الشعار: دبي أحد أكثر الأسواق العقارية تنظيماً في العالم

أطلقت شركة داماك العقارية أخيرا في دبي برج كونستيلا، وهو أول مشروع للشقق الفندقية المتكاملة الخدمات تتوافق مع الشريعة الإسلامية.

ويقول زياد الشعار، العضو المنتدب للشركة انهم يسعون في الفترة الأخيرة إلى إطلاق جملة مشاريع بهدف تنويع محفظة الشركة، وتلبية متطلبات جمهور العملاء.

ويعتبر الشعار، في لقاء مع القبس، أن دبي تشهد باستمرار تعافياً اقتصادياً راسخاً، وينعكس هذا على القطاع العقاري، مستبعدا فكرة الفقاعة في القطاع العقاري هناك، على المدى القريب على الأقل.

وفي ما يلي تفاصيل الحوار:

* ما أبرز المشاريع الجديدة لشركة داماك؟
- أطلقت شركة داماك العقارية العديد من المشاريع التي تتصدر مشهد القطاع العقاري في دبي.

ولعل مشروع «داماك تاورز من باراماونت» من أهم هذه المشاريع. ويتكوّن المشروع من أربعة أبراج تحتل موقعاً متميزاً في قلب مركز الأعمال في دبي، كما يعتبر مشروع «أكويا من داماك» مشروعاً تطويرياً فاخراً يمتد على مساحة شاسعة تصل إلى 42 مليون قدم مربعة.

ويتضمن المشروع فللاً فاخرة وشققاً سكنية وملعب غولف عالميا، يحمل بصمة رجل الأعمال الأميركي الشهير دونالد ترامب. أما «نايا من داماك» فهي من أحدث مشاريعنا وذراع الضيافة الثانية التي تطلقها الشركة بعد «داماك ميزون».

أطلقنا «نايا من داماك» في شهر مايو وستقدّم خدمات الإدارة الراقية لمشاريع داماك المختلفة من الشقق الفندقية والمنتشرة في مناطق مختلفة من دبي.

غير أن أحدث مشاريعنا هي برج «كونستيلا» للشقق الفندقية الأولى من نوعها في دبي التي تتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية.

ويقع برج «كونستيلا» قيد الإنشاء في منطقة قرية جميرا الحيوية. وتستند إدارة البرج بالكامل على مبادئ الشريعة بشهادة صادرة عن «دار الشريعة».

وبالرغم من وجود مشاريع عديدة في دبي تخلو من أماكن لتناول الخمور وتعلن اتباعها مبادئ الشريعة، فان ما يميّز برج «كونستيلا» هو وجود برك سباحة وصالات رياضية منفصلة للرجال والسيدات، إلى جانب المرافق الترفيهية الأخرى المنفصلة.

كما يوجد في المطعم قسم مخصص للرجال وقسم مخصص للعائلات.

وثمة طوابق مخصصة أيضاً للسيدات، حيث يقتصر كادر الخدمة في هذه الطوابق على السيدات فقط. ويتوافق برج «كونستيلا» بشكل تام مع مبادئ التمويل الإسلامي، وقد أشرف أحد المصارف الإسلامية على تمويل المشروع بالكامل.

تداعيات الأزمة

* كيف تأثرت الشركة بالأزمة؟ وكيف خرجت منها؟
- نجحت «داماك» في تخطي الانكماش الاقتصادي الأخير وحافظت على استقلاليتها طوال فترة الأزمة المالية، بخلاف العديد من الشركات الأخرى.

ويعزى هذا بشكل أساسي إلى أسباب عدة: انخفاض نسبة مديونية الشركة وقدرتها على التحكم بمشاريعها من خلال إبطاء العمل في بعض مشاريعها التطويرية، والتوجه بالعملاء نحو مشاريع في مرحلة متقدمة من البناء، إضافة إلى إعادة جدولة الدفعات المستحقة للمقاولين، وقدرتها على بيع أراضٍ قيد التطوير، فضلاً عن فريق عملها الفني المتخصص بالتصاميم، والذي يقدّم دوماً تصاميم راقية ورفيعة المستوى.

وقد أسهم تطبيق إمارة دبي لقوانين وتشريعات جديدة في القطاع العقاري في تعزيز الاستقرار في هذا القطاع، مقارنة بأحوال السوق العقاري قبل الأزمة.

ويظهر نجاح استراتيجية «داماك» بشكل جليّ من خلال مسيرة الشركة الحافلة وسجلها المتميز.

