وافقت هيئة السوق المالية السعودية مؤخراً على طرح وتسجيل وإدراج وحدات "صندوق الجزيرة موطن ريت" في السوق كوحدات صندوق استثمار عقاري متداول مطروحة وحداته طرحاً عاماً.
ويستثمر الصندوق في عقارات مطورة تطويراً إنشائياً تحقق دخلا دورياً وتوزع نسبة لا تقل عن 90 % من صافي الأرباح نقداً على المستثمرين خلال فترة عمل الصندوق ومرة واحدة سنوياً بحد أدنى خلال الربع الثالث من كل عام في حال اكتمال تحصيل الإيجارات.
وتتمثل استراتيجية الصندوق في استثمار ما لا يقل عن 75 % من القيمة الإجمالية لأصوله بحسب آخر قوائم مالية مدققة في شراء عقارات مؤجرة أو قابلة للتأجير ومن ثم توزيع صافي الأرباح بشكل سنوي خلال مدة الصندوق مع إمكانية تحقيق أرباح رأسمالية عند بيع أصول الصندوق.
وسيتم طرح 11.8 مليون وحدة للاشتراك الأولى خلال الفترة التي تبدأ اعتبارا من اليوم 22 يناير 2017 وحتى 20 فبراير 2017، وفي حال إتمام الطرح واكتمال المبلغ المطلوب سيتم الاستحواذ على المستودعات المملوكة للصندوق خلال شهر من إغلاق الإشتراك وذلك لإتمام إجراءات التعاقد ونقل ملكية العقار.
ويستثمر الصندوق بشكل أساسي في مستودعات الخمرة بمدينة جدة وهذه المستودعات مملوكة بشكل كامل لصندوق الجزيرة موطن للدخل العقاري.
ويقع مشروع المستودعات بمنطقة مستودعات تخدم المنطقة الصناعية الأولى وميناء جدة الإسلامي ويبعد 25 كلم عن الميناء و18 كلم عن المدينة الصناعية الأولى.
وتبلغ المساحة الإجمالية للأرض القائم عليها المستودعات 65.39 ألف متر مربع حيث تبلغ مساحة البلوك الشمالي 33.59 ألف متر مربع وتبلغ مساحة البلوك الجنوبي 31.80 ألف متر مربع.
ويتكون المشروع من بلوكين كل بلوك يحتوي على 3 مجمعات متقاربة المساحة ويحتوي المجمع الواحد على عدد من المستودعات يتراوح بين 10 إلى 12 مستودعا ويمكن دمج هذه المستودعات ليصبح المجمع الواحد عبارة عن مستودع ضخم وتأجير المجمع على مستأجر واحد أو تأجير المشروع كمستودعات صغيرة.
وفيما يلي تفاصيل المجمعات:
|
تفاصيل المجمعات |
||
|
رقم المجمع |
المساحة (متر مربع) |
عدد المستودعات |
|
الأول |
10584 |
10 |
|
الثاني |
10000 |
12 |
|
الثالث |
11229 |
10 |
|
الرابع |
10671 |
10 |
|
الخامس |
12507 |
12 |
|
السادس |
10414 |
10 |
|
الإجمالي |
65405 |
64 |
وأضاف الصندوق أن المشروع مكتمل ومؤجر بالكامل على عدد 6 من الشركات ذات الملاءة المالية الجيدة التي تعمل في قطاعات مختلفة مثل الصناعات الغذائية والتخزين والبتروكيماويات وتبلغ الإيرادات المتوقعة لعام 2017 حسب العقود الموقعة مع المستأجرين نحو 9.92 مليون ريال.
