أظهرت دراسة قامت بها "أرقام" على نتائج شركات العقار المدرجة في أسواق الإمارات، أن الأرباح الإجمالية لشركات التطوير العقاري في أسواق الإمارات بنهاية الربع الثالث 2016 ارتفعت بنسبة 10% لتصل إلى 2.93 مليار درهم، مقارنة بـ 2.66 مليار درهم خلال الربع الثالث 2015.
ويعود سبب ارتفاع الأرباح خلال الربع الحالي نتيجة ارتفاع أرباح 5 شركات من الشركات محل الدارسة وفي مقدمتها "إعمار العقارية" بنسبة 36 %، وانخفاض خسائر شركة "إشراق العقارية" بنسبة 67 %.
وساهمت شركة "إعمار العقارية" بالجزء الأكبر من الأرباح الإجمالية لشركات العقار في أسوق الإمارات خلال الربع الثالث 2016، حيث بلغت أرباح الشركة 1145.2 مليون درهم خلال الربع الثالث 2016 مساهمة بنسبة 39 % من إجمالي أرباح شركات العقار، محققة ارتفاعا في الأرباح بنسبة 36 %، نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة 16 %، وارتفاع الدخل الآخر إلى 138.1 مليون درهم، مقابل 7 ملايين درهم خلال الربع الثالث 2015، وارتفاع دخل التمويل بنسبة 16 %.
كما ساهمت شركة "داماك العقارية" بنسبة 31 % من الأرباح الإجمالية لشركات العقار في سوق الإمارات خلال الربع الثالث 2016، وبنسبة انخفاض بلغت 12% مقارنة بنفس الفترة من العام السابق، وذلك بسبب تراجع الإيرادات بنسبة 13 %، وارتفاع تكاليف التمويل بنسبة 20 %.
وساهمت شركة "الدار العقارية" بنسبة 26 % من إجمالي الأرباح المحققة لشركات العقار خلال الربع الثالث 2016، لتبلغ الأرباح 747.8 مليون درهم، مقارنة بـ 634.3 مليون درهم خلال الربع الثالث 2015.
تطور أرباح شركات العقار لأسوق الإمارات كما يبين الجدول التالي:
|
التطور الفصلي لأرباح "شركات العقار" لأسواق الإمارات – مليون درهم |
|||||
|
الشركة/الفترة |
الربع الثالث 2015 |
الربع الرابع 2015 |
الربع الأول 2016 |
الربع الثاني 2016 |
الربع الثالث 2016 |
|
إعمار العقارية |
843.4 |
1033.8 |
1204.6 |
1270.3 |
1145.2 |
|
داماك العقارية |
1021.9 |
842.6 |
1050.3 |
886.8 |
902.0 |
|
الدار العقارية |
634.3 |
734.6 |
649.0 |
657.4 |
747.8 |
|
ديار للتطوير العقاري |
46.1 |
101.4 |
51.0 |
60.3 |
56.5 |
|
رأس الخيمة العقارية |
4.8 |
132.6 |
18.5 |
20.2 |
40.5 |
|
الاتحاد العقارية |
110.7 |
276.4 |
42.1 |
71.7 |
32.3 |
|
مجموعة الشارقة |
1.5 |
10.6 |
1.3 |
3.0 |
2.0 |
|
إشراق العقارية |
( 2.7) |
( 2.5 ) |
( 1.0 ) |
( 3.5 ) |
( 0.9 ) |
|
الإجمالي |
2660.1 |
3129.7 |
3016.0 |
2966.2 |
2925.4 |
أما بالنسبة للإيرادات فقد ارتفعت الإيرادات المجمعة بنسبة 18% وصولاً إلى 7.99 مليار درهم مقارنة بـ 6.77 مليار درهم خلال الفترة المماثلة من العام السابق.
وساهمت شركة "إعمار العقارية" أكبر شركة تطوير عقاري في دبي بأكثر من 48 % من الإيرادات الإجمالية لشركات العقار، محققة ارتفاعا في الإيرادات بنحو 16 % مقارنة بالربع الثالث من عام 2015.
يليها شركة "الدار العقارية" بنسبة مساهمة بلغت 24 % من إجمالي الإيرادات الربع الثالث، وبإيرادات قدرها 1898.3 مليون درهم، مقارنة بـ 1175.8ملين درهم خلال نفس الفترة من العام السابق، وبنسبة ارتفاع بلغت 61 %.
وتأتي في المرتبة الثالثة شركة "داماك العقارية" بنسبة مساهمة بلغت 22 % من إجمالي الإيرادات، مسجلة انخفاضا في الإيرادات بنسبة 13% خلال الربع الثالث 2016.
