العيسى: سعر الأرض في الكويت يعادل أحياناً %65 من كلفة المشروع!

قال رئيس مجلس ادارة شركة المصالح العقارية حمد سلطان العيسى إن مشاريع الشركة قيد الدراسة والتنفيذ تفوق 100 مليون دينار كويتي، وإن الشركة تسعى حاليا لدراسة جميع أصولها وكيفية الاستفادة من كل أصل وتعظيم ايراداته، والتخارج من بعض الأصول، لافتا الى أن الشركة تقوم حاليا بتطوير برجين جديدين في منطقة بنيد القار في مجمع المصالح: الأول يتكون من 40 طابقا ويضم 78 وحدة وسيتم طرحه كشقق للايجار، ومن المتوقع الانتهاء منه منتصف عام 2014، والثاني برج بارتفاع 30 طابقا ويحتوي على 64 وحدة سيتم عرضها كشقق مفروشة بخدمات فندقية، حيث تبلغ تكلفة البرجين 17مليون دينار .

ولفت العيسى في لقاء مع القبس الى أن تطوير البرجين يأتي ضمن مشروع الشركة القائم والذي يضم 8 أبراج استثمارية متلاصقة، حيث تعمل الشركة أيضا على تطوير الأبراج القائمة، وتبلغ المساحة الاجمالية لأرض المشروع 12 ألف متر مربع، كما تقوم الشركة بدراسة عدة بدائل لتطوير أرض في بنيد القار مقابل أبراج التعمير، حيث تبلغ اجمالي مساحة الأرض التي تملكها الشركة في تلك المنطقة بحدود 24 ألف متر مربع من خلال 20 برجا.


دبي وبيروت

وأشار الى مشروع الشركة في دبي الذي يتكون من برج من 36 طابقاً، بالاضافة الى 8 طوابق مواقف سيارات، ويقع في منطقة بيزنس باي ويطل على برج خليفة، حيث تم انجاز ما نسبته %95 من أعمال تشييد البرج، ومن المتوقع الانتهاء من المشروع، الذي تقدر كلفته بما قيمته 39 مليون دينار أواخر العام الحالي، فيما تم بيع %80 من وحدات المشروع.

وعن مشروع الصيفي كراون الذي تنفذه الشركة في بيروت قال العيسى إن المبنى يقع وسط العاصمة ويتكون من برج 23 طابقا وسرداب لمواقف السيارات ويضم 20 وحدة سكنية، مشيرا الى أنه تم انجاز ما نسبته %95 من أعمال تشييد المشروع الذي تقدر كلفته بحدود 11.5مليون دينار، لافتا الى أن المشروع يحتوي آثار اركيولوجية تم الابقاء عليها في المكان نفسه لتكون مزارا في صالة استقبال المشروع، ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من تنفيذ المشروع في أغسطس من العام الحالي،حيث تطرح وحدات المشروع للتمليك.


السودان ومالطا

وتطرق الى مشروع الشركة في السودان الذي يقع على أرض مساحتها 50 ألف متر مربع في موقع مميز على نهر النيل مباشرة، حيث تملك الشركة %75 من المشروع مع شريك من السودان، مشيرا الى أن الشركة حصلت على رخصة مبدئية لتنفيذ أبراج متعددة الاستخدامات تشمل 645 وحدة وفندق خمس نجوم يتضمن 305 غرف، ومجمعا تجاريا بمساحة 22 ألف متر مربع وبرجي مكاتب بمساحة 132ألف متر مربع، حيث لا يزال المشروع حاليا في مرحلة اعداد الدراسات التفصيلية واعمال التصميم، مؤكدا أن أحداث المنطقة لن تؤثر على تنفيذ المشروع، خاصة وأن تلك المنطقة آمنة ويستثمر فيها عدد من الشركات العقارية الخليجية الكبرى.

وعن مشروع الشركة في مالطا، قال العيسى إن كلفته تبلغ 100 مليون دولار، وأنه يقع على مساحة 41 ألف متر مربع، ويتكون من 745 وحدة سكنية، ويعتبر ضمن المشاريع الكبرى، ويضم مساحات تجارية ومركزا ترفيهيا وساحات خضراء، حيث يتم الآن الانتهاء من إصدار التراخيص، ومن المتوقع أن تستمر ورشة تشييده مدة 4 سنوات، موضحا أن تمويل أغلب مشاريع الشركة ذاتي من خلال التسويق أثناء تنفيذ المشروع.


المشاريع التنموية

وعن السوق المحلي، قال العيسى إنه يضم فرصا في مجال الشقق الاستثمارية والتمليك وكذلك فرصا في بعض المواقع التجارية، مؤكدا أن نسبة الاشغال في الأبراج التجارية التي تقدم خدمات متميزة للمستأجرين تبقى عالية، فعلى سبيل المثال نسبة الاشغال في برج اليونيفرسال الذي تمتلكه الشركة بجوار البورصة والمقار الرئيسية للبنوك %100، حيث يساهم الموقع في ارتفاع الطلب على التأجير.

