مدينة دبي
أظهرت دراسة قامت بها أرقام على نتائج شركات التطوير العقاري المدرجة في أسواق الإمارات خلال الربع الثاني 2024 ارتفاع الأرباح المجمعة إلى 5.67 مليار درهم، مقارنة بـ 4.40 مليار درهم خلال الربع الثاني 2023، وبنسبة نمو قدرها 29%، كما يوضح الجدول التالي:
|
تطور الأرباح الفصلية المجمعة لشركات التطوير العقاري – لأسواق الإمارات منذ بداية عام 2023 |
||
|
الفترة |
الأرباح المجمعة (مليون درهم) |
النمو المقارن (%) |
|
2023 |
||
|
الربع الأول |
5358.5 |
+28 % |
|
الربع الثاني |
4396.9 |
+3 % |
|
الربع الثالث |
6406.4 |
+118 % |
|
الربع الرابع |
8577.1 |
+177 % |
|
2024 |
||
|
الربع الأول |
5954.4 |
+11 % |
|
الربع الثاني |
5671.1 |
+29 % |
يعود سبب ارتفاع الأرباح خلال الربع الحالي إلى ارتفاع أرباح جميع شركات القطاع، وعلى رأسها شركة إعمار العقارية أكبر شركة تطوير عقاري في دبي، حيث ارتفعت أرباحها بمقدار 679.8 مليون درهم عن الربع االمماثل، ويعود ذالك الى ارتفاع هامش الربح الإجمالي إلى 56.7% مقابل 54.6% نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة أكبر من ارتفاع التكاليف المباشرة.
يليها شركة الدار العقارية في المرتبة الثانية للأكثر ارتفاعاً من حيث حجم الأرباح بمقدار 353.5 مليون درهم عن الربع المماثل من العام السابق، نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة 64%، وارتفاع مكسب من إعادة تقييم استثمارات عقارية بنسبة 68%، وتراجع مخصصات انخفاض القيمة بنسبة 94%.
وجاءت أرباح شركة إعمار للتطوير في المرتبة الثالثة للأكثر ارتفاعاً من حيث حجم الأرباح بمقدار 89.2 مليون درهم عن الربع المقابل من العام 2023، ويعود إلى ارتفاع هامش الدخل إلى 52.7% مقارنة بـ 46.8% ، نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة بنسبة أكبر من ارتفاع التكاليف المباشرة، وارتفاع إيرادات التمويل بنسبة 33%.
كما ارتفعت أرباح مجموعة تيكوم بمقدار 81.1 مليون درهم عن الربع المماثل، نتيجة ارتفاع هامش الدخل إلى 67.3% مقارنة بـ65.4% بنهاية الربع الثاني 2023 نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة أكبر من ارتفاع التكاليف المباشرة، وارتفاع إيرادات تشغيلية أخرى بنحو37%، وتراجع تكاليف التمويل بنسبة 50%.
فيما ارتفعت أرباح كل من شركة "الاتحاد العقارية" وشركة "ديار للتطوير" وشركة "رأس الخيمة العقارية" بنسب 238%، و86%، و9% على الترتيب مقارنة بالربع الثاني 2023، كما يوضح الجدول التالي:
|
التطور الفصلي لأرباح شركات العقار لأسواق الإمارات – مليون درهم |
|||||
|
الشركة/ الفترة |
2023 |
2024 |
|||
|
الربع الثاني |
الربع الثالث |
الربع الرابع |
الربع الأول |
الربع الثاني |
|
|
إعمار العقارية |
1739.6 |
3291.1 |
3392.5 |
2920.9 |
2419.4 |
|
الدار العقارية |
1198.1 |
794.2 |
1204.3 |
1316.6 |
1551.6 |
|
إعمار للتطوير |
1118.7 |
1882.3 |
2569.6 |
1293.4 |
1207.9 |
|
مجموعة تيكوم |
229.4 |
283.0 |
310.7 |
292.5 |
310.5 |
|
ديار للتطوير العقاري |
62.1 |
119.0 |
203.2 |
73.0 |
115.7 |
|
رأس الخيمة العقارية |
43.6 |
17.0 |
96.6 |
41.5 |
47.6 |
|
الاتحاد العقارية |
5.4 |
19.7 |
800.2 |
16.5 |
18.3 |
|
الإجمالي |
4396.9 |
6406.4 |
8577.1 |
5954.4 |
5671.1 |
|
التطور الفصلي لإيرادات شركات العقار لأسواق الإمارات – مليون درهم |
|||||
|
الشركة/ الفترة |
2023 |
2024 |
|||
|
الربع الثاني |
الربع الثالث |
الربع الرابع |
الربع الأول |
الربع الثاني |
|
|
إعمار العقارية |
5978.0 |
6102.2 |
8379.5 |
6723.0 |
7684.1 |
|
الدار العقارية |
3239.8 |
3457.8 |
4397.8 |
5615.7 |
5302.7 |
|
إعمار للتطوير |
2080.3 |
2914.1 |
4552.2 |
3506.8 |
3831.5 |
|
مجموعة تيكوم |
535.1 |
540.9 |
579.5 |
564.0 |
583.7 |
|
ديار للتطوير العقاري |
