التجارة رخّصت 243 سمساراً عقارياً جديداً خلال 2023

شهد عدد من سماسرة العقار المرخصين في الكويت زيادة واضحة خلال 2023، لترتفع بنسبة 18 % وبنحو 243 سمسارا، حيث ارتفع الإجمالي التراكمي لعدد السماسرة المرخصين في الكويت من 1351 سمسارا في نهاية ديسمبر 2022 إلى 1594 سمسارا في نهاية ديسمبر 2023.

وحسب بيانات وزارة التجارة فقد شهد عدد السماسرة المرخصين خلال شهر ديسمبر الماضي تراجعاعلى أساس شهري بنسبة 9 % في المئة وبعدد 3 سماسرة، ليبلغ 32 سمسارا مقابل 35 سمسارا في شهر نوفمبر الماضي.

وكشفت التجارة أن الإجمالي التراكمي لعدد مقيمين العقار المرخصين في الكويت ارتفع من 62 مقيما عقاريا في نهاية ديسمبر 2022 إلى 157 مقيما في نهاية 2023 بزيادة 95 مقيما في العشرة أشهر وبنسبة 153 %.

ويعتبر المقيم العقاري هو الخبير الذي يحدد القيم العادلة للعقارات سواء عند البيع أو الشراء أو التثمين، وهو ما يجعل قرار الاستثمار العقاري أكثر جدوى عند الاستعانة بهم، ناهيك عن دورهم في عمليات إعادة تقييم العقارات بالميزانيات الخاصة بالشركات، وهو ما يعكس القيمة العادلة لأصول تلك الكيانات بما يحافظ على حقوق الملاك والمساهمين، إضافة إلى أن له دورا كبيرا في إظهار القيمة العادلة في ميزانيات الشركات، إذ إن هناك العديد من الشركات تلجأ إلى تجميل ميزانياتها عن طريق رفع قيمة العقارات من خلال التقييم.

ويواجه مقيمو العقار العديد من المعوقات والصعوبات، منها عدم اعتمادهم لدى البنوك، وعدم وجود بيانات كافية عن العقار المراد تقييمه، حيث إن المهنة بحاجة إلى المزيد من القرارات التنظيمية.

قرارات تنظيمية

سعت وزارة التجارة إلى تنظيم مهنتي السمسار العقاري والمقيم العقاري، حيث قامت بإصدار عدة قرارات لتنظيم هاتين المهنتين، حيث أصدرت في نوفمبر 2020، قرارا تضمن اللائحة التنظيمية لمزاولة مهنة السمسرة العقارية موزعة على 6 فصول، حيث جاء الفصل الأول في 8 مواد حول الترخيص بمزاولة أعمال السمسرة العقارية والقيد في سجل سماسرة العقار، مبينة أن المادة الأولى حددت أنه لا يجوز مزاولة أعمال السمسرة العقارية دون الحصول على ترخيص بذلك من الجهات ذات الصلة والقيد في سجل سماسرة العقار.

وخصص الفصل الثاني من اللائحة لدفاتر السمسرة العقارية، حيث جاء في 6 مواد، نصت المادة 9 من القرار على تصدر إدارة العقار بوزارة التجارة والصناعة دفاتر سمسرة عقارية ورقية أو إلكترونية تحتوي على نماذج عقود قابلة للتعبئة من قبل السمسار، على أن تحمل اسم المرخص له وعنوانه، بالإضافة إلى رقم قيده بالسجل وتاريخ انتهاء صلاحية هذا القيد.

وحدد الفصل الثالث حقوق والتزامات سماسرة العقار مبينة أن أجر أعمال السمسرة العقارية في عقود البيع وعقود التنازل عن حق الانتفاع يحدد بمقابل بنسبة 1 % من قيمة العقد تدفع مناصفة بين طرفيه، كما يحدد الأجر في عقود الإيجار بما يعادل نصف الأجرة الشهرية لشهر واحد. ويجوز لأطراف عقد السمسرة الاتفاق على خلاف ذلك.

مواجهة المعوقات

كما أصدرت التجارة في شهر مارس 2023 قرارا وزاريا رقم 28 لسنة 2023 بتشكيل لجنة لدراسة وتنظيم مهنة مقيمي العقار، وتحديد كل المعوقات التي تواجهها. ونصت المادة الأولى من القرار على أن تشكل اللجنة برئاسة الدكتور سليمان البدر، والدكتور عبد الله العوضي نائبا له، وعضوية كل من أحمد اللهيب، وعلي الشخص، وأحمد الفرحان، ومريم البحراني، وسالم اللهو، ونادر الرشيدي.

بينما نصت المادة الثانية من القرار على أن تتولى اللجنة الاختصاصات التالية: دراسة وتحديث مسودة قرار تنظيم مهنة مقيمي العقار، وتحديد معوقات وإيجابيات قرار تنظيم هذه المهنة، واقتراح علاج وتلافي هذه المعوقات، بما يكفل تنفيذها في المواعيد المقررة.