التمويل العقاري السكني الجديد للأفراد يرتفع إلى 7.62 مليار ريال (+5%) في مارس 2024

الاقبال ضعيف على العقار

تظل المقارنة بين مستويات متدنية لحجم القروض العقارية للعامين 2024 و 2023 كونهما حدثا خلال فترة ارتفاع الأسعار والفائدة، وبمقارنة مارس 2024 (7.6 مليار ريال) مع نفس الشهر من 2021 (18.04 مليار ريال) سيُظهر انخفاضا بـ 57.7% (حتى بمقارنة مارس 2023 (7.3 مليار ريال) مع الذروة في 2021 سيُظهر انخفاضا بـ 59.8%).. وهذا ما سيتكرر في بيانات أبريل 2024، التي قد تظهر ارتفاعا سنوياً قياسيا يناهز 50% أو قد يتجاوزه بين أبريل 2024 مع أبريل 2023! كون المقارنة ستأتي بين فترة راهنة وأدنى مستوى للقروض الجديدة منذ نهاية 2018 (بلغت 4.1 مليار ريال في أبريل 2023).. المؤكّد وفقاً لمستويات الفائدة المرتفعة الآن وحتى الأسعار المتضخمة، أن استقرار حجم الاقراض شهريا في مستوياته المتدنية الراهنة قد يستمر طويلا، مع تجاوز نسب التغير السنوي فيما بينها طالما أنها مستقرة عند مستويات أدنى بكثير مما كانت عليه قبل عامين فأكثر، وخاصة مع ارتفاع نسب التملك بين المواطنين واقترابها كثيرا من مستوياتها المستهدفة، بمعنى أن الطلب في الفترة الراهنة لا يقارن بالزخم المرتفع جدا الذي كان عليه الطلب قبل أكثر من عامين، ودون إغفال تغير مصفوفة الدعم السكني الآن مقارنة بما كانت عليه سابقا.

العقار لن ينزل  والان فرصه للشراء اذا انخفضت اسعار الفائدة سيعاود الارتفاع بقوة 

اكبر تجمع للعقارية بالموقع في الردود، لذلك انشاـ الله ينزل اكثر واكثر

مازال الاقتراض البنكي مستمر ولمن هو محتاج لتملك عقار له ول اسرته    🌹🌹🌹🌹

اتوقع معضمها في مدن غير الرياض  الشرقيه فيها نزول بالاسعار ٢٠:/: والغربيه ١٠:/:  اما الرياض فلا زالت مشاريع كثيره لم تباع خصوص بعد الغاء القرض المدعوم 

النزول صعب الا بقرارات من  الدوله وعلي الاخص وزير الاسكان والبلدية

اصبح من حقه تحديد نسبة رسوم الاراضي البيضاء الي 10٪ سنويا واي مساحة تحددها الوزارة.

لكن للاسف لازال التعدبل مسوده ولم يعتمد ويطبق !!

النزول تدريجي وبسيط والارتفاع كان مقارنه بفتره كان النزول أقوى 

نزول العقار بالرياض قادم لا محالة من ذلك الخبر مكه وجده ومناطق كثيرة افضل من الرياض نسبة النزول تجاوز 15% أضافة الى القرار الاستراتيجي بتخفيض سكان الرياض كما هو مخطط له من 15 مليون الى 10 مليون نسمه........

اتوقع السوق العقاري أن يواجه صعوبات خلال الفترة القادمة لسببين رئيسيين و هما : 

1. تأكل القدرة الشرائية لدي المستهلك بسبب التضخم سواء في العقار و المواد الغذائية أو المستهلكات الاخري مع الاخذ بالاعتبار أن متوسط الرواتب ( أذا تم حساب القطاع الحكومي مع القطاع الخاص) هو 14.5 الف ريال و لذلك القسط الشهري يلتهم نصف دخل الاسرة.

2. أنخفاض النمو السكاني في المملكة و ذلك سوف يتاثر على السوق العقاري في المدي البعيد.

الحلول في تقديم منتجات تتناسب مع الدخل الحالي و المستقبلي للمستهلك و أتوقع التوسع العمودي هو الحل .... الاجيال القادمة سوف تتجه لشقق السكنية بشرط تكون ذات أسعار مناسبة. 

تأكل القدرة الشرائية سوف يؤثر مستقبلاً على الكثير من الاسواق و هذا حالياً ما تعمل الدولة علىه حيث خطط لزيادة دخل الاسرة خلال الأعوام القادمة.

ملاحظة : مؤخراً جاري العمل على تطوير مخططات كثيرة سواؤ في الرياض او الشرقية من قبل المطورين العقاريين في القطاع .... السؤال من هو المستهلك مع ارتفاع قيمة التطوير و البيع. 

اكثر الردود يتمنون النزول دليل انهم مايملكون عقار وهذ مشكله الدعم كان يعطيك 140الف و2700دعم شهري واسعار الفلل 650الف يعني بعد الدفعه يصير سعرها 500الف ويجونك المترددين يقولون غالي بتزل لاسعار وفوائد البنوك غاليه وهو عشرين سنه يدفع اجار في الهواء لاان نفس الكلام