39 % هبوط التمويلات الإسكانية إلى 778 مليون دينار في 5 أشهر

تراجعت قيمة التمويلات (الشهرية المجمعة) التي تقدمها البنوك المحلية إلى القطاع السكني خلال 5 أشهر بنسبة 38.6 في المئة وبنحو 490.4 مليون دينار لتنخفض من 1.268 مليار دينار في الخمسة أشهر الأولى من 2022 إلى 778.3 مليون دينار في نفس الفترة من 2023.

وحسب بيانات بنك الكويت المركزي لشهر مايو الماضي، فقد شهدت هذه التمويلات ارتفاعاً على أساس شهري بنسبة 108 في المئة وبنحو 108 مليون دينار، من 100 مليون دينار في إبريل إلى 208 مليون دينار في مايو، وهبطت على أساس سنوي بنسبة 22.8 في المئة وبنحو 61.4 مليون دينار وذلك بعد أن كانت 269.4 مليون دينار في نهاية مايو 2022.

ويعتبر التمويل الإسكاني قروض شخصية طويلة الأجل لا تتجاوز مدتها خمسة عشر سنة، تقدمها البنوك للعميل بغرض شراء أو بناء أو ترميم سكن خاص.

وشهد قطاع السكن الخاص، ارتفاعا كبيرا في الأسعار خلال أخر ثلاث سنوات بسبب شح المعروض وارتفاع الطلب، حيث لم يتأثر هذا القطاع بجائحة “كورونا” كما تأثرت باقي القطاعات الاستثمارية والتجارية، بل واصل قطاع العقار السكني ارتفاعه على نفس الوتيرة مع استمرار تراجع العرض وارتفاع الطلب.

الرصيد المتراكم

في المقابل زاد إجمالي رصيد التمويل (المتراكم) المقدم من البنوك المحلية إلى القطاع الإسكاني على أساس سنوي بنسبة 5.5 في المئة وبقيمة 834 مليون دينار، ليرتفع من 14.993 مليار دينار في مايو 2022 إلى 15.827 مليار دينار في إبريل الماضي.

كما ارتفع هذا الرصيد على أساس شهري بنسبة 0.6 في المئة وبقيمة 96.4 مليون دينار، وذلك بعد أن كانت 15.73 مليار دينار في إبريل الماضي.

وشهدت رصيد التمويلات نمواً متواصلاً خلال عام 2022، حيث ارتفعت من 14.390 مليار دينار في ديسمبر 2021 إلى 14.5 مليار في يناير 2022 ثم إلى 14.6 مليار في فبراير، وإلى 14.735 مليار في مارس، وإلى 14.844 مليار في إبريل، وإلى 14.993 مليار في مايو، وإلى 15.213 مليار في يونيو، وإلى 15.287 مليار في يوليو، و 15.436 مليار في أغسطس، وإلى 15.528 مليار في سبتمبر، و15.616 مليار في أكتوبر، وإلى 15.7 مليار في نوفمبر، وإلى 15.74 مليار في ديسمبر.

وواصل الارتفاع في 2023، حيث زاد في يناير إلى 15.777 مليار دينار ثم إلى 15.776 مليار في فبراير ثم إلى 15.765 مليار في مارس.

وشهد رصيد التمويلات الإسكانية التي تقدمها البنوك نمواً كبيراً خلال الخمس سنوات الماضية، لتقفز بنسبة 30.3 في المئة وبنحو 4.767 مليار دينار من 10.972 مليار دينار في ديسمبر 2017 إلى 15.74 مليار دينار في ديسمبر 2022، حيث ارتفعت من 10.972 مليار دينار في ديسمبر 2017 إلى 11.723 مليار دينار في 2018 بنمو 6.8 في المئة، ثم إلى 11.959 مليار دينار في 2019 بنمو 2 في المئة، ثم إلى 12.710 مليار دينار في 2020 بنمو 6.2 في المئة، ثم إلى 14.39 مليار دينار في 2021 بنمو 13.2 في المئة إلى 15.74 مليار دينار في نهاية 2022.

تمويل السكن الخاص

ومن جانب آخر تراجع رصيد تمويلات “السكن الخاص والنموذجي” خلال شهر مايو الماضي بنسبة 0.8 في المئة وبقيمة 2.4 مليون دينار من 321.7 مليون دينار في نهاية إبريل إلى 319.1 مليون دينار في مايو، كما انخفضت بنسبة 0.6 في المئة وبقيمة 2 مليون دينار على أساس سنوي، وذلك بعد أن كانت 321.1 مليون دينار في إبريل 2022.

ومن جانبهم أكد خبراء العقار أن سوق العقارات في الكويت حافظ على استقراره خلال النصف الأول من عام 2023، موضحين أن أسعار السكن تشهد ارتفاعاً متواصلاً في الأسعار، حيث ارتفع متوسط سعر متر المربع لأراضي السكن الخاص في الكويت بنسبة 16.4 في المئة خلال 2022 إلى 1.274 ألف دينار، ورغم ذلك فقد حققت سيولة نشاط السكن الخاص انخفاضاً بنسبة 32% عام 2022 مقارنة بعام 2021، حيث بلغ حجمها عقوداً ووكالات نحو 2.009 مليار دينار، وبلغت مساهمتها النسبية نحو 53.4% من سيولة السوق، وهي أدنى من نسبة مساهمتها عام 2021 والبالغة نحو 75.1%، بينما ارتفعت سيولة نشاط السكن الاستثماري إلى نحو 1.116 مليار وبنسبة 43.3% مقارنة بعام 2021، مع ارتفاع في نسبة مساهمته في سيولة السوق إلى نحو 29.6%، فيما كان نصيبه نحو 19.8% من سيولة السوق عام 2021.