وأتمت الشركة إلى الآن بناء ما يقارب 10 آلاف وحدة سكنية، وبلغ عدد وحداتها السكنية حتى تاريخ 31 مارس 2014 ما يزيد على 25 ألف وحدة سكنية في مراحل متفاوتة من التخطيط والإنشاء.

* ما فلسفة العمل لديكم؟ وما الذي يميّز مشاريعكم عن غيرها؟
- نعمل باستمرار لتطوير علامة تجارية رائدة في السوق العقاري ونحن على ثقة بأننا قد حققنا هذا بالفعل، وهذا ما يميّزنا عن الشركات المنافسة.

وتتميز «داماك» عن غيرها من الشركات أيضاً بمشاريعها عالية الجودة وبتعاونها مع كبرى العلامات التجارية العالمية الرائدة في مجال الرفاهية والفخامة، علاوة على نهج عملها القائم على المرونة والحيوية العاليتين.

ولدى الشركة الآن العديد من المشاريع قيد التطوير داخل الإمارات العربية المتحدة وخارجها، والتي من شأنها تسريع عجلة النمو على المدى القصير.

عقارات دبي

* هل تعافى السوق العقاري في دبي؟
- تشهد دبي باستمرار تعافياً اقتصادياً راسخاً وينعكس هذا على القطاع العقاري. وثمة توقعات كبيرة بأن تصل نسبة النمو إلى %4.5 خلال 2014 ما يحفظ الطلب على العقارات السكنية، وتفسّر هذه النسبة المستويات الراسخة والمستمرة للطلب المتزايد في السوق العقاري، والذي ينعكس بدوره من خلال ازدياد معدلات الإيجارات وقيمة العقارات.

ويعتبر المشهد العقاري إيجابياً نظراً للنمو الاقتصادي الكبير الذي تشهده إمارة دبي منذ عام 2012.

* ثمة من يقول ان هناك فقاعة؟ ما رأيكم؟
- تتحسن أحوال السوق العقاري في الأسواق السكنية الرئيسة في المنطقة. وتنال دبي النصيب الأكبر من هذا الازدهار. غير أننا نتوقع نمواً بنسبة أقل وبدعم أكثر في المستقبل.

ومن المتوقع أن تشهد الأسعار نمواً يتوافق مع ازدياد الطلب، وذلك مع مشاريع جديدة أكثر انضباطاً وتخطيطاً من السابق.

وأهم من ذلك كله، خلقت الإصلاحات في قطاع العقارات التي تم وضعها بعد الأزمة المالية العالمية بيئة عمل أفضل مناسبة للنمو المستمر للقطاع.

وبالنتيجة، فقد أصبحت دبي أحد أكثر الأسواق العقارية تنظيماً في العالم، مما أسهم في تعزيز الثقة بالاستثمار في الإمارات العربية المتحدة وعزز من تدفق المشترين من شتى أنحاء العالم.

* ما خصائص الطلب حاليا؟
- نشهد طلباً متزايداً على سوق العقارات السكنية الفاخرة، مدفوعاً بتوافر العوامل المؤدية إلى إنجاز نشاط اقتصادي كلي مناسب، ومنها النمو السكاني وازدياد عدد السياح وجودة الأصول العقارية وموقعها الممتاز ووجود العلامات التجارية المرموقة والعرض المحدود والاستثمار النقدي.

وتأخذ شركة «داماك» هذه العوامل كافة بعين الاعتبار وتولي بشكل أساسي متطلبات العملاء من شتى الخلفيات الإثنية والعالمية أهمية بالغة، وتوفر منتجات تلبي هذه المتطلبات وترتقي إلى توقعاتهم وطموحاتهم من حيث الجودة والموقع الجغرافي الحيوي.

وهذا يتضمّن شققاً فندقية رفيعة المستوى وشققاً متكاملة الخدمات مناسبة للإقامات القصيرة والطويلة الأمد، وتقدم معايير ممتازة للعيش وذلك لأجل المقيمين الدائمين في دبي أو أبوظبي أو أي من الأسواق الأخرى التي تتواجد فيها الشركة.

توقعات

* الأسعار في دبي تصعد تدريجيا. الى أين ستصل؟
- تشهد السوق العقارية في دبي تعافياً تدريجياً وثابتاً منذ الانكماش الاقتصادي الأخير، وتتدفق عليها الاستثمارات المحلية والعالمية بشكل متزايد. ومن المتوقع أن تشهد سوق الإسكان نمواً ملحوظاً يتوافق مع ازدياد الطلب، وقد أطلقت مشاريع جديدة أكثر تنظيماً وتخطيطاً من ذي قبل.

وترتفع الأسعار بالطبع مع ازدياد الطلب، لتصل تدريجياً إلى مستويات أعلى ولكنها ما زالت أدنى من تلك المستويات التي سُجلت خلال فترة الازدهار والانتعاش القصوى.

