«أعيان العقارية»: لدينا سيولة 30 مليون دينار

وافقت الجمعية العمومية العادية وغير العادية لشركة أعيان العقارية، والتي عقدت بنصاب بلغ %85.9، على جميع بنود جدول اعمالها، وأهمها توزيع أسهم منحة %5 من رأس المال المدفوع بواقع 5 اسهم لكل 100 سهم، كما وافقت على مكافأة اعضاء مجلس الإدارة البالغة 20 الف دينار، بعد اعتراض بعض المساهمين.

وقال رئيس مجلس الإدارة احمد الدوسري إن الشركة استندت إلى استراتيجية استثمارية متحفظة وواضحة المعالم، الأمر الذي ساهم في المحافظة على اصولها واستكمال المشاريع القائمة وتسليم البعض منها وفقا لما هو مخطط له.

واضاف ان الشركة حققت ارباحا بقيمة 1.8 مليون دينار وبلغت ربحية السهم 5 فلوس فيما بلغت الايرادات ما قيمته 7.5 ملايين دينار، بالمقابل بلغت اصول الشركة ما قيمته 138.5 مليون دينار، فيما بلغت حقوق المساهمين 70.2 مليون دينار.

واوضح ان الشركة قامت في 2010 بدعم التشغيل في برج هاجر في مكة والمملوك لشركة برج هاجر الزميلة، كذلك قامت الشركة بإطلاق عملية التأجير في مشروع ديار الفنطاس السكني والذي لاقى بدوره اقبالا ملحوظا، حيث يعد من ابرز المشاريع السكنية المتكاملة في الفنطاس، كذلك تم البدء في بيع وحدات مشروع ديار جدة في السعودية والمساهمة في تأسيس شركة القوة القابضة والتي طرحت مشروع «معهد ستريج» الصحي في السالمية. كما تستعد الشركة للبدء في المرحلة الثانية من مشروع يال مول في الفحيحيل.

واشار الى ان الشركة تسعى الى تحقيق المزيد من الانجازات، سواء من خلال طرح او اطلاق مشاريع جديدة او عبر السعي لاقتناص الفرص الواعدة في القطاع العقاري في السوق المحلي او الاسواق الخارجية الناشئة، وذلك بما ينسجم مع رؤيتها الاستراتيجية المتحفظة، ويضمن في الوقت نفسه تحقيق ايرادات تشغيلية وعوائد مجزية للمساهمين اخذين في الاعتبار احكام الشريعة الاسلامية.


تعزيز الأصول

ومن جانبه، قال العضو المنتدب والرئيس التنفيذي يوسف العمر ان حجم الكاش لدى الشركة يبلغ 30 مليون دينار، مقابل التزامات تقدر بـ 18 مليون دينار، مشيرا إلى ان الشركة بصدد تمويل مشروع ديار جدة، كاشفا النقاب عن طرح الشركة في منتدى الشفافية الذي سيعقد الاثنين المقبل حول مستقبل الشركة وأدائها خلال المرحلة المقبلة.

وأضاف ان مجهود الشركة تركز على تعزيز الأصول عبر محورين رئيسين، الأول يتمثل في الاستمرار في تطوير المشاريع، أما الثاني فهو في التركيز على تحقيق أداء تشغيلي من خلال الشركات التابعة أو الزميلة.

وأشار إلى ان محفظة استثمارات الشركة تضم عدة مشاريع منها ما دخل مرحلة الانجاز، ويضمن البدء في تحقيق عوائد تشغيلية تساهم في تعزيز ميزانية وإيرادات الشركة، متوقعا أن يتم طرح الجزء الآخر من المشاريع خلال العام الحالي، بما يساهم في تحقيق توازن في عمليات الشركة ويضمن التدفق المستمر للعوائد.


ديار مكة

وقال ان مشروع ديار مكة يتكون من 108 وحدات سكنية يجري تنفيذها بنظام الدوبلكس، ومساحة الوحدة تتراوح ما بين 360 - 480 مترا مربعا وتبلغ تكلفته 150 مليون ريال سعودي، اما مشروع ديار الفنطاس فقد تم تأجير %80 منه، وفي ما يخص مشروع برج هاجر ومشروع الجهراء فتنوي الشركة المساهمة فيهما بنسبة %16 إلى جانب عدة شركاء، متوقعا البدء في تنفيذهما خلال النصف الأول من العام الحالي.

