«السياحي والسكني» يتصدران معرض العقارات الدولي في دبي

برعاية صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، رعاه الله، انطلق أمس معرض العقارات الدولي 2014 في دبي بمشاركة 300 شركة عارضة من 80 دولة تمثل علامات تجارية عقارية وطنية وأجنبية تستهدف تعريف السوق المحلية والإقليمية بمشاريعها التطويرية وتمكين المستثمرين من الاطلاع على أحدث المستجدات في السوق العقاري وآخر ما جرى طرحه للتملك الحر طبقاً للقوانين النافذة حسب جنسية شركة التطوير العقاري أو الوساطة المشاركة في المعرض.

وبدا واضحاً على مشهد المعرض صدارة العقارات المخصصة لاستخدامات السكن وقطاع الضيافة من منتجعات وفنادق وغيرها من العقارات التي تخدم على نحو غير مباشر صناعة السياحة.

وطبقاً لمنظمي المعرض في نسخته العاشرة الذي يتزامن انعقاده مع النسخة الرابعة من ملتقى الاستثمار السنوي في مركز دبي الدولي للمؤتمرات والمعارض، فإن الاستثمارات الأجنبية تساهم في نمو الاقتصاد الوطني لاسيما الاستثمار العقاري وإن ما يعززها هو نضوج السوق والتشريعات والمراسيم التي تتسم بالشفافية وتزيد حماسة المستثمرين.

ويواصل "معرض العقارات الدولي"، الذي انطلق للمرة الأولى في العام 2001، تحقيق نمو لافت ليصبح حدثا متخصصا بالشأن العقاري في منطقة الشرق الأوسط. ويوفر منصة مثالية للمستثمرين والمطورين العقاريين والسلطات الترويجية الإقليمية والدولية المعنية بالاستثمار العقاري والمهندسين المعماريين والمصممين والمعنيين بالقطاع العقاري لدفع عجلة النمو في مجال الاستثمار والتطوير العقاري ضمن الأسواق العالمية الناشئة.

ويتم تنظيم المعرض بدعم من دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري بدبي باعتباره منصة إقليمية رائدة في صناعة العقارات ومركزاً لالتقاء المطورين العقاريين والمستثمرين والشركات العاملة في صناعة العقارات إقليمياً وعالمياً.

مكانة

قال سلطان بطي بن مجرن، مدير عام دائرة أراضي وأملاك دبي: إن دبي ترسخ مكانتها كمحور للاستثمار العقاري في المنطقة والعالم ونتوقع تزايد عدد وحجم الاستثمارات والمستثمرين في العام الجاري 2014 وسيكون معرض العقارات الدولي عاملا مهما في تعزيز قيمة الاستثمارات الفردية من المنطقة والعالم في قطاع العقارات في الإمارة.

مشاركة

تبرز شركة الاتحاد العقارية من بين أبرز المشاركين في معرض العقارات الدولي فقد عرضت توسعات مشروع مردف أب تاون والتي تضيف نحو 130,000 ألف قدم مربعة للمركز التجاري بتكلفة استثمارية تصل إلى 65 مليون درهم، ويجرى حالياً تنفيذ المرحلة الأولى بأب تاون مردف.

وتتضمن عملية توسعه 37 محلا تجاريا بمساحات مختلفة تتراوح بين 500 قدم مربعة حتى 2500 قدم مربعة كما سيتم زيادة مساحة منطقة التسلية والترفية لتكون حوالي 22,000 قدم مربعة بالإضافة الى مركز طبي تابع لوزارة الصحة في دبي بحوالي 15,000 قدم مربعة.

كما طرحت الشركة مشروع أبراج هاي رايس السكنية بمساحة طابقية إجمالية 1,323,014 قدما مربعة ويضم المشروع خمسة أبراج سكنية تتألف بين20 الى 45 طابقا وتشمل 689 وحدة سكنية مؤلفة من شقق غرفة وغرفتين وثلاث غرف بالإضافة الى فلل دوبلكس.

كما بدأت الشركة أعمال الحفر بالمشروع التجاري ذي ريبون بالموتور سيتي وهو تشكيلة واسعة من المحلات وسلسلة مطاعم ومرافق ترفيهية.