بيد أن وتيرة النمو تتباطأ، ويأتي هذا في مصلحة السوق العقارية. لا نستطيع ولا نريد التكهن بالسقف الأعلى الذي يمكن أن تصل إليه الأسعار. وكما تعرفون، تتحدد الأسعار بموجب معادلة العرض والطلب ووفق المواقع الاستراتيجية.

* هل ستعود الى مستويات ما قبل الأزمة؟
- كما ذكرت سابقاً، ترتبط الأسعار بالعرض والطلب. ولا تزال الأسعار حتى الآن أدنى بنسبة %20 إلى %25 عن تلك التي سادت في فترة الانتعاش الاقتصادي (أو فترة ما قبل الأزمة كما تدعونها).

وتتعلق الأسعار بالعوامل ذاتها التي سبق وذكرتها، ونحن لا نستطيع التكهن بالحد الأعلى الذي قد تصله الأسعار.

مشاريع خارجية

* هل لديكم مشاريع خارج دبي؟ وما هي؟
- لدينا العديد من المشاريع في دول مجلس التعاون الخليجي، إضافة إلى العراق والأردن ولبنان. ومن أهم مشاريع «داماك العقارية» خارج دبي هي: «مارينا باي» و«أوشين سكيب» في أبوظبي، «داماك إسكلوسيفا»، مشروع الشقق السكنية الفاخرة متكاملة الخدمات، الذي أقيم بالتعاون مع دار التصميم الإيطالية العريقة «فندي» في العاصمة السعودية، الرياض، ومشروع «داماك تاور باي باراماونت هوتيلز آند ريزورتس» في الرياض، وبرج «الجوهرة» المكوّن من 47 طابقاً والمقام في جدة، والذي يرتقي إلى أعلى معايير الفخامة، واضطلعت العلامة التجارية المرموقة «فيرساتشي» بتصاميمه الداخلية، كما تعاونت «داماك العقارية» مع «فيرساتشي» أيضاً لتطوير مشروع «داماك تاور» في العاصمة اللبنانية، بيروت.

وتطور «داماك» أيضاً مشروعين في قطر هما «بيازا 1» و«بيازا 2» في منطقة لوسيل المرموقة في العاصمة القطرية بالدوحة. إضافة إلى مشروع «برينسس تاور» في العاصمة العراقية، بغداد الذي يعتبر الأول من نوعه في المدينة، وثمة مشروعان في العاصمة الأردنية عمّان «ذا هايتس» و«كورتيارد».


تركيز على الشقق الفندقية

يقول زياد الشعار: بالتوافق مع متطلبات عملائنا وحاجة السوق، نقوم في «داماك العقارية» بإعادة تقييم محفظتنا الحافلة بالمشاريع التطويرية، لزيادة حصة الشقق الفندقية متكاملة الخدمات، التي تمثل الآن نسبة تقارب %40 من مجمل مشاريعنا المستقبلية. وقد أطلقنا مؤخراً العديد من المشاريع والعلامات التجارية، التي من شأنها تحقيق استراتيجيتنا الرامية إلى تعزيز عروضنا من الشقق الفندقية والشقق متكاملة الخدمات.

ومن أهم هذه العروض «داماك ميزون»، ذراع شركتنا للضيافة وشقيقتها شركة «نايا»، التي تعمل كمجموعة أخرى من الشقق الفندقية متكاملة الخدمات في مواقع مختلفة من دبي.

وأخيراً، أود أن اشير إلى مشروع رئيسي آخر «أكويا من داماك»، الذي يمثل أول مشروع تطويري رئيسي.

ويشهد «أكويا من داماك» نجاحاً منقطع النظير بفضل توفيره أسلوب حياة مترف ومتفرد حول ملعب غولف عالمي.

ونعتقد أن هذا المشروع سيكون علامة فارقة على خريطة العقارات المتميزة في دبي.

عن «داماك» ومشاريعها

1 - الشركة نجحت في تخطي الانكماش الاقتصادي محافظة على استقلاليتها

2 - «داماك تاورز من باراماونت» و«أكويا» و«نايا» آخر مشاريع الشركة

3 - «كونستيلا» أول برج من نوعه في دبي: شقق فندقية تتوافق مع الشريعة

4 - نفذنا حتى الساعة ما يقارب 10 آلاف وحدة سكنية

5 - 25 ألف وحدة سكنية في مراحل متفاوتة من التخطيط والإنشاء

6 - لدينا مشاريع عدة في دول التعاون إضافة إلى العراق والأردن ولبنان