شعار "جدوى ريت السعودية"


أعلنت شركة جدوى للاستثمار بصفتها مدير صندوق "جدوى ريت السعودية"، توقيعها أمس اتفاقية شراء عقار مجمع بوليفارد الرياض بقيمة قدرها 320 مليون ريال. 

 

وقالت الشركة في بيان لها على "تداول"، إنه سيتم تمويل عملية الشراء عن طريق زيادة إجمالي قيمة أصول الصندوق التي تمت الموافقة عليها من قبل مجلس الإدارة والتي تبلغ 370 مليون ريال، وذلك من خلال قبول مساهمة عينية من بائع الأصل العقاري الجديد بمبلغ 120 مليون ريال، بالإضافة إلى إصدار وحدات نقدية إضافية في الصندوق بقيمة 250 مليون ريال. 

 

وأَضافت أنه سيتم تمويل شراء العقار وضريبة التصرفات العقارية الخاصة به وتكاليف الاستحواذ، بالإضافة إلى تعزيز المركز المالي للصندوق. 

 

وأوضحت أن العقار الجديد عبارة عن مجمع تجاري مكتبي مقام على أرض مساحتها الإجمالية 18.85 ألف متر مربع، ومسطحات بناء تبلغ 36.34 ألف متر مربع، يقع في مدينة الرياض على طريق الأمير تركي بن عبدالعزيز الأول في حي حطين شمال مدينة الرياض تحت المسمى التجاري مجمع "بوليفارد الرياض". 

 

وأَضافت أن الأصل العقاري الجديد مؤجر بنسبة 97% لعدة مستأجرين بصافي دخل تشغيلي يبلغ تقريباً 29.3 مليون ريال. 

 

وأشارت إلى أن الاتفاقية تكون مشروطة بإتمام الفحص النافي للجهالة للأصل العقاري الجديد من الناحية القانونية والفنية، بالإضافة إلى أخذ الموافقات اللازمة من هيئة السوق المالية وشركة السوق المالية "تداول" وكذلك موافقة مالكي وحدات الصندوق خلال (180) يوما من تاريخ الاتفاقية، ويجوز للطرفين الاتفاق على تمديدها لمدة إضافية خطياً. 

 

وتوقعت الشركة أن يكون الأثر المالي لهذه الصفقة إيجابياً بشكل عام والذي سينعكس على نتائج الصندوق خلال النصف الأول من عام 2021 وذلك في حال إتمام هذه الصفقة، مشيرة إلى أنه لا توجد أطراف ذات علاقة في هذه الصفقة. 

  

وحسب البيانات المتاحة على "أرقام"، وافق مجلس إدارة "جدوى ريت السعودية" أمس، على زيادة إجمالي أصول الصندوق بقيمة 370 مليون ريال وذلك للاستحواذ على أصل عقاري جديد في الرياض.  

 

للاطلاع على المزيد من الاندماجات والاستحواذات

1
109
3816

فهد | FaHaD

منذ 3 سنه

المالكـ اختار الإنضمام الى الصندوق لأرتفاع سعره ........

2
17
2062

محلل المعلومات

منذ 3 سنه

مساهمة من البائع بمبلغ 120 مليون يعني كيف اعطاءه اسهم او كيف

3
16
1944

المحسن

منذ 3 سنه
هذي مشكلة الريتات تصحى الصبح تلقى اضيفت المزيد من الوحدات فوق الوحدات السابقة ولهذا لا تصلح للمضاربة
7
3
96

ٌُْREX

منذ 3 سنه
رداً على   المحسن

هذي ميزة وليست عيب، زيادة الوحدات تتم بموافقة مدير الصندوق ومجلس الادارة وهيئة سوق المال، ويكون الهدف الأساسي منها تحسين الدخل وتنويع المحفظة. 

10
32
4411
رداً على   ٌُْREX

مستحيل يزيد الدخل مع زيادة الوحدات ، لأنهم إذا زادوا الأرباح الموزعة فمقابلها زادوا عدد الوحدات .

 

 الزيادة الوحيدة في الأرباح تكون عن طريق قروض من البنوك مع ثبات عدد الوحدات .

 

للأسف الذي ينتفع فقط من زيادة الوحدات هو مدير الصندوق ، لأنه يأخذ نسبة من الأصول و ليس من الأرباح، لهذا يفرح عند زيادة رأس مال الصندوق ، و لن ينتفع المساهمون بشيء ، و أبسط مثال على ذلك الرياض ريت. . 

11
3
96

ٌُْREX

منذ 3 سنه
رداً على   (( أبـو هشــام ))

كلامك غير موضوعي وغير صحيح اطلاقا. 
جميع الزيادات الي حصلت كانت للاستحواذ على أصول بعائد أعلى من عائد الأصول الاولية للمحفظة. حتى مع الأخذ بالاعتبار زيادة عدد الاسهم، بما ان العائد اعلى بالتالي حيزيد ربح السهم أو الوحدة ولو كان طفيف، هذا في اسوء الأحول. بالإضافة للفوائد الاخرى الي هي تنويع الأصول وتخفيض المخاطر على مستوى المحفظة. أتمنى ماتكون فعلا مقتنع أن هيئة سوق المال ومجلس الادارة المستقل ومدير الصندوق كلهم متآمرين عليك كمستثمر وهدفهم انتفاع مدير الصندوق فقط  

20
32
4411
رداً على   ٌُْREX

كلهم قالوا مثل كلامك تقريباً و خذلوا المساهمين ، و الله يا أخي أنا لا أملك في هذا الصندوق , فقط أنا أتكلم على أساس شيء مشاهد حصل في الرياض ريت , لا أدعي مؤامرة و لا غيره ، إنما من واقع مشاهد ، أن المستفيد الأكبر هو مدير الصندوق و ليس المساهمين .