ولفت إلى أن الشركة قامت بتأسيس شركة القوة القابضة بمساهمة كل من شركة أعيان العقارية، وشركة النخيل العقارية التابعة لبيت التمويل الكويتي وتأسيس شركة عنان للتمويل العقاري وهي متخصصة في مجال التمويل العقاري، وقد وصلت ربحية سهمها إلى 8.3 فلوس، مما انعكس ايجابيا على شركة أعيان العقارية كونها مملوكة بالكامل لها، وكذلك شركة برج هاجر والتي تساهم الشركة فيها بنسبة %31.5 وقد بلغت ارباحها 810 الاف دينار فيما بلغت ربحية السهم 6.14 فلوس، الأمر الذي شجع على التحضير لإطلاق المشروع الثاني في الديار المقدسة، لا سيما ان العوائد على هذه المشاريع تبقى مضمونة في ظل الإقبال عليها وتوقعات النمو المستقبلية.


عنان

وفي ما يتعلق بشركة عنان، قال ان الشركة مر على تأسيسها عامان كاملان وأدت دورها بنجاح وتميز، وعليها ديون تصل إلى 42 مليون دينار وحقوق الملكية فيها 44 مليونا، لافتا إلى ان هناك قضيتين اساسيتين لعنان، وهما ان يكون لها رصيد نقدي جيد، وإعادة هيكلة الديون، حيث تم سداد بعض الالتزامات، ولكن تبقى الأصول المرهونة لدى البنوك كأصول وليست كدين، وسنقوم بتسديد نحو 20 مليون دينار هذا العام.

وقال ان شركة عنان تعد أول شركة غير سعودية تأخذ قرضا من بنك التنمية السعودية لتمويل مشاريعها، ومنها مشروع ديار جدة، كما ان رأسمال الخاص بكبار مساهمي شركة عنان موجود وجاهز للسداد في أي وقت.


تعامل ربوي

واستغرب بعض المساهمين فتوى تعامل الشركة مع البنوك التقليدية، في الوقت الذي تعمل فيه الشركة وفقا للنشاط الإسلامي، ورددوا قائلين سامحكم الله يا أهل الفتوى! وعلق رئيس هيئة الرقابة الشرعية عبدالستار القطان على ذلك بالابتسامة! وسعى الدوسري الى تهدئة المساهمين، مشيرا إلى ان بعضا ممن يتحدث ليس لديه الخبرة والتخصص في كثير من الأمور، وعلى كل فرد ان يتخصص فيما يعرفه.


«ارحلوا»

شهدت الجمعية العمومية توجيه بعض الاتهامات لأعضاء مجلس إدارة الشركة بالفشل كونهم السبب في تراجع الارباح، وقال مساهم: مجلس الإدارة مثل مدرب فريق كرة القدم، فالمدرب هو الذي يقود الشركة الى النجاح أو الفشل. وطالب بعض المساهمين برحيل أحمد الدوسري ويوسف العمر على خلفية تراجع الإيرادات في الشركات التي عملوا فيها، قبل أعيان العقارية، مستشهدين في ذلك بشركتي الدار للاستثمار، وأعيان للإجارة والاستثمار.

وطالب احد المساهمين مجلس الإدارة بالرحيل، بعد فشلهم في مهمتهم، وان يسلموا زمام الأمور لغيرهم، كاشفا عن وجود تناقض في التصريحات الصادرة عن الشركة، والمتمثلة في تصريح مسؤولين بأن مركزها المالي قوي، وتصريح آخرين بأن هناك حاجة إلى الاقتراض لاستكمال بعض المشاريع.


عيب تصميم

استاء بعض المساهمين من تصريحات الشركة بشأن برج الفنطاس الأبيض، بالقول ان ارتفاع السقف يصل إلى 7.5 أمتار، وهو يعد فنيا عيبا خطيرا في التصميم، مما يمهد المشروع بضياع حقوق المساهمين. ودعا مساهمون مجلس الإدارة الى إقرار زيادة في التوزيع النقدي لرفع معنويات المساهمين، خاصة ان الشركة تقوم بالاحتفاظ بالكاش تحوطا للسيناريو الأسود في الفترة المقبلة.


توقيع خطة الهيكلة خلال شهرين

توقع رئيس مجلس ادارة شركة أعيان العقارية، والرئيس التنفيذي السابق لشركة أعيان للاجارة والاستثمار أحمد الدوسري توقيع خطة اعادة الهيكلة لشركة أعيان للاجارة (الشركة الأم) بشكل نهائي خلال شهرين، لافتاً الى أن التوقيع على الخطة يسير بشكل «طيب» ولا توجد أية مشاكل من قبل الدائنين المحليين أو الخارجيين.

وأضاف أن تأجيل التوقيع على خطة اعادة هيكلة الشركة أصاب القائمين عليها بنوع من الاحباط نتيجة التردد في دعم «أعيان» من قبل البضع، وهو ما أجل التوقيع عامين ونصف العام بعد اندلاع الأزمة المالية أواخر عام 2008.