مدينة "دبي"
أظهرت دراسة قامت بها "أرقام" على نتائج شركات التطوير العقاري المدرجة في أسواق الإمارات خلال الربع الثالث 2022، ارتفاع الأرباح الإجمالية لشركات التطوير العقاري بنسبة 16% لتبلغ 2.95 مليار درهم، مقارنة بــ 2.54 مليار درهم خلال الربع الثالث 2021، كما يوضح الجدول التالي:
|
تطور الأرباح الفصلية المجمعة لشركات التطوير العقاري – لأسواق الإمارات منذ بداية عام 2120 |
||
|
الفترة |
الأرباح المجمعة (مليون درهم) |
النمو المقارن (%) |
|
2021 |
||
|
الربع الأول |
2209.5 |
+ 52 % |
|
الربع الثاني |
2399.2 |
+ 24 % |
|
الربع الثالث |
2542.4 |
+ 55 % |
|
الربع الرابع |
2063.3 |
+ 169% |
|
2022 |
||
|
الربع الأول |
4199.7 |
+ 90 % |
|
الربع الثاني |
4270.8 |
+ 78 % |
|
الربع الثالث |
2945.4 |
+ 16 % |
ويعود سبب ارتفاع الأرباح خلال الربع الحالي إلى تحقيق 5 شركات ارتفاعا فى الأرباح من أصل 7 شركات محل الدراسة، وتصدرت شركة "إعمار العقارية" أكبر شركة تطوير عقاري في دبي، الأكثر ارتفاعا من حيث حجم الأرباح بمقدار 472 مليون درهم عن الربع المماثل، لتصل إلى 1.49 مليار درهم بنهاية الربع الثالث 2022، ويرجع إلى ارتفاع هامش الدخل إلى 51.3% مقارنة بـ37.9%، نتيجة انخفاض التكاليف المباشرة بنسبة أكبر من انخفاض الإيرادات، وارتفاع إيرادات التمويل والإيرادات الأخرى بنحو 50%، وتراجع مصروفات البيع والمصروفات العمومية والإدارية بنسبة 32%، وتضمن الربع المماثل مخصص انخفاض في القيمة بمقدار 114.2 مليون درهم.
وصعدت شركة "مجموعة تيكوم" للمرتبة الثانية الأكثر ارتفاعا من حيث حجم الأرباح بمقدار 87.3 مليون درهم عن الربع المماثل لتصل إلى 211.5 مليون درهم، نتيجة ارتفاع هامش الربح إلى 60.8% مقارنة بـ53.4%، نظرا لارتفاع الإيرادات بنسبة 12%، وانخفاض إجمالي المصاريف البيعية والتسويقية والعمومية والإدارية بنسبة 30%، وانخفاض صافي تكاليف التمويل بنسبة 6.7%، وارتفاع الإيرادات الأخرى بنسبة 14%.
فيما حافظت شركة "الدار العقارية" على المرتبة الثالثة للأكثر ارتفاعاً من حيث حجم الأرباح، بعدما ارتفعت الأرباح خلال الربع الحالي بنسبة 18% لتبلغ 556.7 مليون درهم خلال الربع الثالث 2022، ويعود إلى ارتفاع هامش الدخل إلى 41.8% مقابل 40% نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة أكبر من ارتفاع التكاليف المباشرة، وتراجع مخصصات انخفاض القيمة وشطب بـ49%، وتراجع خسائر من إعادة تقييم استثمارات عقارية بنسبة 67%، وارتفاع الإيرادات الأخرى بمقدار 10.2 مليون درهم.
كما تحولت شركة "الاتحاد العقارية" للربحية خلال الربع الحالي لتصل إلى 825 ألف درهم مقارنة بتسجيل خسائر قدرها 31 مليون درهم خلال الربع الثالث 2021، بسبب تحقيق ربح استثنائي من عكس الالتزامات بقيمة 19.6 مليون درهم، وارتفاع الإيرادات بنحو 3%، وتراجع المصاريف العمومية والإدارية بنحو 51%، وانخفاض تكاليف التمويل بنسبة 10%، وتضمن الربع المماثل خسائر من الأداوات المالية بقيمة 3.1 مليون درهم.