ويوضح الجدول التالي تفاصيل العقود الموقعة:
|
تفاصيل العقود (القيمة الاجمالية) |
|||
|
الشركة |
قيمة العقد |
مدة العقد |
تاريخ التعاقد |
|
أسترا الغذائية |
7.68 |
5 سنوات |
1/1/2014 |
|
محمود سعيد لصناعة المرطبات |
9.01 |
5 سنوات |
1/1/2014 |
|
أحمد محمد صالح باعشن وشركاه |
7.50 |
5 سنوات |
1/12/2013 |
|
بن زقر |
7.62 |
5 سنوات |
1/9/2013 |
|
تخزين للخدمات المساندة |
7.50 |
5 سنوات |
1/3/2016 |
|
بترومين |
9.32 |
5 سنوات |
1/11/2015 |
وقال الصندوق أنه تم تقييم السعر الحالي لأصول الصندوق بمبلغ 118 مليون ريال وذلك حسب متوسط التثمين لثلاثة مقيمين مستقلين من الأعضاء الأساسيين في الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين.
وفيما يلي تفاصيل أصول الصندوق وفقاً للمقيمين:
|
أصول صندوق "الجزيرة موطن ريت" –المقيم الاول |
||
|
تفاصيل البلك الشمالي |
||
|
الأرض |
مساحة الأرض ( ألف متر مربع) |
33.59 |
|
سعر متر الأرض (ريال للمتر) |
1300 |
|
|
قيمة الأرض (مليون ريال) |
43.70 |
|
|
المباني |
مساحة المباني (ألف متر مربع) |
33.59 |
|
سعر المتر المربع للمباني (ريال للمتر) |
500 |
|
|
قيمة المباني (مليون ريال) |
16.79 |
|
|
تفاصيل البلك الجنوبي |
||
|
الاراضي |
مساحة الأرض ( ألف متر مربع) |
31.80 |
|
سعر متر الأرض (ريال للمتر) |
1300 |
|
|
قيمة الأرض (مليون ريال) |
41.33 |
|
|
المباني |
مساحة المباني (ألف متر مربع) |
31.80 |
|
سعر المتر المربع للمباني (ريال للمتر) |
500 |
|
|
قيمة المباني (مليون ريال) |
15.90 |
|
|
قيمة العقار الاجمالي (مليون ريال) |
117.70 |
|
|
أصول صندوق "الجزيرة موطن ريت"- المقيم الثاني |
|
|
مساحة الأرض الإجمالية للمستودعات (ألف متر مربع) |
65.39 |
|
سعر متر الأرض (ريال) |
1550 |
|
قيمة الأرض (مليون ريال) |
101.35 |
|
المساحة الإجمالية للمباني (ألف متر مربع) |
54.00 |
|
سعر المتر للمباني (ريال) |
300 |
|
قيمة المباني (مليون ريال) |
16.20 |
|
قيمة العقار الاجمالي (مليون ريال) |
117.55 |
|
أصول صندوق "الجزيرة موطن ريت"- المقيم الثالث |
||
|
البلوك الجنوبي |
||
|
الأرض |
مساحة الأرض (ألف متر مربع) |
31.80 |
|
قيمة المتر بالرياض |
1450 |
|
|
قيمة الأرض (مليون ريال) |
46.10 |
|
|
المباني * |
مساحة المباني (الف متر مربع) |
31.80 |
|
قيمة المتر بالريال |
350 |
|
|
قيمة المباني (مليون ريال) |
11.13 |
|
|
البلوك الشمالي |
||
|
الأراضي |
مساحة الأرض (ألف متر مربع) |
33.59 |
|
قيمة المتر بالرياض |
1500 |
|
|
قيمة الأرض (مليون ريال) |
50.39 |
|
|
المباني |
مساحة المباني (الف متر مربع) |
33.59 |
|
قيمة المتر بالريال |
350 |
|
|
قيمة المباني (مليون ريال) |
11.58 |
|
|
قيمة العقار الاجمالي (مليون ريال) |
119.20 |
|
وفيما يلي إيرادات صندوق الجزيرة موطن للدخل العقاري خلال السنوات الماضية وفقا للنشرة التعريفية:
|
الإيرادات (مليون ريال) |
||
|
السنة |
دخل الإيجارات |
مجموعة الإيرادات |
|
2015 |
7.78 |
7.84 |
|
2014 |
7.02 |
7.05 |
التعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}