إضافة الى مشاريع التجزئة والتي تتضمن ذا لينك في موتور سيتي الذي يحتوي على مجموعة من المحلات التجارية وفندق أربع نجوم وشقق فندقية عادية، وسيقام المشروع على مساحة طابقية إجمالية تقدر بـ376,000 قدم مربعة بتكلفة تقدر بـ295 مليون درهم.

يرى خالد بن كلبان رئيس مجلس إدارة شركة الاتحاد العقارية العضو المنتدب لدبي للاستثمار أن متوسط العائد على الاستثمار العقاري تحسن وحقق نتائج مميزة ليتراوح حالياً بين 8% و12% حسب نوع العقار واستخداماته.

لافتاً إلى أن العقارات السكنية والمكتبية على وجه التحديد سجلت أدنى مستوياتها في 2011 عند 4% و6% عشية الأزمة المالية العالمية.

وشدد ابن كلبان على أن الحال تغير لصالح التعافي ليستعيد سوق العقارات مجدداً نشاطه وحيويته بدعم النمو الاقتصادي من جهة وانتعاش الطلب.

من جهته قال أحمد خلف المري، مدير عام شركة الاتحاد العقارية: حرصنا في اول مشاركة لنا في المعرض على ترسيخ هوية الاتحاد العقارية كأبرز وأول المطورين العقاريين في دبي واحد ابرز المشاركين في رسم معالمها العمرانية الحديثة.

لافتاً إلى المشاركة بمشاريع متميزة خاصة بعد الانتعاشة التي يشهدها السوق العقاري.

عقارات فاخرة

كشفت "عقارات جميرا جولف" (JGE)، مجمّع الجولف السكني الراقي الواقع بين "جرين كوميونيتي" و"مدينة دبي الرياضية" على شارع الشيخ محمّد بن زايد، عن الدفعة الأحدث من الأراضي والفلل السكنية الراقية ضمن مجمّعي "فايرسايد" (Fireside) و"جونيبر واي" (Juniper Way) المطلّين على ملعبي "النار" و"الأرض"، وذلك على هامش مشاركتها في "معرض العقارات الدولي 2014" كما سلطت الضوء على مجموعة من العقارات الفاخرة الأخرى خلال الحدث.

وتمّ تصميم الفلل السكنية الراقية ضمن مجمّع "فايرسايد" خصيصاً لضمان توفير مزايا استراتيجية تشمل أنظمة ترفيهية متطورة وتقنيات عالية المستوى لترشيد استهلاك الطاقة وثلاثة مواقف فسيحة للسيارات ومرافق حديثة تلبي متطلبات أسلوب الحياة العصرية ضمن بيئة طبيعية خلابة، فضلاً عن مواقف مخصصة لعربات الجولف.

ويعتبر العيش في الهواء الطلق إحدى أبرز المزايا المميزة لمجمّع الفلل السكنية الراقية ذات الإطلالات المميزة ضمن ملعب "النار" المصمّم على يد أسطورة الجولف جريج نورمان.

وبالمقابل، تتيح الأراضي المتاحة ضمن مجمّع "فايرسايد" الواقع في "ملعب النار" الفرصة أمام المطوّرين العقاريين لبناء فلل سكنية ترقى إلى مستوى تطلعات العملاء بتصميمها العمراني المستوحى من الطراز التوسكاني والتفاصيل الدقيقة المتكاملة التي تشمل الحدائق الخضراء والساحات الواسعة والطوابق السفلية وأحواض السباحة ومواقف السيارات المزدوجة.

وقال يوسف كاظم، مدير عام "عقارات جميرا جولف": "نتطلع إلى مشاركتنا في الدورة الحالية من "معرض العقارات الدولي" الذي يوفر لنا منصة استراتيجية للتعريف بالأراضي والفلل السكنية الفاخرة المتاحة ضمن مجمعي "فايرسايد" و"جونيبر واي" بين أوساط المستثمرين المحتملين الذين يرغبون بالاستثمار بأرقى العقارات في دولة الإمارات.

