نايت فرانك تتوقع وصول قيمة سوق البناء في السعودية إلى 181.5 مليار دولار في 2028

مدينة الرياض

توقعت شركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك، أن تصل قيمة إنتاج البناء في المملكة لجميع القطاعات إلى 181.5 مليار دولار بحلول نهاية عام 2028، ما يجعل المملكة العربية السعودية أكبر سوق للبناء في العالم.
 
وأوضحت في تقرير لها، أن السعودية تشهد طفرة كبيرة في أنشطة البناء، حيث وصلت قيمة مخرجات البناء للقطاعات السكنية والمؤسسية والبنية التحتية والصناعة والطاقة والمرافق والقطاعات التجارية إلى 141.5 مليار دولار، بزيادة قدرها 4.3% مقارنة بالعام الماضي.
 
وأضافت أن القطاع السكني يهمين في المقام الأول على قيمة إنتاج البناء في السعودية، حيث يمثل 31% (43.5 مليار دولار) من إجمالي قيمة الإنتاج في عام 2023 ومن المتوقع أن يصل إلى 56.9 مليار دولار بحلول عام 2028، فيما يأتي قطاع الطاقة والمرافق في المركز الثاني بقيمة 35.1 مليار دولار، ومن المتوقع أن يرتفع إلى 46.5 مليار دولار بحلول عام 2028.
 
وذكرت أن 38% من قيمة العقود الحالية تمثل منطقة الرياض، أي ما يعادل 54 مليار دولار، تليها منطقتا مكة المكرمة وتبوك بقيمة 28.7 مليار دولار و28.5 مليار دولار على التوالي. وبينما تمثل ترسية عقود قطاع البناء 61% من القيمة الإجمالية، يأتي قطاع النقل في المركز الثاني بنسبة 33%، ما يسلط الضوء على الاستثمار الكبير الذي يتم تنفيذه في تعزيز البنية التحتية لوسائل النقل في العاصمة مع تضخم عدد السكان بحلول عام 2030 إلى 10 ملايين نسمة.
 
ونشرت نايت فرانك أيضاً تحليلاً لتكاليف البناء السكني في جميع أنحاء المملكة العربية السعودية والذي يوضح نطاق تشييد المباني وتكاليف التجهيز الثابتة عبر الفئات السكنية المختلفة، بما في ذلك مستويات مختلفة من الفلل، والشيء نفسه بالنسبة للمباني السكنية.
 
وأضافت أنه بعد تحليل معدلات البناء لكل متر مربع لمختلف المشاريع السكنية في المملكة، كشفت البيانات أن التباين في تكاليف البناء يعود في المقام الأول إلى الاختلافات الفريدة في حجم وجودة ونوع مشاريع البناء، والتي تتراوح بين 3800 و10 آلاف ريال لكل متر مربع. وباستخدام الحد الأدنى من هذا النطاق، بالإضافة إلى البيانات المتعلقة بمتوسط حجم المسكن، يشير التحليل إلى أن تكلفة تسليم 660 ألف منزل مخطط لها في المملكة بحلول عام 2030 ستصل إلى ما لا يقل عن 175 مليار دولار.
 
وذكرت أنه على الصعيد الوطني، ارتفع العدد المخطط للوحدات السكنية إلى 660 ألف وحدة، بنسبة زيادة قدرها 30٪ خلال الـ 12 شهراً الماضية، وتبلغ مساحة خطوط أنابيب المكاتب 6 ملايين متر مربع. وفي السوق التجاري، يتم حالياً وضع خطط لإنشاء مساحات التجزئة تبلغ 5.3 مليون متر مربع، إضافة إلى 320 ألف غرفة فندقية، ما يسهم في تحقيق هدف المملكة في زيادة عدد السكان إلى 40 مليون نسمة واستيعاب 150 مليون زائر بحلول عام 2030.

وفقاً لتحليل نايت فرانك، يوجد حالياً 25 مشروع جيجا في مراحل مختلفة من البناء في جميع أنحاء المملكة العربية السعودية، مع التركيز على غرب المملكة كمركز رئيسي للتطوير، بخطط تبلغ قيمتها 692 مليار دولار، وهو ما يمثل 55% من إجمالي الاستثمارات المخطط لها بقيمة 1.25 تريليون دولار. ومن المتوقع أن تشهد المنطقة نمواً كبيراً في المعروض من الوحدات السكنية الفاخرة، والإقامة الفندقية، بالإضافة إلى المساحات التجارية والمكاتب.
 
وأشارت إلى أن التأثير الأكثر وضوحاً لرؤية 2030 هو ظهور مدن كبرى جديدة، ولا سيما مشاريع جيجا المنتشرة في جميع أنحاء المملكة، وخاصة في الجزء الغربي من البلاد.