"جدوى ريت السعودية" يوقع اتفاقية شراء عقار مجمع بوليفارد الرياض بقيمة 320 مليون ريال
شعار "جدوى ريت السعودية"
أعلنت شركة جدوى للاستثمار بصفتها مدير صندوق "جدوى ريت السعودية"، توقيعها أمس اتفاقية شراء عقار مجمع بوليفارد الرياض بقيمة قدرها 320 مليون ريال.
وقالت الشركة في بيان لها على "تداول"، إنه سيتم تمويل عملية الشراء عن طريق زيادة إجمالي قيمة أصول الصندوق التي تمت الموافقة عليها من قبل مجلس الإدارة والتي تبلغ 370 مليون ريال، وذلك من خلال قبول مساهمة عينية من بائع الأصل العقاري الجديد بمبلغ 120 مليون ريال، بالإضافة إلى إصدار وحدات نقدية إضافية في الصندوق بقيمة 250 مليون ريال.
وأَضافت أنه سيتم تمويل شراء العقار وضريبة التصرفات العقارية الخاصة به وتكاليف الاستحواذ، بالإضافة إلى تعزيز المركز المالي للصندوق.
وأوضحت أن العقار الجديد عبارة عن مجمع تجاري مكتبي مقام على أرض مساحتها الإجمالية 18.85 ألف متر مربع، ومسطحات بناء تبلغ 36.34 ألف متر مربع، يقع في مدينة الرياض على طريق الأمير تركي بن عبدالعزيز الأول في حي حطين شمال مدينة الرياض تحت المسمى التجاري مجمع "بوليفارد الرياض".
وأَضافت أن الأصل العقاري الجديد مؤجر بنسبة 97% لعدة مستأجرين بصافي دخل تشغيلي يبلغ تقريباً 29.3 مليون ريال.
وأشارت إلى أن الاتفاقية تكون مشروطة بإتمام الفحص النافي للجهالة للأصل العقاري الجديد من الناحية القانونية والفنية، بالإضافة إلى أخذ الموافقات اللازمة من هيئة السوق المالية وشركة السوق المالية "تداول" وكذلك موافقة مالكي وحدات الصندوق خلال (180) يوما من تاريخ الاتفاقية، ويجوز للطرفين الاتفاق على تمديدها لمدة إضافية خطياً.
وتوقعت الشركة أن يكون الأثر المالي لهذه الصفقة إيجابياً بشكل عام والذي سينعكس على نتائج الصندوق خلال النصف الأول من عام 2021 وذلك في حال إتمام هذه الصفقة، مشيرة إلى أنه لا توجد أطراف ذات علاقة في هذه الصفقة.
وحسب البيانات المتاحة على "أرقام"، وافق مجلس إدارة "جدوى ريت السعودية" أمس، على زيادة إجمالي أصول الصندوق بقيمة 370 مليون ريال وذلك للاستحواذ على أصل عقاري جديد في الرياض.
- السعودية تعلن عن أكبر مدينة للثروة الحيوانية بالشرق الأوسط بقيمة 9 مليارات
- توقعات المتحدة للأوراق المالية لأرباح الشركات السعودية للربع الرابع 2024
- رئيس إكسترا لـ أرقام: هامش الربح خلال عام 2024 الأعلى في تاريخ الشركة
- الراجحي المالية تُوضح توقعاتها لاتجاه السوق في 2025.. وتحدد أسهمها المفضلة
- عمومية أنابيب توافق على تجزئة القيمة الاسمية للسهم إلى ريال واحد
الأكثر تعليقاً
- السعودية تعلن عن أكبر مدينة للثروة الحيوانية بالشرق الأوسط بقيمة 9 مليارات
- توقعات الجزيرة كابيتال لأرباح الربع الرابع 2024
- ارتفاع أرباح إكسترا الى 534.5 مليون ريال بنهاية عام 2024.. وأرباح الربع الرابع 177.7 مليون ريال
- كاتريون توقع عقد تموين مع طيران الرياض بقيمة 2.3 مليار ريال
- السوق السعودي يتراجع بـ 0.2 % عند 12089 نقطة.. بتداولات 7 مليارات ريال
- توقعات الرياض المالية لأرباح الربع الرابع 2024
- تعليق تداول سهم كاتريون اليوم للإعلان عن حدث جوهري
تعليقات 26
كن أول من يعلق على الخبر
فهد | FaHaD
منذ 3 سنهالمالكـ اختار الإنضمام الى الصندوق لأرتفاع سعره ........
محلل المعلومات
منذ 3 سنهمساهمة من البائع بمبلغ 120 مليون يعني كيف اعطاءه اسهم او كيف
المحسن
منذ 3 سنهٌُْREX
منذ 3 سنههذي ميزة وليست عيب، زيادة الوحدات تتم بموافقة مدير الصندوق ومجلس الادارة وهيئة سوق المال، ويكون الهدف الأساسي منها تحسين الدخل وتنويع المحفظة.
(( أبـو هشــام ))
منذ 3 سنهمستحيل يزيد الدخل مع زيادة الوحدات ، لأنهم إذا زادوا الأرباح الموزعة فمقابلها زادوا عدد الوحدات .
الزيادة الوحيدة في الأرباح تكون عن طريق قروض من البنوك مع ثبات عدد الوحدات .
للأسف الذي ينتفع فقط من زيادة الوحدات هو مدير الصندوق ، لأنه يأخذ نسبة من الأصول و ليس من الأرباح، لهذا يفرح عند زيادة رأس مال الصندوق ، و لن ينتفع المساهمون بشيء ، و أبسط مثال على ذلك الرياض ريت. .
