«مدينة محمد بن راشد» تستقطب استثمارات عقارية جديدة

استقطبت “مدينة محمد بن راشد” استثمارات عقارية جديدة تزيد قيمتها الاستثمارية عن 40 مليار درهم منذ انطلاقها نهاية العام الماضي. وأعلنت شركات تطوير عقاري كبرى على إطلاق مشروعات سكنية وتجارية وترفيهية جديدة في المدينة التي ستمثل إحدى ركائز التنمية العقارية في الإمارة خلال السنوات المقبلة.

وأطلق صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة، رئيس مجلس الوزراء، حاكم دبي، رعاه الله، خلال نوفمبر الماضي مشروع إنشاء مدينة تحمل اسم “مدينة محمد بن راشد” وتتكون من أربعة قطاعات رئيسية.

ويركز القطاع الأول على السياحة العائلية، ويضم حديقة مجهزة لاستقبال 35 مليون زائر وأكبر مركز ترفيهي عائلي في الشرق الأوسط وأفريقيا وشبه القارة الهندية، بالتعاون مع استوديوهات يونيفرسال ومئات المنشآت الفندقية التي تلبي احتياجات الزوار من المنطقة.

ويركز القطاع الثاني على التسوق، ويضم أكبر مركز تجاري في العالم، أما القطاع الثالث، فيشمل تطوير منطقة فريدة من نوعها تركز بشكل أساسي على توفير بيئة جديدة ومتكاملة لريادة الأعمال والابتكار في المنطقة.

ويشمل القطاع الرابع بناء منطقة متكاملة للمعارض وصالات العرض ستكون الأكبر في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.

وتضم المدينة الواقعة بين شارع الإمارات وشارع الخيل مع شارع الشيخ زايد مشروع حدائق محمد بن راشد، وتتصل مع داون تاون دبي والخليج التجاري، عبر معبر سيطلق عليه المعبر الثقافي، ويضم عشرات المعارض الثقافية وصالات العرض.

وتتوسط المدينة حديقة ضخمة تتجاوز مساحتها مساحة حديقة الهايد بارك بلندن بـ30% ومجهزة لاستقبال 35 مليون زائر يحيط بها أكبر مركز تجاري في العالم قادر على استيعاب أكثر من 80 مليون متسوق سنوياً.

وستضم المنطقة المحيطة بالمركز مجموعة كبيرة من المنشآت الفندقية تصل عند الانتهاء من تطوير المدينة أكثر من 100 منشأة فندقية روعي فيها أن تتناسب مع احتياجات زوار المدينة من جميع أنحاء المنطقة والعالم، والذين يتوقع أن يكون غالبيتهم من قطاع السياحة العائلية التي اشتهرت دبي باستقطابها بقوة خلال الفترة الماضية.

كما يتصل المركز التجاري الأكبر عالمياً، والذي يحمل اسم (مول أوف ذا وورلد) بمركز ترفيهي عائلي، بالتعاون مع شركة يونيفيرسال استوديوز العالمية، والمركز الترفيهي هو الأكبر في منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا وشبه القارة الهندية، ويتوقع أن يستقطب 10 ملايين زائر سنوياً.

وستضم المدينة التي روعي في تصميمها أهم المعايير البيئية العالمية مدينة متخصصة بالإبداع والابتكار وريادة الأعمال. وتوفر مدينة الابتكار بيئة متكاملة لدعم رواد الأعمال واستقطاب المبدعين وتوفير منصة متكاملة لدعم مشاريعهم وابتكاراتهم من النواحي المالية والتنظيمية والتسويقية، وذلك بهدف خلق قطاع اقتصادي جديد قائم على اقتصاد المعرفة والإبداع لتعزيز مكانة الدولة عالمياً في هذا المجال وتنويع قاعدة الاقتصاد الوطني لدولة الإمارات.

وستضم المدينة الجديدة مناطق سكنية راقية وفللا سكنية تأخذ في الاعتبار الاحتياجات المستقبلية للتوسعات، وتراعي معايير البناء الخضراء، من حيث استهلاك الطاقة ومعالجة النفايات والحفاظ على البيئة الطبيعية.

وتضم المدينة الجديدة أيضاً العديد من ملاعب الجولف التي ستحمل أسماء عالمية معروفة ويقوم بتطوير المدينة الجديدة كل من مجموعة دبي القابضة وشركة إعمار العقارية في شراكة هي الأكبر من نوعها في القطاع العقاري بالمنطقة، وتهدف للاستفادة من خبرات الشركتين في التطوير العقاري لبناء المدينة الجديدة.

وفتحت المدينة أبوابها لاستثمارات القطاع الخاص عبر الشراكات الإستراتيجية في هذا المجال.


مشروع ميدان

وأطلقت مجموعة ميدان وشركة “سوبها” أول المشاريع العقارية في مدينة محمد بن راشد وهو مشروع «ديستريكت وان»، باستثمارات بلغت نحو 21 مليار درهم على مساحة 4 ملايين متر مربع ضمن أراضي التملك الحر، في مدينة محمد بن راشد بدبي.