تطور إيرادات شركات العقار لأسواق الإمارات، كما يبين الجدول التالي:
|
التطور الفصلي لإيرادات "شركات العقار" لسوق الإمارات – مليون درهم |
|||||
|
الشركة/الفترة |
الربع الثالث 2015 |
الربع الرابع 2015 |
الربع الأول 2016 |
الربع الثاني 2016 |
الربع الثالث 2016 |
|
إعمار العقارية |
3329.3 |
3812.0 |
3529.2 |
3727.5 |
3846.5 |
|
الدار العقارية |
1175.8 |
1124.9 |
1232.0 |
1695.9 |
1898.3 |
|
داماك العقارية |
2018.2 |
1768.8 |
1618.9 |
1753.9 |
1748.4 |
|
الاتحاد العقارية |
175.2 |
137.8 |
154.8 |
172.9 |
206.9 |
|
رأس الخيمة العقارية |
41.8 |
234.0 |
71.6 |
75.5 |
158.4 |
|
ديار للتطوير العقاري |
25.3 |
3.1 |
60.2 |
74.7 |
126.3 |
|
إشراق العقارية |
4.7 |
5.5 |
6.3 |
4.1 |
6.4 |
|
مجموعة الشارقة |
3.6 |
3.7 |
3.7 |
3.7 |
3.8 |
|
الإجمالي |
6773.9 |
7089.9 |
6676.7 |
7508.3 |
7994.9 |
|
مقارنة الأرباح الصافية للشركات العقارية في أسواق الإمارات خلال التسعة أشهر الأولى 2016 |
||||
|
الشركات |
سبتمبر 2015 |
سبتمبر 2016 |
التغيير |
سبب الارتفاع/الانخفاض |
|
إعمار العقارية |
3048.3 |
3620.1 |
%19+ |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 13 %، بالإضافة وارتفاع الإيرادات الأخرى بنسبة 76 %، وارتفاع إيرادات التمويل بنسبة 73 % |
|
داماك العقارية |
3672.2 |
2839.1 |
(%23) |
انخفاض الإيرادات بنسبة 24 % ، وتراجع هامش الربح إلى 57 % مقارنة بـ 61 % خلال التسعة أشهر الأولى 2015، بالإضافة إلى ارتفاع تكاليف التمويل بنسبة 22% |
|
الدار العقارية |
1802.2 |
2054.5 |
%14+ |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 39 %، وارتفاع إيرادات التمويل بنسبة 40%، وتحقيق أرباح من الاستهلاك والإطفاء قدرها 15.9 مليون درهم مقابل تسجيل خسائر قدرها 32.5 مليون درهم |
|
ديار للتطوير العقاري |
177.9 |
167.9 |
(%6) |
انخفاض هامش الربح إلى 40 % مقابل 65%، وتسجيل خسائر من حصة الشركة في نتائج ائتلاف مشترك وشركات زميلة قدرها 5.9 مليون درهم مقابل تحقيق أرباح قدرها 58.8 مليون درهم، وتراجع الأرباح من شطب مخصص انخفاض قيمة دفعات مقدمة لشراء عقارات إلى 6.1 مليون درهم مقارنة بـ 157.9 مليون درهم |
|
الاتحاد العقارية |
158.2 |
146.1 |
(%8) |
تراجع إجمالي الإيرادات بنسبة 6 %، وارتفاع التكاليف المباشرة بنسبة 4%. |
|
رأس الخيمة العقارية |
27.5 |
79.1 |
%188+ |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 128 %، وارتفاع إيرادات التمويل بنسبة 11 %، وتحقيق أرباح من صافي التغيير في القيمة العادلة للاستثمارات قدرها 3.4 مليون درهم مقابل تسجيل خسائر قدرها 1.9 مليون درهم |
|
مجموعة الشارقة |
5.2 |
6.4 |
%23+ |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 8 %، وارتفاع الإيرادات الأخرى بنسبة 188 % |
|
إشراق العقارية |
(8.9) |
(5.4) |
%39+ |
ارتفاع هامش الربح إلى 51 % مقارنة بـ 40%، وتسجيل الشركة خلال التسعة أشهر الأولى 2015 خسائر من إلغاء اتفاقيات البيع قدرها 7.8 مليون درهم مقابل لا شيء خلال الفترة الحالية |
وبهذا فإن متوسط مكرر ربحية الشركات محل الدراسة وفقا لنتائج التسعة أشهر الأولى معدل لكامل العام بلغ 7.3 مرة، باستثناء مكرر "إشراق العقارية" لكونه سالبا، كما يوضح الجدول التالي:
|
مكررات الربح بناء على نتائج التسعة أشهر الأولى 2016 معدل لكامل العام |
|||
|
الشركات |
ربح السهم |
سعر الإقفال |
مكرر الربح |
|
داماك العقارية |
0.626 |
2.060 |
3.3 |
|
الدار العقارية |
0.348 |
2.490 |
7.1 |
|
إعمار العقارية |
0.674 |
6.550 |
9.7 |
|
رأس الخيمة العقارية |
0.053 |
0.650 |
12.3 |
|
ديار للتطوير العقاري |
0.039 |
0.530 |
13.7 |
|
مجموعة الشارقة |
0.108 |
1.500 |
13.9 |
|
الإتحاد العقارية |
0.049 |
0.742 |
15.1 |
|
متوسط مكرر القطاع |
7.3 مرة |
||
التعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}