في المقابل انخفضت أرباح شركة "إعمار للتطوير" بنسبة 26% لتصل إلى 648 مليون درهم مقارنة بـ 871.6 مليون درهم خلال الربع المقارنة نتيجة انخفاض الإيرادات بنسبة 46.6%، وتراجع أرباح الحصة من نتائج الائتلافات المشتركة بنسبة 47%، وارتفاع تكاليف التمويل بنسبة 40%، كما يوضح الجدول التالي:
|
التطور الفصلي لأرباح "شركات العقار" لأسواق الإمارات – مليون درهم |
|||||
|
الشركة/ الفترة |
2021 |
2022 |
|||
|
الربع الثالث |
الربع الرابع |
الربع الأول |
الربع الثاني |
الربع الثالث |
|
|
إعمار العقارية |
1018.0 |
1221.6 |
2239.1 |
2061.4 |
1490.0 |
|
إعمار للتطوير |
871.6 |
860.4 |
1050.4 |
1140.1 |
648.0 |
|
الدار العقارية |
473.2 |
779.6 |
667.9 |
804.0 |
556.7 |
|
مجموعة تيكوم |
124.2 |
146.4 |
190.2 |
237.3 |
211.5 |
|
ديار للتطوير العقاري |
8.2 |
20.0 |
34.1 |
32.7 |
36.3 |
|
رأس الخيمة العقارية |
78.1 |
3.5 |
30.5 |
(4.9) |
2.0 |
|
الاتحاد العقارية |
(31.0) |
(968.1) |
(12.5) |
0.3 |
0.8 |
|
الإجمالي |
2542.4 |
2063.3 |
4199.7 |
4270.8 |
2945.4 |
وصعدت شركة "الدار العقارية" للمرتبة الثانية من حيث حجم الإيرادات، لتبلغ 2.71 مليار درهم خلال الربع الثالث 2022، وبنسبة مساهمة بلغت نحو 25% من الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري.
بينما انخفضت شركة "إعمار للتطوير" للمرتبة الثالثة من حيث حجم الإيرادات بعدما انخفضت بنسبة 47% عن الربع المماثل لتبلغ 2.06 مليار درهم خلال الربع الثالث 2022، وبنسبة مساهمة بلغت نحو 19% من الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري، كما يوضح الجدول التالي:
|
التطور الفصلي لإيرادات "شركات العقار" لأسواق الإمارات – مليون درهم |
|||||
|
الشركة/ الفترة |
2021 |
2022 |
|||
|
الربع الثالث |
الربع الرابع |
الربع الأول |
الربع الثاني |
الربع الثالث |
|
|
إعمار العقارية |
6763.6 |
9146.1 |
6635.4 |
6939.5 |
5326.1 |
|
الدار العقارية |
2087.4 |
2255.9 |
2683.2 |
2669.4 |
2713.4 |
|
إعمار للتطوير |
3849.1 |
3998.1 |
3568.1 |
3714.4 |
2057.0 |
|
مجموعة تيكوم |
435.9 |
475.2 |
485.1 |
504.3 |
490.3 |
|
ديار للتطوير العقاري |
120.7 |
78.8 |
161.9 |
207.5 |
207.7 |
|
الاتحاد العقارية |
98.6 |
102.7 |
105.7 |
98.7 |
101.2 |
|
رأس الخيمة العقارية |
159.3 |
91.3 |
107.3 |
86.7 |
95.6 |
|
الإجمالي |
13514.6 |
16148.0 |
13746.7 |
14220.6 |
10991.3 |
ويبين الجدول التالي مقارنة أرباح شركات التطوير العقاري بنهاية التسعة أشهر الأولى 2022 مقارنة بنفس الفترة من عام 2021:
|
مقارنة الأرباح الصافية لشركات التطوير العقاري في أسواق الإمارات بنهاية التسعة أشهر الأولى 2022 - مليون درهم |
||||
|
الشركة/ الفترة |
سبتمبر 2021 |
سبتمبر 2022 |
التغيير |
سبب الارتفاع/الانخفاض |
|
إعمار العقارية |
2578.5 |
5790.5 |
+125 % |
ارتفاع هامش الربح إلى 50.6% مقابل 41.5% نتيجة تراجع التكاليف المباشرة بنسبة 16.5%، وتراجع مصروفات البيع والمصروفات العمومية والإدارية بنسبة 27%، وارتفاع إيرادات التمويل بنسبة 88%، وارتفاع إيرادات أخرى بنسبة 150%، وتحقيق عكس انخفاض القيمة بقيمة 64.4 مليون درهم مقابل مخصص انخفاض قدره 114.2 مليون درهم. |