ويأتي انعقاد الحدث في الوقت المناسب باعتباره متزامناً مع الانتعاش اللافت الذي تشهده السوق العقارية الإماراتية التي تواصل إظهار المزيد من النمو، وهو ما ينعكس في الطلب المرتفع على العقارات السكنية والتجارية في مختلف أنحاء الدولة.".

تنافس وحظوظ

يستقطب المعرض مشاركات تشمل 60% لفئة المطورين العقاريين و40% الباقية لقطاعات متصلة بالقطاع العقاري.

فيما توزعت اختصاصات الشركات العارضة في النسخة العاشرة من معرض العقارات الدولي بين 18٪ للفنادق والمؤسسات الترفيهية و17٪ للشركات التجارية و15٪ للمشاريع السكنية و15% للمكاتب و13% لقطاع التجزئة و12% لهيئات التنمية العقارية و10% للمناطق الحرة. وتمتد رقعة الدول المشاركة إلى أرجاء أوروبا وآسيا المحيط الهادي وشمال وجنوب شرق أفريقيا.

وتشمل الشركات مطورين منخرطين في تطوير المجتمعات السكنية والمباني العالية ومرافق الترفيه ومنافذ بيع التجزئة والمؤسسات المالية والمصارف وشركات الاستثمار وصناديق التقاعد وشركات إدارة الأصول والأموال وسلطات التطوير الاقتصادي والتطوير الإقليمي ومناطق الاستثمار ومهندسي البناء وشركات التصميم الداخلي وشركات الهندسة والاستثمارات.

مؤتمر استدامة الاستثمارات العقارية يبدأ اليوم

يقام اليوم مؤتمر "استدامة الاستثمارات العقارية" في ثاني ايام معرض العقارات الدولي في مركز دبي الدولي للمؤتمرات والمعارض كثمرة تعاون بين مؤسسة "ريكس" الدولية وشركة الاستراتيجي لتنظيم المعارض والمؤتمرات وهي الجهة المنظمة للمعرض منذ انطلاقه منذ عشر سنوات.

ويراهن القائمون على المؤتمر في الوصول إلى خريطة طريق تبيّن الآليات اللازمة للأسواق الناشئة لتعزيز منافستها للأسواق الأكثر نضوجاً في القطاع العقاري في العالم.

وقال داوود الشيزاوي، الرئيس التنفيذي لشركة "الاستراتيجي لتنظيم المعارض والمؤتمرات": "يأتي تنظيم هذا المؤتمر الهام في وقت تنظر فيه الفئات الاستثمارية على اختلاف انواعها الى القطاع العقاري في دبي كمورد هام لها حيث إنه يوفر دخولاً ثابتة لها على الأمدين المتوسط والطويل.

وينقض هذا الأمر ما كان يتداول سابقاً بأن سوق العقارات في الإمارة هو مورد للربح السريع فقط حيث أثبت هذا السوق أنه يقدم تدفقات نقدية وعوائد استثمارية طويلة الأمد للمستثمرين الذين يدخلون السوق للبقاء فيه وليس للمضاربة قصيرة الأمد".

وأضاف الشيزاوي: "يتضمن هذا المؤتمر مواضيع بارزة في القطاع العقاري مثل شفافية السوق المحلي والاقليمي والعوامل المؤثرة على استقطاب الاستثمارات الدولية وآليات تحفيز رؤوس الأموال الأجنبية للاستثمار في المنطقة في وقت نستطيع القول إننا بدأنا نلمس تدفق استثمارات كبيرة لسوق دبي منذ مطلع العام 2014".

وقال: "نسعد بأن نعمل مع مؤسسة "ريكس" الدولية لتنظيم هذا المؤتمر الدولي. وتعد "ريكس" "شريك المعرفة الرسمي" لمؤتمر معرض العقارات الدولي.

وسيتضمن المؤتمر استراتيجيات عمل للأسواق الناشئة لمساعدتها في الاستحواذ على حصص أكبر من استثمارات قطاع العقارات العالمي وذلك من خلال تطبيق ممارسات مبتكرة ورفع مستوى التدريب المتخصص وجذب الكفاءات المحلية للعمل فيها بالإضافة إلى توفير فرص نوعية للفئات الاستثمارية الأجنبية".