وقال سعيد بن حميد مطر الطاير رئيس مجلس الإدارة الرئيس التنفيذي لمجموعة ميدان إن تطوير هذا المشروع سيتم من خلال شركة «ميدان - سوبها» التي تأسست مناصفة بين مجموعتي ميدان وسوبها وتهدف الشركة إلى تطوير الحدائق، والقنوات المائية، والغابات، والمساحات المفتوحة.

وأضاف أن المشروع يعد الخطوة الأولى نحو تحقيق رؤية صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي لمشروع مدينة محمد بن راشد، كما يتماشى هذا المشروع الحيوي مع المخطط الرئيسي لـ”ميدان” بإنشاء حيِّ سكني راقٍ و متكامل.

وأشار الطاير إلى أن عدد الوحدات السكنية في المشروع يبلغ 1500 وحدة تستوعب نحو 6 آلاف ساكن، مضيفاً أنه تم تخصيص 65% من المساحة الإجمالية للمشروع للمسطحات المائية والمساحات الخضراء.

وأضاف أنه سيتم تنفيذ المشروع على أربع مراحل متتالية بحيث تستكمل المرحلة الأولى للمشروع خلال عام 2016 فيما يتم استكمال الثلاث مراحل التالية بواقع مرحلة جديدة كل عامين.

ونوه بأن الشركة ستفتتح “قرية العرض” “شو فيلدج” قريباً وهي القرية التي تتضمن نموذجا فعليا للمشروع.

وأكد الطاير قدرة الشركة على تمويل المشروع من مواردها الذاتية مستفيدة من التدفقات النقدية التي يتم توليدها عبر حجز وبيع الوحدات، لافتا إلى إمكانية التعاون في مراحل لاحقة مع احد البنوك أو مؤسسات التمويل في حال وجود ضرورة لذلك.

ويقع حي “ديستريكت ون” بمحاذاة شارع الخيل، قرب مضمار ميدان لسباق الخيل، وعلى بُعد 3 كلم من مراكز دبي المالية والترفيهية والتسوّقية، حيث سيكون المشروع أقرب مشروع فلل ومساحات الخضراء لمنطقة برج خليفة. و يضم المشروع اكبر كتلة مائية في شكل بحيرة كريستالية في العالم بطول 7 كيلومترات، فضلاً عن مرافق عدة تجعله وجهة لاستقبال السائحين طوال العام، وبغض النظر عن ارتفاع درجة حرارة الجو في اشهر الصيف.

ويهدف المشروع أن يكون وجهة سياحية ضمن مشروع مدينة محمد بن راشد، ما يحفز السياح على مد فترة إقامتهم في دبي وتالياً مضاعفة العوائد السياحية للإمارة.

وسيتميز الحي السكني الجديد بشبكة من البحيرات والمسطحات المائية الرائعة على مساحة 35 هكتاراً، حيث ستقوم شركة ميدان سوبها بإنشائها كجزء من المخطط الرئيسي الذي يتميز بمساحات خضراء مفتوحة تزيد نسبتها على 65% بين البيوت والمرافق المشيدة.


تلال دبي

وأعلنت كل من “إعمار العقارية” و”دبي القابضة” الشريكتان في تطوير “مدينة محمد بن راشد”، المشروع العقاري الأضخم من نوعه في المنطقة - عن إطلاقهما مشروع “تلال دبي” خلال ديسمبر الماضي الأول ضمن مجموعة المشاريع التي تحتضنها المدينة الجديدة. ويضم مجمع “تلال دبي” وحدات سكنية فائقة الفخامة يتم تصميمها خصيصاً لتلبية المتطلبات الخاصة لمالكيها. ويعتبر هذا المشروع الأول من نوعه في تاريخ المشاريع السكنية بدبي، حيث يشكل علامةً فارقةً من شأنها إرساء معايير جديدة لأنماط الحياة الراقية، بعد النجاح المذهل لمشروع “تلال الإمارات” الذي طورته شركة “إعمار العقارية”.

ويحيط مجمع الفلل الحصري المتكامل بملعب جولف مخصص للبطولات من 18 حفرة سيشرف على تصميمه نخبة من أشهر مصممي ملاعب الجولف في العالم. كما يضم المشروع مجموعة من قطع الأراضي المخصصة لبناء الفلل تتميز بإطلالتها الساحرة على ممرات الملعب والمساحات الخضراء التي يؤلفها، ناهيك عن مساحاتها الفسيحة التي تتراوح بين 20 - 30 ألف قدم مربعة متيحةً للعملاء بناء الفيلا التي تلبي طموحاتهم في قلب المدينة. والفلل مصممة وفقاً لأعلى معايير السلامة والأمان والموثوقية، وهي تتيح سهولة تامة في الوصول إلى المرافق الترفيهية ضمن المجمع.

ويشكل مشروع ‘تلال دبي’ إضافة غير مسبوقة إلى قطاع العقارات السكنية في المدينة، حيث يعكس أرقى معايير التميز التي وضعها صاحب السمو لبناء ‘مدينة محمد بن راشد’.