316.4 |
310.9 |
314.5 |
327.8 |
336.6 |
|
رأس الخيمة العقارية |
253.1 |
173.9 |
319.3 |
289.8 |
320.6 |
|
الاتحاد العقارية |
118.7 |
123.5 |
143.7 |
138.1 |
127.7 |
|
الإجمالي |
12521.3 |
13623.1 |
18686.4 |
17165.2 |
18186.8 |
ويبين الجدول التالي أرباح شركات التطوير العقاري بنهاية النصف الأول 2024 مقارنة بنفس الفترة من عام 2023:
|
مقارنة الأرباح الصافية لشركات التطوير العقاري في أسواق الإمارات بنهاية النصف الأول 2024 - مليون درهم |
||||
|
الشركة/ الفترة |
النصف الأول |
النصف الأول |
التغيير |
سبب الارتفاع/الانخفاض |
|
إعمار العقارية |
4945.7 |
5340.3 |
+8 % |
ارتفاع هامش الربح إلى 58.2% مقارنة بـ 55.2%، نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة أكبر من ارتفاع التكاليف المباشرة، وتضمن نتائج النصف الأول 2023 خسائر انخفاض القيمة بـ 1109.2 مليون درهم، وارتفاع صافي إيرادات التمويل لتصل إلى 535.2 مليون درهم مقابل 167 مليون درهم، وارتفاع الإيرادات التشغيلية بنسبة 14%. |
|
الدار العقارية |
1923.8 |
2868.3 |
+49 % |
ارتفاع الإيرادات التشغيلية بنسبة 73%، وارتفاع مكسب من استبعاد استثمارات عقارية إلى 65.3 مليون درهم قياسا بـ 13.3 مليون درهم، وارتفاع إيرادات التمويل بنسبة 64%، وتراجع المخصصات بنسبة 88%، وارتفاع إيرادات من موجودات مالية بالقيمة العادلة إلى 14.2 مليون درهم مقابل 352 ألف درهم، وارتفاع مكسب من إعادة تقييم استثمارات عقارية بنسبة 72%. |
|
إعمار للتطوير |
2177.1 |
2501.3 |
+15 % |
ارتفاع هامش الربح إلى 53.2% مقارنة بـ 51.7%، نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة أكبر من ارتفاع التكاليف المباشرة، وارتفاع صافي إيرادات التمويل بنسبة 50%. |
|
مجموعة تيكوم |
484.5 |
603.0 |
+24 % |
ارتفاع هامش الدخل إلى 67.2 % مقارنة بـ 66.0%، نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة 9%، وارتفاع إيرادات تشغيلية أخرى بنسبة 35%، وتراجع تكاليف التمويل بنسبة 38%. |
|
ديار للتطوير العقاري |
118.5 |
188.7 |
+59 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 6%، وارتفاع الدخل التشغيلي الآخر بنسبة 153%، وارتفاع أرباح الحصة من نتائج مشروع مشترك وشركة شقيقة بنسبة 96%، وارتفاع دخل التمويل بنسبة 47%. |
|
رأس الخيمة العقارية |
88.2 |
89.1 |
+1 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 19%، وارتفاع إيرادات أخرى بنسبة 9%، وتضمن نتائج النصف الأول 2023 خسائر من انخفاض في قيمة عقارات للمتاجرة قيد التطوير بقيمة 2.3 مليون درهم. |
|
الاتحاد العقارية |
17.7 |
34.8 |
+96 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 10%، وتراجع حصة الخسائر من شركات زميلة إلى 5.8 مليون درهم مقارنة بـ 29 مليون درهم، وتراجع تكاليف التمويل بنسبة 73%. |
|
الإجمالي |
9755.4 |
11625.4 |
+19 % |
-- |
مكررات الربح
وتراوحت مكررات ربح العقار لأسواق الإمارات بين مكرر 6.7 مرة، و23.6 مرة بناء على نتائج النصف الأول 2024 معدل لكامل العام.
وبهذا، فإن متوسط مكرر ربحية الشركات محل الدراسة، وفقا لنتائج النصف الأول 2024 معدل لكامل العام بلغ 8.1 مرة، كما يوضح الجدول التالي:
|
مكررات الربح بناء على نتائج النصف الأول 2024 معدل لكامل العام |
|||
|
الشركة |
ربح السهم |
سعر الإقفال (22 أغسطس2024) |
مكرر الربح التشغيلي (مرة) |
|
إعمار للتطوير |
1.25 |
8.42 |
6.7 |
|
إعمار العقارية |
1.21 |
8.46 |
7.0 |
|
ديار للتطوير العقاري |
0.09 |
0.669 |
7.8 |
|
الدار العقارية* |
0.72 |
7.11 |
9.9 |
|
مجموعة تيكوم |
0.24 |
2.95 |
12.2 |
|
رأس الخيمة العقارية** |
0.05 |
1.06 |
20.9 |
|
الاتحاد العقارية*** |
0.01 |
0.342 |
23.6 |
|
متوسط مكرر القطاع |
8.1 مرة |
||
التعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}