ويناقش المؤتمر أهمية تبني المعايير الدولية وتأثيرها على شفافية السوق. كما سيكون هناك حلقات نقاش يشارك بها الحضور حول المعايير الأخلاقية للاستثمار. بالإضافة إلى ذلك، سيقدم المؤتمر رؤى حول تفاعل الشركات المهنية والمؤسسات الحكومية مستعرضاً سلسلة من المبادرات المشتركة بينهما ليقدم براهين حول نتائج العمل المشترك والخبرة المتبادلة.

نتائج

517 مليون درهم تصرفات عقارات دبي

بلغت التصرفات العقارية في دائرة الاراضي والاملاك في دبي أمس 517 مليون درهم وبلغت قيمة المبايعات 376 مليون درهم منها مبايعات اراض 191.4 مليون درهم ومبايعات شقق وفلل 185 مليون درهم، وسجلت الرهون قيمة قدرها 141 مليون درهم منها رهون أراض بقيمة 90 مليون درهم ورهون فلل وشقق بقيمة 51 مليون درهم.

وسجلت الدائرة أمس 280 مبايعة منها 152 مبايعة للأراضي وبلغت مبايعات الشقق والفلل 128 مبايعة بقيمة 185 مليون درهم منها 127 مبايعة للشقق بقيمة 183 مليون درهم ومبايعة للفلل بقيمة مليون درهم كان أهمها مبايعة بقيمة 110 ملايين درهم في منطقة جميرا الاولى ومبايعة أخرى بقيمة 16 مليون درهم في منطقة البرشاء جنوب الرابعة.

وتصدرت منطقة البرشاء جنوب الرابعة المناطق من حيث عدد المبايعات إذ سجلت 5 مبايعات بقيمة 22 مليون درهم وتلتها منطقة وادي الصفا 2 بتسجيلها 4 مبايعات بقيمة 13 مليون درهم وشهد أمس تسجيل 57 رهنا منها 20 رهنا للأراضي بقيمة 90 مليون درهم و37 رهنا للشقق والفلل بقيمة 51 مليون درهم كان أهمها بمنطقة الحمرية بقيمة 28 مليون درهم وأخرى في منطقة الراشدية بقيمة 20 مليون درهم.

اهتمام

صفقات المعرض تعكس انتعاش السوق

شهد معرض العقارات الدولي 2014 في دبي في يومه الاول سلسلة من الصفقات الرائدة في حين كشفت شركات عقارية النقاب عن عدد من المشاريع العقارية والتي حازت اهتمام الزوار من مستثمرين ومستخدمين نهائيين.

وأجمع الحضور وصناع القرار المشاركون في فعاليات اليوم الاول من المعرض على أن السوق العقارية في دبي بدأت تسجل انتعاشاً وارتفاعاً كبيرين في حركة التداولات العقارية وأن التصرفات اليومية للعقارات في دبي قد سجلت معدلات مرتفعة نتيجة تعافي القطاع بشكل ملحوظ.

ويتزامن المعرض مع تصدر دبي لمرتبة متقدمة في العالم في مجال الأسعار والمردود الربحي للإيجار والقوانين العقارية المحلية وتكلفة العقار. ولمس منظمو المعرض اهتماماً عالمياً كبيراً في المعرض حيث يزوره وفود كبيرة من دول مختلفة منها روسيا والصين وأوروبا والولايات المتحدة وكندا وغيرها.

منصة نقاشية

لا يكتفي معرض العقارات الدولي بتحوله إلى منصة مثالية لمشاريع التطوير العقاري المحلية والعالمية بل يتعداه ليكون منصة نقاشية للبنية التشريعية في تحقيق الشفافية والثقة في السوق وتسهيل الاستثمار المستدام في الأسواق الناشئة بالتعاون مع شريك المعرفة لمعرض العقارات الدولي، وهي شركة "ريكس" الدولية.

وتأتي أهمية المعرض من نوعية زواره والمشاركين فيه إذ يضم طيفاً واسعاً من العاملين في السوق العقاري من مستثمرين ومطورين وممولين ومهندسين معماريين واستشاريين هذا غير الأعداد الغفيرة من الزوار الراغبين بمواكبة أحدث اتجاهات السوق وكذلك لقاء صناع القرار المختصين في صناعة العقارات.