ٌُْREX
منذ 3 سنهكلامك غير موضوعي وغير صحيح اطلاقا.
جميع الزيادات الي حصلت كانت للاستحواذ على أصول بعائد أعلى من عائد الأصول الاولية للمحفظة. حتى مع الأخذ بالاعتبار زيادة عدد الاسهم، بما ان العائد اعلى بالتالي حيزيد ربح السهم أو الوحدة ولو كان طفيف، هذا في اسوء الأحول. بالإضافة للفوائد الاخرى الي هي تنويع الأصول وتخفيض المخاطر على مستوى المحفظة. أتمنى ماتكون فعلا مقتنع أن هيئة سوق المال ومجلس الادارة المستقل ومدير الصندوق كلهم متآمرين عليك كمستثمر وهدفهم انتفاع مدير الصندوق فقط
(( أبـو هشــام ))
منذ 3 سنهكلهم قالوا مثل كلامك تقريباً و خذلوا المساهمين ، و الله يا أخي أنا لا أملك في هذا الصندوق , فقط أنا أتكلم على أساس شيء مشاهد حصل في الرياض ريت , لا أدعي مؤامرة و لا غيره ، إنما من واقع مشاهد ، أن المستفيد الأكبر هو مدير الصندوق و ليس المساهمين .
المهندس
منذ 3 سنهfaridy9
منذ 3 سنهيرجعهن بيومين من مكاسب الكفيهات والمطاعم بس خلي كورونا تروح
ابو يارا الثويني
منذ 3 سنهالسؤال من هو البائع
ابو الطيب المتنبي
منذ 3 سنهأعتقد ل تركي صالح الراجحي
WetRain
منذ 3 سنهالفاف
منذ 3 سنهالصفقة والسعر ممتاز جداً بربح تشغيلي ٧.٩٪ ، شريطة أن تكون قيمة الوحدات المصدرة قريبة من معدل سعر السهم بآخر ٣ أشهر
adnan
منذ 3 سنهTASI Investor
منذ 3 سنهممكن احد يفسر الاتفاق اللي صار " وذلك من خلال قبول مساهمة عينية من بائع الأصل العقاري الجديد بمبلغ 120 مليون ريال بالإضافة إلى إصدار وحدات نقدية إضافية في الصندوق بقيمة 250 مليون ريال "
ltz342
منذ 3 سنهوالله أنا مثلك قرأتها اكثر من مره وصعب علي فهمها. مدري اللي صاغ الخبر مخبي شي والا ايش تفسير الطلاسم اللي كتبها.
(( أبـو هشــام ))
منذ 3 سنهالصندوق سيزيد من رأس ماله بأن يعطي صاحب هذا العقار وحدات مقابل قيمته و يصبح العقار ملكاً للصندوق , ثم يبيع المالك السابق هذه الوحدات كما يحلو له في السوق .
Al tamimi12
منذ 3 سنهما خفي اعظم وما كل ما يعرف يقال...
الباشق ابن الوهاج
منذ 3 سنهالعقار مميز والعائد مجزي .. صفقة ممتازة للصندوق
خالد إبراهيم
منذ 3 سنهبعائد ٧،٩١٪ فهذا استثمار عقاري جيد.
ltz342
منذ 3 سنهاعلان لغوصه
وذلك من خلال قبول مساهمة عينية من بائع الأصل العقاري الجديد بمبلغ 120 مليون ريال بالإضافة إلى إصدار وحدات نقدية إضافية في الصندوق بقيمة 250 مليون ريال.
ابو الطيب المتنبي
منذ 3 سنهيعني البائع بيشارك بحصص أسهم بالصندوق بقيمة 120 مليون ...
يعني زيادة إجمالي قيمة أصول الصندوق
k.yazid
منذ 3 سنهسبحان الله عدد ما خلق
منذ 3 سنهيوجد فندق صغير بالدور الأول لم يتم تشغيله او افتتاحه بعد !!!
كذلك يوجد مساحات مكتبية خالية !!!
هل مجموعة المعارض بالدور الأرضي بتدخل 29.3 ملييون بالسنة ؟؟؟
لا أعتقد
مع أن الخبر يقول: ((( مؤجر بنسبة 97% لعدة مستأجرين بصافي دخل تشغيلي يبلغ تقريباً 29.3 مليون ريال. )))
مرجف الرجفاني
منذ 3 سنهيعني لو الريت قيمته خمسمية مليون استحوذ على البوليفارد ب300 مليون بس مايدفعها كاش يتملكها صاحب العقار وتضاف كأصول للصندوق ويدخل على صاحب المعرض فلوس الايجار ونسبة للصندوق عاد لو بيبيعه بيكون في السوق كأسهم بس هل التقييم قريب العشرة او اقل بكثير حتى يطلع بربح
fhd881
منذ 3 سنهالمقصود من حركة البيع والشراء في الصناديق عموماً ( حبر على ورق ) هي رفع قيمة العقار لتستفيد الأراضي المجاورة فهل المستفيد هو الصندوق أو البائع أو شخص مسئول يملك مساحات شاسعة
هذا بالإضافة إلى الزيادة في الصفقات العقارية في مدينة الرياض لتبرير ارتفاع العقار
ولا ننسى امر إيقاف بيع العقار شمال طريق الملك سلمان فهو سبب رئيسي لإرتفاع اسعار العقار جنوب طريق الملك سلمان