أسواق الإمارات: أرباح شركات التطوير العقاري تنخفض إلى 2.47 مليار درهم (-29%) بنهاية الربع الثاني 2019

أظهرت دراسة قامت بها "أرقام" على نتائج شركات العقار المدرجة في أسواق الإمارات خلال الربع الثاني 2019، انخفاض الأرباح الإجمالية لشركات التطوير العقاري إلى 2.47مليار درهم، مقارنة بـ 3.49 مليار درهم خلال الربع الثاني2018.

ويعود سبب انخفاض الأرباح خلال الربع الحالي إلى تراجع أرباح غالبية الشركات تحت الدراسة، أبرزها شركة "إعمار العقارية" حيث تراجعت أرباحها بنسبة 15% لتصل إلى 1.37 مليار درهم، نتيجة انخفاض هامش الربح إلى 47.8% مقابل 51.3 % بسبب تراجع الإيرادات بنسبة 7%، وارتفاع نسبة التكلفة المباشرة إلى الإيرادات، وارتفاع المصروفات البيعية والعمومية والإدارية وتكاليف التمويل بنسبة 12%، 13% على التوالي.

كما انخفضت أرباح "إعمار للتطوير" بنسبة 37% لتبلغ 631.3 مليون درهم، وذلك نتيجة انخفاض الإيرادات بنسبة 22%، وانخفاض الإيرادات الأخرى إلى 5.7 مليون درهم مقابل 97.6 مليون درهم، وارتفاع تكاليف التمويل بنسبة 52%.

فيما تراجعت أرباح شركة "داماك العقارية" بنسبة 87% خلال الربع الحالي لتصل إلى 50.6 مليون درهم مقارنة بـ 378.2 مليون درهم خلال الربع المماثل، ويعود ذلك إلى انخفاض هامش الربح إلى 26.8% مقارنة بـ 35.1%، نتيجة تراجع الإيرادات بنسبة 46%، كما ارتفعت تكاليف التمويل بنسبة 16%.

وسجلت "الاتحاد العقارية" خسائر قيمتها 84.1 مليون درهم مقارنة بأرباح قدرها 24.7 مليون درهم خلال الربع الثاني 2018، نتيجة تراجع الإيرادات بنحو 16%، وتضمن نتائج الربع الثاني 2018 على أرباح من إعادة تقييم العقارات الاستثمارية بقيمة 120.7 مليون درهم، و55.3 مليون درهم من إعادة تسوية التزامات العقود.

علي الجانب الآخر ارتفعت أرباح شركة "الدار العقارية" بنسبة 5% لتصل إلى 470.4 مليون درهم، وذلك لارتفاع الإيرادات بنسبة 10%، وتراجع الخسائر من القيمة العادلة بنسبة 79 %، وتحقيق مكاسب من استبعاد ممتلكات ومعدات بقيمة 23 مليون درهم.

يليها شركة "رأس الخيمة العقارية" بـ 174% لتصل إلى 11.8 مليون درهم، بسبب ارتفاع الإيرادات بـ 77%، وانخفاض المصاريف العمومية والإدارية بنسبة 36%، وارتفاع الإيرادات الأخرى بنسبة 18%.

والجدول التالي يوضح تطور أرباح شركات العقار لأسواق الإمارات:

التطور الفصلي لأرباح "شركات العقار" لأسواق الإمارات - مليون درهم
الشركة/الفترة	2018				2019
الشركة/الفترة	الربع الثاني	الربع الثالث	الربع الرابع	الربع الأول		الربع الثاني
إعمار العقارية	1605.8	1100.0	1791	1741.7		1368.8
إعمار للتطوير	997.0	681.8	1403.1	751.0		631.3
الدار العقارية	446.5	421.0	318.8	492.5		470.4
داماك العقارية	378.2	230.8	59.1	31.1		50.6
ديار للتطوير العقاري	25.2	35.6	39.2	18.3		18.5
رأس الخيمة العقارية	4.3	( 22.8 )	144.4	4.0		11.8
إشراق للاستثمار	7.0	13.5	( 31.2 )	2.1		1.9
مجموعة الشارقة	1.1	0.7	( 11.1 )	19.2		1.8
الاتحاد العقارية	24.7	( 61.8 )	331.6	1.7		(84.1 )
الإجمالي	3489.8	2398.6	4044.8	3061.7		2471.0

أما على صعيد الإيرادات المجمعة فقد تراجعت بنسبة 14% خلال الربع الثاني2019 لتصل إلى 11.51 مليار درهم مقارنة بـ 13.43 مليار درهم خلال نفس الفترة من عام 2018.