|
إعمار للتطوير |
2384.0 |
2838.4 |
+19 % |
ارتفاع هامش الربح إلى 43 % مقارنة بـ37.7% نظرا لانخفاض التكاليف المباشرة بنسبة أكبر من انخفاض الإيرادات، وتراجع مصروفات البيع والمصروفات العمومية والإدارية بنسبة 25%، وارتفاع إيرادات التمويل بنسبة 661%، وارتفاع إيرادات أخرى بنسبة 130%. |
|
الدار العقارية |
1536.0 |
2028.6 |
+32 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 28%، وتحقيق مكسب من إعادة تقييم استثمارات عقارية قدرها 64.3 مليون درهم مقابل تسجيل خسارة قدرها 119.7 مليون درهم، وارتفاع مكسب من استبعاد استثمارات عقارية بنسبة 122%، وارتفاع إيرادات التمويل بنسبة 287%، وارتفاع إيرادات أخرى بنسبة 151%. |
|
مجموعة تيكوم |
422.5 |
639.1 |
+51 % |
ارتفاع هامش الدخل إلى 63% مقارنة بـ57.4% نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة أكبر من ارتفاع التكاليف المباشرة، وارتفاع الإيرادات التشغيلية الأخرى بنسبة 15%، وتراجع إجمالي المصاريف العمومية والإدارية والتسويق والبيع بنسبة 12%. |
|
ديار للتطوير العقاري |
30.8 |
103.3 |
+235 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 38%، وارتفاع الأرباح من الحصة في نتائج ائتلاف مشترك وشركة زميلة بنحو 47%، وارتفاع الإيرادات التشغيلية الأخرى بنسبة 309%. |
|
رأس الخيمة العقارية |
197.9 |
27.5 |
(86 %) |
تراجع الإيرادات بنسبة 32%، وتراجع الدخل الآخر بنسبة 64%، وارتفاع مصاريف بيعية وعمومية وإدارية بنسبة 103%، وارتفاع تكاليف التمويل بنسبة 153%. |
|
الاتحاد العقارية |
1.4 |
(11.4) |
(931 %) |
تضمن نتائج الفترة المماثلة ربحا من التقييم العادل للعقارات الاستثمارية بقيمة 78.9 مليون درهم، وتحقيق صافي ربح من الأدوات المالية بالقيمة العادلة بمقدار 5.3 مليون درهم، وتسجيل خسائر من الحصة في نتائج شركة زميلة بقيمة 3 ملايين درهم، وانخفاض الدخل الآخر بنسبة 26%. |
|
الإجمالي |
7151.1 |
11416.0 |
+60 % |
-- |
وتراوحت مكررات ربح العقار لأسواق الإمارات بين مكرر 4.5 مرة، و72.8 مرة بناء على نتائج التسعة أشهر الأولى 2022 معدل لكامل العام.
وبهذا، فإن متوسط مكرر ربحية الشركات محل الدراسة، وفقا لنتائج التسعة أشهر الأولى 2022 معدل لكامل العام بلغ 7.9 مرة، باستثناء شركة "الاتحاد العقارية" لكونها سالبة، كما يوضح الجدول التالي:
|
مكررات الربح بناء على نتائج التسعة أشهر الأولى 2022 معدل لكامل العام |
|||
|
الشركة |
ربح السهم |
سعر الإقفال (24 نوفمبر 2022) |
مكرر الربح التشغيلي |
|
إعمار للتطوير |
0.95 |
4.29 |
4.5 |
|
إعمار العقارية* |
0.91 |
6.04 |
6.7 |
|
الدار العقارية** |
0.34 |
4.50 |
13.2 |
|
مجموعة تيكوم |
0.17 |
2.27 |
13.3 |
|
ديار للتطوير العقاري |
0.03 |
0.508 |
16.1 |
|
رأس الخيمة العقارية*** |
0.01 |
0.729 |
72.8 |
|
متوسط مكرر القطاع |
7.9 مرة |
||
**باستثناء مكسب من صفقة شراء بـ 9.1 مليون درهم، وإيرادات تم الاعتراف بها عند تسليم البنية التحتية بـ 3.3 مليون درهم.
***باستثناء إيرادات منح حكومية بقيمة 12.5 مليون درهم.
التعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}