4
0
131

المهندس

منذ 3 سنه
اعود بالله على اي اساس المبلغ هذا حرام مبالغ جدا فيه
22
0
341

faridy9

منذ 3 سنه
رداً على   المهندس

يرجعهن بيومين من مكاسب الكفيهات والمطاعم بس خلي كورونا تروح

5
0
241

السؤال من هو البائع 

9
9
835
رداً على   ابو يارا الثويني

أعتقد ل  تركي صالح الراجحي

6
0
70

WetRain

منذ 3 سنه
ببكرة يفتح محلات احلى كنه ترىح الناس ماياجرونه ولا ب 10 مليون ظعر عالي جدا مفروض مايتعدى سعر شراء ٣٠٠ مليون
8
87
4600

الفاف

منذ 3 سنه

الصفقة والسعر ممتاز جداً بربح تشغيلي ٧.٩٪؜ ، شريطة أن تكون قيمة الوحدات المصدرة قريبة من معدل سعر السهم بآخر ٣ أشهر

12
17
2979

adnan

منذ 3 سنه
المليارديريه صارت صناديق الريت وسيله لتصريف عقاراتهم
13
18
1908

TASI Investor

منذ 3 سنه

ممكن احد يفسر  الاتفاق اللي صار    " وذلك من خلال قبول مساهمة عينية من بائع الأصل العقاري الجديد بمبلغ 120 مليون ريال بالإضافة إلى إصدار وحدات نقدية إضافية في الصندوق بقيمة 250 مليون ريال "

17
3
827

ltz342

منذ 3 سنه
رداً على   TASI Investor

والله أنا مثلك قرأتها اكثر من مره وصعب علي فهمها. مدري اللي صاغ الخبر مخبي شي والا ايش تفسير الطلاسم اللي كتبها. 

21
32
4411
رداً على   TASI Investor

الصندوق سيزيد من رأس ماله بأن يعطي صاحب هذا العقار وحدات مقابل قيمته و يصبح العقار ملكاً للصندوق , ثم يبيع المالك السابق هذه الوحدات كما يحلو له في السوق .

14
7
773

Al tamimi12

منذ 3 سنه

ما خفي اعظم وما كل ما يعرف يقال...

15
23
1903

العقار مميز والعائد مجزي .. صفقة ممتازة للصندوق 

16
1
102

خالد إبراهيم

منذ 3 سنه

بعائد ٧،٩١٪ فهذا استثمار عقاري جيد.

18
3
827

ltz342

منذ 3 سنه

اعلان لغوصه 

وذلك من خلال قبول مساهمة عينية من بائع الأصل العقاري الجديد بمبلغ 120 مليون ريال بالإضافة إلى إصدار وحدات نقدية إضافية في الصندوق بقيمة 250 مليون ريال.

19
9
835
رداً على   ltz342

يعني البائع بيشارك بحصص أسهم بالصندوق بقيمة 120 مليون ... 

يعني زيادة إجمالي قيمة أصول الصندوق

23
0
6

k.yazid

منذ 3 سنه
نسبة الاشغال المذكورة ما اتوقع صحيحة لان الأدوار فوق المعارض فاضية وحسب ما اذكر غير محققه اشتراطات البلدية
25
23
1316
رداً على   k.yazid

يوجد فندق صغير بالدور الأول لم يتم تشغيله او افتتاحه بعد !!!

كذلك يوجد مساحات مكتبية خالية !!!

هل مجموعة المعارض بالدور الأرضي بتدخل 29.3 ملييون بالسنة ؟؟؟

لا أعتقد

مع أن الخبر يقول: ((( مؤجر بنسبة 97% لعدة مستأجرين بصافي دخل تشغيلي يبلغ تقريباً 29.3 مليون ريال. )))

24
0
115

مرجف الرجفاني

منذ 3 سنه

يعني لو الريت قيمته خمسمية مليون استحوذ على البوليفارد ب300 مليون  بس مايدفعها كاش يتملكها صاحب العقار  وتضاف كأصول للصندوق ويدخل على صاحب المعرض فلوس الايجار ونسبة للصندوق عاد لو بيبيعه بيكون في السوق كأسهم بس هل التقييم قريب العشرة او اقل بكثير حتى يطلع بربح 

26
2
210

fhd881

منذ 3 سنه

المقصود من حركة البيع والشراء في الصناديق عموماً ( حبر على ورق ) هي رفع قيمة العقار لتستفيد الأراضي المجاورة فهل المستفيد هو الصندوق أو البائع أو شخص مسئول يملك مساحات شاسعة

هذا بالإضافة إلى الزيادة في الصفقات العقارية في مدينة الرياض لتبرير ارتفاع العقار

ولا ننسى امر إيقاف بيع العقار شمال طريق الملك سلمان فهو سبب رئيسي لإرتفاع اسعار العقار جنوب طريق الملك سلمان

عذرا : لقد انتهت الفتره المسموح بها للتعليق على هذا الخبر
الآراء الواردة في التعليقات تعبر عن آراء أصحابها وليس عن رأي بوابة أرقام المالية. وستلغى التعليقات التي تتضمن اساءة لأشخاص أو تجريح لشعب أو دولة. ونذكر الزوار بأن هذا موقع اقتصادي ولا يقبل التعليقات السياسية أو الدينية.

مؤشرات الأسواق

Created with Highstock 6.0.710:…10:0011:0012:0013:0014:0015:0012,025.0012,050.0012,075.0012,100.0012,125.00
Close : 12097.75 | Jan 9, 15:20

سعر السهم

Created with Highstock 6.0.710:…10:0011:0012:0013:0014:0015:0010.0010.1010.2010.30
Close : 10.24 | Jan 9, 15:16