في انجلترا والمتمثلة بشركة كي بى آي فقد واصل سوق المملكة المتحدة للعقار التجاري بشكل عام تحسنه خلال عام 2010 مما ينبئ بدخول اقتصاد المملكة المتحدة الى مرحلة التعافى. كذلك حققنا تقدمًا ملموسا في مشروع فارنبورو وقد تم الانتهاء من بناء وتشغيل سوق المواد الغذائية سينزبوري والذي باشر عمله التجارى فعلا في ديسمبر 2010، وفي شهر يوليو 2010، تم الانتهاء من الأعمال في مشروع كلية وارويكشير الواقع في مدينة رجبي.

وفي سنة 2010 حازت عقارات هدية القابضة والتي مقرها هانوفر بألمانيا وتمتلك شركة الصالحية العقارية نسبة %90.89 منها على العديد من أفضل التصنيفات ضمن نظام التصنيف الذي وضعته شركات التأمين الصحي، وهذه الأنشطة التي تقوم بها مجموعة هدية ساعدت على تحسين معدلات الاشغال خلال العام 2010. حيث بلغت نسبة التشغيل الايجاري في اجمالي عقارات المجموعة ما نسبته %89.

وفيما يتعلق بالاستثمارات الخارجية غير العقارية لسنة 2010 فقد كشف النفيسي بأنه قد تم استرداد مخصص انخفاض قيمة استثمار بمبلغ 5.578.632 دينارا جراء تسييل معظم المحفظة الاستثمارية المتبقية والبالغة 37.75 مليون دينار باستثناء استثمار واحد قيمته نحو 3 ملايين دولار، هذا ولقد تم استخدام عوائد المحفظة بشكل رئيسي لسداد التزامات شركة الصالحية ولاعادة توجيه بعض الأموال الى المشاريع الأخرى للشركة.

هذا ووافقت الجمعية العمومية العادية وغير العادية على كافة بنود جدول الأعمال، بما في ذلك توزيع %20 نقدا، وزيادة رأسمال الشركة بنسبة %25 من 40.59 مليون دينار الى 51.38 مليون دينار من خلال تخصيص %25 من الزيادة الى المساهمين المسجلين بسعر 175 فلسا للسهم، تخصيص عدد 6.39 ملايين سهم لموظفي الشركة بسعر 100 فلس للسهم، تفويض مجلس الادارة بالتمديد لفترة لاتزيد عن 3 أشهر في حال لم يتم التغطية من المساهمين الحاليين، على ان تطرح الأسهم التي لم يمارس بشأنها الاكتتاب لمساهمين جدد، وتجديد التفويض بشراء %10 من أسهم الشركة وتفويضه ايضا بالاقتراض من خلال اصدار سندات واخلاء طرف اعضاء مجلس الادارة وابراء ذمتهم عن كل ما يتعلق بتصرفاتهم القانونية عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2010.