وساهمت شركة "إعمار العقارية" في الجزء الأكبر من الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري خلال الربع الحالي، بعدما بلغت5.67 مليار درهم مقارنة بـ 6.11 مليار درهم خلال الربع الثاني 2018، وبنسبة مساهمة بلغت 49%.

وتأتي في المرتبة الثانية شركة "إعمار للتطوير" بنسبة مساهمة بلغت25 %، محققة إيرادات قدرها 2.90 مليار درهم وبنسبة تراجع بلغت 22% مقارنة بالربع المماثل من العام السابق.

في حين ارتفعت إيرادات شركة "الدار العقارية" بنسبة 10% لتصل إلى 1.66 مليار درهم خلال الربع الثاني 2019، وبنسبة مساهمة بلغت 14% من الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري.

تطور إيرادات شركات العقار لسوق الإمارات كما يبين الجدول التالي:

التطور الفصلي لإيرادات "شركات العقار" لأسواق الإمارات - مليون درهم
الشركة/الفترة	2018				2019
الشركة/الفترة	الربع الثاني	الربع الثالث	الربع الرابع	الربع الأول		الربع الثاني
إعمار العقارية	6112.9	5325.4	8304.0	5893.9		5674.7
إعمار للتطوير	3725.5	3042.5	5400.2	3341.0		2896.8
الدار العقارية	1511.5	1497.0	1808.2	1764.5		1656.1
داماك العقارية	1786.7	1543.1	901.3	896.4		971.1
ديار للتطوير العقاري	137.6	152.0	177.6	175.8		161.8
الاتحاد العقارية	123.8	150.5	110.8	103.0		104.6
رأس الخيمة العقارية	18.5	3.7	20.6	45.8		32.7
إشراق للاستثمار	5.9	5.9	7.0	6.8		5.3
مجموعة الشارقة	3.4	3.1	2.8	2.5		2.4
الإجمالي	13425.8	11723.2	16732.4	12229.8		11505.5

