«بيتك» يشتري مخازن في السويد بقيمة 52 مليون يورو

قال مدير إدارة العقار الدولي في بيت التمويل الكويتي (بيتك)، علي عثمان الغنام، انه تم شراء عقار بمساحة 70 ألف متر مربع في السويد بقيمة 52 مليون يورو، عبارة عن مخازن توزيع مركزي، يقدم خدمات لوجستيه، ضمن جهود» بيتك» لزيادة استثماراته وتنويع محفظته العقارية في أوروبا، وزيادة استثماراته في مجالات تتمتع بتدفق مالي قوي ودخل مرتفع.

وأوضح الغنام، في تصريح صحفي خلال لقاء مع المستشار العقاري لمنطقة إسكندنافيا «لميدروفر»، المعروف بالتقييم العقاري، أن العقار عبارة عن مخازن لوجستية للمعدات الخفيفة في مدينة Hallsberg الاستراتيجية التي تعتبر مركزا للخدمات اللوجستية للشركات المحلية والعالمية لإمداد المدن الرئيسية السويدية، ومركزا لتصدير البضائع للدول المجاورة، ويمتاز بجودته العالية، وعقد الإيجار مع الشركة المستأجرة Ahsell لمدة طويلة بمعدل عائد نقدي سنوي جيد. وتعتبر الشركة المستأجرة عريقة في تجارة وتوزيع المعدات والآلات الخفيفة والمواد والأدوات الصحية والأجهزة الكهربائية منذ سنة 1877.

كما للمستأجر أعلى تصنيف ائتماني بدرجة 1A5 من الوكالة العالميةDuns & Bradstreet، وبلغت إيراداته 2 مليار يورو خلال عام 2010.
وأشار الغنام الى أن العقار يعتبر قيمة مضافة لمحفظة «بيتك» العقارية في أوروبا، التي تستهدف عقارات عالية الجودة ومدرة للدخل بعقود إيجار طويلة، وتعتبر السويد من أكبر الأسواق العقارية في منطقة شمال أوروبا، كما تلقب أيضا بـ«نمر الاقتصاد الأوروبي»، باعتبارها رابع أقوى اقتصاد بالعالم.

ولفت الغنام الى ان عقارات المحفظة تتمتع بمناطق حيوية ومدن رئيسية في دول أوروبية عدة ذات اقتصاديات ناضجة، وذلك لتقليل وتوزيع مخاطر الاستثمار للحفاظ على رأس المال، مضيفا ان «بيتك» اشترى العام الماضي عقارا مكتبيا عالي الجودة في هولندا مؤجرا بالكامل لشركة ارنست ويونغ العالمية لمدة 15 سنة.

وتعتبر صفقة عقار Ahlsell ثاني استثمار لـ«بيتك» في السويد، بعد نجاحها الكبير لمحفظة مراكز توزيع البريدية السويدية المكونة من 14 مركزا للبريد، بمساحة إجمالية 395 ألف متر مربعن حيث قام بشرائها خلال عام 2002 بقيمة 320 مليون يورو، وبيعها في بداية عام 2007، محققا فيها عوائد عالية جدا.

وقال الغنام: اثر الأزمة المالية كان بسيطا على هذه النوعية من العقارات، التي تسمى Core Assets، ذلك لجودتها العالية ومواقعها المتميزة، بالإضافة الى أن المنافسة عليها لا تزال شديدة جدا من قبل المستثمرين المحليين والدوليين، إذ قليلا ما تشوبها مخاطر تقلبات الأسواق.

وكشف الغنام أن هناك فرصا استثمارية جيدة حاليا في عدة أسواق عقارية حيوية في أوروبا. كما يقوم فريق «بيتك» للعقار الدولي بالتواصل وتنمية خبراته في الأسواق العالمية الجاذبة للاستثمار العقاري، وخاصة التي حقق فيها نجاحات كبيرة مثل السويد، حيث يقوم بدراستها عن كثب ومتابعة أدائها، بالتعاون مع أكبر الشركات الاستشارية المالية والعقارية المرموقة، مثل شركة Leimdorfer السويدية الحائزة على جائزة يورومني لأفضل شركة استشارية مالية لاندماجات الشركات والاستثمارات العقارية M&A لكل من السويد وفنلندا لعام 2011.

وقد حضر اللقاء من Leimdorfer رئيس مجلس الإدارة بيتر لايمدورفر، والرئيسة التنفيذية لويس رشنوا، ومن «بيتك» فريق العمل للمحفظة: أنور حمد اليحيى، عبدالله عبد العزيز البدر، وعبدالله صلاح العتيقي.

وتتميز دول شمال أوروبا التي تسمى بمنطقة اسكندنافيا بموقعها الاستراتيجي للنقل اللوجستي للدول المجاورة، مثل دول غرب ووسط أوروبا، وروسيا، ودول إقليم البلطيق. حيث يعتبر موقع السويد الجغرافي «ثالث أفضل موقع لوجستي في العالم»، مما كان له الأثر الإيجابي على اقتصادها ونمو سوقها العقاري، بالإضافة إلى أنها مصنفة Standard & Poors AAA /A-1+.