صندوق "سدكو كابيتال ريت" يستهدف الاستحواذ على 7 أصول عقارية بقيمة 565 مليون ريال

بدأ يوم الأربعاء الموافق 24 يناير 2018 الاكتتاب في "صندوق سدكو كابيتال ريت" على أن يستمر الطرح حتى يوم الثلاثاء الموافق 6 فبراير 2018.

ويبلغ عدد الأصول التي يستهدفها "صندوق سدكو كابيتال ريت" 7 أصول عقارية مدرة للدخل متواجدة في مواقع مميزة بمدينتي الرياض وجدة، تتوزع على قطاعات مختلفة تشمل الفندقي، والتجاري، والمكتبي، والسكني.

وأوضحت سدكو كابيتال، بشروط وأحكام الصندوق، أن قيمة أصول الصندوق المراد الاستحواذ عليها تبلغ 564.95 مليون ريال، على إجمالي مساحات بناء مرخص لها تبلغ أكثر من 81.53 ألف متر مربع.

وتدار أصول الصندوق إدارة نشطة من قبل مدير الصندوق منذ ما يقارب 6 سنوات ما يعطي مدير الصندوق إلماما تام بفرص تطوير القيمة المضافة للعقارات القائمة.

ويوضح الجدول التالي الأصول العقارية التي يعتزم الصندوق الاستحواذ عليها:

وقد صرح الأستاذ/ شريف سليم (رئيس إدارة الاستثمارات العقارية الإقليمية) من خلال اتصال هاتفي معه، بان شركته فضلت إدارة عملية الطرح من خلال مستشار طرح مستقل يتمثل في شركة الأهلي كابيتال، بالرغم من توفر التراخيص اللازمة لذلك والخبرة المهنية لتنفيذ الطرح مباشرة لدى سدكوكابيتال. وقد كان الهدف من تعيين الأهلي كابيتال كمستشار مالي مستقل للطرح، إضافة دور رقابي مستقل على عملية الطرح، لضمان شفافية وعدالة عملية التقييم ودراسات نفي الجهالة المالية والقانونية والنظامية. عليه اوضح انه كما جاء في مذكرة الطرح فقد تم تقييم أصول الصندوق العقارية من قبل مثمنين مرخصين ومستقلين ومعتمدين من قبل الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين (تقييم)، وهما كل من شركتي، "نايت فرانك" و"جونز لانغ لاسال" وذلك لتحديد قيمة الأصول. وذكر ان الشركتين من الشركات الدولية المتخصصة في التقييم العقاري وملمة بمعايير التقييم السعودية ومعايير هيئة RICS البريطانية المختصة في ترخيص المقيمين في بريطانيا. وقد تم الأخذ بمتوسط التقييمين مع استخدام اسلوب رسملة الدخل وفقا للمقارنات، مع الاطلاع على قيمة الإحلال للاسترشاد وزيادة الثقة في نتائج التقييم. إضافة الى ذلك تم تعيين السادة PWC، وهم محاسبون قانونيون، كمراجع ومدقق مستقل لمراجعة تقارير السادة "نايت فرانك" و"جونز لانغ لاسال" قبل اعتمادها. واختتم الأستاذ/ شريف سليم تصريحه بالتأكيد على ان نتائج التقييمين كانت متقاربة ما زاد من درجة الثقة فيها.

وجدير بالذكر فإن الأستاذ/ شريف سليم يرأس الفريق الذي يدير المحفظة المبدئية للريت منذ ما يزيد عن 6 سنوات وهو ذات الفريق المسؤول عن إدارة صندوق الريت، وهو يمتهن صناعة الاستثمار العقاري منذ ما 1999 وله باع طويل في هيكلة وتنفيذ الصفقات العقارية في دول متعددة بما فيها المملكة العربية السعودية، شاملا استثمارات الدخل والتطوير، الأمر الذي يدعم خطط الصندوق باستثمار ما لا يزيد عن 25% من رأس ماله في أسواق العقار الدولية أو التطوير وفقا للوائح التنظيمية الصادرة من هيئة السوق المالية السعودية.

ووفقا لمذكرة الطرح يتم تقييم أصول الصندوق مرة واحدة على الأقل كل 6 أشهر بتاريخ 30 يونيو و31 ديسمبر من كل سنة.

والجدول التالي يوضح متوسط تقييم العقارات المستهدف الاستحواذ عليها:

ومن خلال مناقشة مدير الصندوق علمنا أن إجمالي قيمة شراء المحفظة المبدئية كانت بمبلغ وقدره 541.76 مليون ريال سعودي وقد تم تنفيذ الاستحواذات خلال الفترة بين الأعوام 2011 و2014.

ولمزيد من المعلومات عن "صندوق سدكو كابيتال ريت"، يرجى مراجعة شروط وأحكام الصندوق على موقع سدكو كابيتال الإلكتروني بالضغط هنــا.

للاطلاع على مزيد من الاكتتابات