والجدول التالي يبين مقارنة أرباح شركات العقار خلال النصف الأول 2019

مقارنة الأرباح الصافية للشركات العقارية في أسواق الإمارات خلال النصف الأول 2018
الشركة/الفترة	النصف الأول 2017	النصف الأول 2018	التغيير	سبب الارتفاع/الانخفاض
إعمار العقارية	3230.5	3110.5	(%4)	انخفاض الإيرادات بنسبة 4%، وارتفاع المصاريف العمومية والإدارية والبيعية بنسبة 12%، وسجلت خسائر من الحصة في نتائج الشركات الشقيقة بمقدار 58 مليون درهم مقابل أرباح قدرها 63 مليون درهم.
إعمار للتطوير	1816.2	1382.2	(%24)	تراجع الإيرادات بنسبة 11%، وتراجع هامش الربح إلى 41.3% مقابل 44% خلال النصف الأول 2018، وارتفاع المصروفات العمومية والإدارية والبيعية بنسبة 20 %، وتسجيل خسائر من الدخل الآخر بمقدار 32 مليون درهم مقارنة بأرباح قدرها 104 ملايين درهم.
الدار العقارية	1116.0	1023.4	(%8)	ارتفاع تكاليف التمويل بنحو 27 % وتراجع الإيرادات الأخرى بنسبة 68%، وارتفاع تكاليف الموظفين بنسبة 12%، وارتفاع مصاريف الاستهلاك والإطفاء بنسبة 30. %
داماك العقارية	862.1	81.6	(%91)	تراجع الإيرادات بنسبة 49%، وانخفاض هامش الربح إلى 26.9% مقارنة بـ 37.7%، وتسجيل مخصص استهلاك حق استعمال الموجودات بقيمة 16.4 مليون درهم.
ديار للتطوير العقاري	65.2	36.7	(%44)	ارتفاع المصروفات العمومية والإدارية بنسبة 6%، وارتفعت تكاليف التمويل بنسبة 51%، وانخفاض الحصة من نتائج ائتلاف مشترك وشركة زميلة إلى 8.5 مليون درهم مقابل 33.8 مليون درهم.
مجموعة الشارقة	2.4	21.0	%777 +	ارتفاع الدخل الآخر ليصل إلى 18.2 مليون درهم مقارنة بـ55 ألف درهم خلال النصف الأول 2018، وانخفاض المصاريف العمومية إلى 2.6 مليون درهم مقارنة بـ3.1 مليون درهم.
رأس الخيمة العقارية	29.0	15.8	(%45)	تراجع هامش الربح إلى 33 % مقارنة بـ 52.5 % خلال النصف الأول 2018 نتيجة ارتفاع تكلفة الإيرادات بنحو 47%، وارتفاع تكاليف التمويل بنسبة 86 %.
إشراق للاستثمار	14.8	4.0	(%73)	تراجع الإيرادات بنسبة 9 %، وانخفاض هامش الربح إلى 62.2 % مقارنة بـ 69.9 % خلال النصف الأول 2018، نظرا لارتفاع تكلفة الإيرادات من العمليات التجارية بنسبة 15%، وتسجيل خسائر من التغيير في القيمة العادلة للموجودات المالية من خلال الربح أو الخسارة بقيمة 1.5 مليون درهم مقابل أرباح قدرها 11.5 مليون درهم.
الاتحاد العقارية	207.4	( 82.3 )	(%140)	تضمنت نتائج النصف الأول 2018 على أرباح غير متكررة نتيجة التخلص من مشروع مشترك بقيمة 125 مليون درهم، وتسجيل خسائر الأدوات المالية بالقيمة العادلة بمقدار 53.1 مليون درهم مقارنة بأرباح قدرها 13.3 مليون درهم، وانخفاض الأرباح من التغيير في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية إلى 9.6 مليون درهم مقابل 120.7 مليون درهم، وارتفاع تكاليف التمويل 48 .%
الإجمالي	7343.6	5593.0	( 24 % )	--

مكررات الربح

وتراوحت مكررات العقار لأسواق الإمارات بين مكرر 1.6 مرة و114 مرة بناء على النصف الأول 2019 المعدل لكامل العام.

وبهذا فإن متوسط مكرر ربحية الشركات محل الدراسة وفقًا لنتائج النصف الأول 2019 المعدل لكامل العام بلغ 7 مرات، باستثناء "الاتحاد العقارية" لكونه سالبا، كما يوضح الجدول التالي:

مكررات الربح بناء على نتائج النصف الأول 2019 المعدل لكامل العام
الشركة	ربح السهم ( درهم للسهم)	سعر الإقفال 27أغسطس2019	مكرر الربح (مرة)
مجموعة الشارقة	0.53	0.860	1.6
إعمار للتطوير	0.69	4.170	6.0
إعمار العقارية	0.75	4.950	6.6
الدار العقارية	0.26	2.220	8.5
ديار للتطوير العقاري	0.01	0.318	25.0
رأس الخيمة العقارية	0.02	0.443	28.0
داماك العقارية	0.03	0.923	34.2
إشراق للاستثمار	0.003	0.394	114.2
متوسط مكرر القطاع	7.0مرة

للاطلاع على المزيد من تقارير أرقام

شاهد كل التعليقات بالموقع

تعليقات {{getCommentCount()}}

كن أول من يعلق على الخبر

رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}

عذرا : لقد انتهت الفتره المسموح بها للتعليق على هذا الخبر

الآراء الواردة في التعليقات تعبر عن آراء أصحابها وليس عن رأي بوابة أرقام المالية. وستلغى التعليقات التي تتضمن اساءة لأشخاص أو تجريح لشعب أو دولة. ونذكر الزوار بأن هذا موقع اقتصادي ولا يقبل التعليقات السياسية أو الدينية.

تعليقات {{getCommentCount()}}

رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}

{{comment.DisplayName}}

الأكثر قراءة

مؤشرات الأسواق

سعر السهم

الأكثر مشاهدة

معلومات

روابط سريعة

تابعونا على

أرقام

حساب الاخبار العالمية

حساب الامارات

نظام تمييز الأعضاء