الشقق الفندقية: إشغال مرتفع وعوائد تصل الى 30% سنوياً

دفع الطلب المتزايد على الشقق الفندقية في دبي إلى اتجاه شركات تطوير عقاري للاستثمار في الشقق الفندقية بهدف تلبية حاجة السوق وتعزيز أرباحها كما اتجه بعض ملاك وأصحاب بنايات وأبراج فاخرة إلى تحويلها من مشاريع سكنية إلى شقق فندقية نظراً لارتفاع العائد الاستثماري وصولاً إلى 30% سنوياً .

تشير بيانات دائرة السياحة والتسويق التجاري في دبي إلى أن عدد الشقق الفندقية في الامارة تجاوز 23 ألف شقة منها 9 آلاف شقة “الديلوكس” في 57 منشأة تشكل 39% من مجمل عدد الشقق في الإمارة بينما وصل عدد الشقق من فئة “ستاندرد” إلى نحو 13 ألف شقة في 140 منشأة تشكل 60،8% من مجمل عدد الشقق الفندقية في دبي .

وقال خبراء في الاستثمار السياحي إن الاقبال على الشقق الفندقية يأتي من مصدرين أساسيين الأول من العائلات الخليجية التي تفضل في كثير من الأحيان الشقق الفندقية لما توفره من خصوصية لا تتواجد بالفنادق الأخرى بينما يأتي المصدر الثاني من توجه العديد من الشركات الكبرى نحو تأجير الشقق الفندقية لموظفيها التي تعد أقل تكلفة من الحجز الفندقي .


شهية المستثمرين

قال جورج موسى رئيس مجموعة شركة بلانيت أن ارتفاع الطلب على الشقق الفندقية زاد من شهية المستثمرين وعزز رغبتهم في الاستثمار في هذا القطاع مشيراً إلى أن الفترة الأخيرة شهدت قيام بعض المستثمرين بالاستحواذ على بنايات سكنية وتحويلها إلى شقق فندقية للاستفادة من العائد الربحي المرتفع مقارنة بالشقق السكنية .

وأوضح موسى أن الشقق الفندقية بدأت تلعب دوراً رئيسياً في قطاع الضيافة في دبي في ظل انتعاش السياحة العائلية من جهة وقيام العديد من الشركات العالمية بنقل مقراتها إلى دبي من جهة أخرى وهو ما انعكس على الطلب على الشقق الفندقية الذي ارتفع بشكل متزايد مؤخراً .

وأضاف موسى ان الشقق الفندقية حققت نسب اشغال تتراوح بين 80-90% خلال النصف الأول من العام الجاري بدعم من العائلات الخليجية وتحديدا خلال الاجازات في المملكة السعودية .


تحول سريع

وقال محمد المطوع الرئيس التنفيذي لمجموعة الوليد الاستثمارية: “يشهد قطاع الضيافة في السوق المحلي بدبي تحولا سريعا على صعيد جذب الاستثمارات وتنفيذ المشاريع الفندقية المتنوعية نظراً للقفزة الكبيرة التي حققتها الإمارة في المجال السياحي وجذب الزوار والأرقام التي تستهدف تحقيقها حتى عام 0202 وهو ما عزز مستويات الإشغال التي وصلت إلى نسب قياسية والتي انعكست إيجابا على الهامش الربحي الذي يتراوح بين 20 و30% .

وأوضح المجموعة نجحت في الاستحواذ على منشأة حديثة تقع في منطقة البرشاء بالقرب من “مول الإمارات: وتتكون من 64 وحدة تتنوع بين غرفة وغرفتين مشيرا إلى ان الوليد للضيافة اطلقت اسم “الوليد بالاس للشقق الفندقية-البرشاء” على فندقها الجديد الذي رفع حجم محفظة الشركة من حيث عدد الغرف الفندقية إلى 244 غرفة، حيث سبق أن استحوذت في العام الماضي على فندقها الأول ضمن منطقة عود ميثاء بالقرب من مركز “لامسي” للتسوق الذي يتكون من 180 غرفة .

وأضاف المطوع ان “الوليد للضيافة” تهدف للاستحواذ على المشاريع الفندقية الفاخرة ذات الجدوى الاستثمارية العالية والاشراف على إدارتها لتلبية الاحتياجات المتزايدة على المباني الخدماتية بما يتماشى مع رؤية القيادة الرشيدة بشأن دبي السياحية 2020 واستضافة “إكسبو 2020” .

وأشار المطوع إلى أن المجموعة ستواصل سعيها للاستحواذ على المزيد من المشاريع الفندقية في السوق المحلي في دبي لمواكبة النمو السريع للقطاع والاستفادة من آفاق الفرص المثمرة التي يملكها على المديين القصير والطويل، حيث نستهدف رفع حصتنا في هذا المجال إلى أكثر من 500 غرفة بحلول نهاية العام ،2014 حيث نجري في الوقت الراهن مفاوضات مع جهات مختلفة للفوز بها .


شركات عقارية تستهدف تعزيز ايراداتها عبر القطاع

أعلنت شركة “إعمار العقارية” عن إطلاق مشروع “العنوان رزيدنس فاونتن فيوز”، أول مشروع متكامل مخصص حصرياً للشقق الفندقية ضمن “وسط مدينة دبي” ويتألف “العنوان رزيدنس فاونتن فيوز” من 55 طابقاً مخصصة بالكامل للشقق الفندقية الفاخرة، ويضم 280 وحدة فقط تستفيد من خدمات فريق متكامل من أبرز الخبراء في “العنوان للفنادق والمنتجعات” . وتتنوع الوحدات السكنية في مساحاتها بين الشقق التي تضم غرفة نوم واحدة أو اثنتين أو ثلاثاً أو أربع غرف .

بينما أعلنت داماك مطور العقارات الفارهة بأنه من المخطط أن يتم الانتهاء من أعمال تشييد فندق “برج سايد بوليفارد” في منتصف 2013 والذي يتألف من 50 طابق للشقق الفندقية المفروشة/ الخدمية، وهي بنظام غرفة، غرفتين، ثلاث غرف نوم . وستوفّر 'داماك سويتس آند سبا عبر إدارتها للفندق قائمة شاملة من الخدمات، بما في ذلك خدمات منتجع، تنظيف الغرف، خدمات الاستقبال والحراسة، سيارات بسائق، وكذلك خدمة تأجير الطائرات الخاصة واليخوت .

من المتوقع إتمام أعمال تشييد “مارينا 101” وذلك قبل نهاية 2013 . يعتبر “مارينا 101” أطول مبنى في العالم للشقق الفندقية، ويقع في مارينا دبي .

ومن الجدير بالذكر بأنّه قد تم البدء بأعمال البناء في يونيو ،2006 ويضم المبنى 101 طابق، وارتفاعه حوالي 432 متراً بما في ذلك قبة المبنى .

ويشغل بدوره مساحة بناء إجمالية تقدّر ب 68 .1 مليون قدم مربّع . وسوف يتم تخصيص ال32 طابقاً الأولى في المبنى لتستغل كفندق 5 نجوم، بينما باقي الطوابق ستكون للشقق المفروشة .