وأعرب العيسى عن أسفه أن المشاريع التي نفذت في السابق كانت نتاج التعاون بين القطاعين العام والخاص، لاسيما تلك التي نفذت، وفقا لنظام البي أو تي والتي كانت سببا في تغيير ملامح أغلب المناطق في البلاد، داعيا إلى ضرورة تشجيع مثل هذه المشاريع التنموية، وأن تسعى الحكومة إلى طرح عدة مواقع لتنفيذ مشاريع بالتعاون مع القطاع الخاص، حتى تستمر حركة التطور في البلاد، مشيرا إلى أن الشركة لديها مشروع واحد، وفقا لهذا النظام عن طريق شركة التعمير، وهو نادي الكورنيش، وهو يعد من المشاريع الناجحة.


المحفظة المليارية

وعن المحفظة المليارية العقارية التي طرحتها الهيئة العامة للاستثمار، ويديرها كل من بيت التمويل الكويتي، وشركة المركز المالي، قال العيسى إن نوعية العقارات التي تصلح للشراء من قبل المحفظة محدودة للغاية، مشيرا إلى أنه لا بد من تعديل على طرق بيعها وشرائها ونوعية العقارات التي تشملها.

ولفت العيسى إلى أن القيمة الإيجارية للأبراج في العاصمة تتراوح ما بين 5 و9 دنانير للمتر المربع، موضحا أن هناك شريحة من الأبراج لم تشهد إيجاراتها تراجعا خلال الفترة الماضية كغيرها من الأبراج، وظلت قيمها الإيجارية مرتفعة، ولكن للأسف هناك شريحة وهي الأكبر من الأبراج تضم نسبا شاغرة عالية نتيجة لأنها شيدت وفقا لمواصفات لا تحقق متطلبات السوق، منها مساحات داخلية غير مدروسة، ولا تضم مواقف للسيارات ولا تقدم صيانة بمستوى جيد، حيث ينتقل المستأجر منها بسرعة في حال وجود البديل.


الفرص في الخارج

وحول تفضيل الشركات للاستثمار في الخارج عن السوق المحلي، أكد العيسى أن القطاع الخاص يبحث عن الفرص الأفضل في الاستثمار، فعلى سبيل المثال في دبي هناك تسهيلات تمنح للمستثمر، لذلك باتت الإمارة تضم مطورين من مختلف دول العالم، في حين أن سعر الأرض يعد احد أهم عوامل إنجاح المشروع، حيث نجد أنه في المشاريع التي تقام بالخارج تكون قيمة الأرض لا تشكل سوى %30 من إجمالي الكلفة المرصودة للمشروع، أما في الكويت فإن سعر الأرض يصل في بعض الأحيان إلى ما بين 65 إلى %70 من كلفة المشروع، وهو الأمر الذي يؤثر في ربحية الشركة، وقرار التطوير من عدمه.

وأضاف: انه في مقابل ذلك نجد أن المخاطرة تكون أقل في حال الاستثمار في السوق المحلي، وذلك على عكس الوضع في حال الاستثمار في الخارج، حيث تكون المخاطرة أكبر، ولكن فيما يخص الدورة المستندية والروتين فهي أمور توجد في مختلف البلاد، فعلى سبيل المثال، الشركة عملت في عدد من الدول في المنطقة وواجهت صعوبات، ولكن على المطور أن يستمر على الرغم من تلك الصعوبات، ولكن عند المقارنة مع الدول الأوروبية وأميركا فإنه سيكون هناك فارق واضح في الدورة المستندية للمشاريع.

وبين أن الكويت حتى اليوم لم تشجع المطورين على الاستثمار في المشاريع التنموية، ولم نر استقطابا للاستثمارات الأجنبية، لاسيما الخليجية منها، فعلى سبيل المثال لا توجد شركات قطرية أو إماراتية تعمل بالسوق المحلي على الرغم من أن الشركات الكويتية تعمل بقوة في تلك الأسواق الإماراتية والقطرية.


انتعاش البورصة

وحول الانتعاش الذي تشهده سوق الكويت للأوراق المالية خلال الفترة الحالية، وإن كانت هناك حركات في السوق لتسييل العقارات وتوجيه الأموال للشراء في الأسهم، قال العيسى: لم ترصد مثل هذه التحركات حتى الآن، ولكن نرى بوضوح النشاط الذي تمر به البورصة الكويتية، معربا عن أمله في أن تصب أرباح البورصة كعادتها في مصلحة شراء العقارات.

وعن أداء سهم المصالح، أكد العيسى أن الشركة لا تطالع سعر السهم وتركز على الأداء التشغيلي ولا تهتم بما يدور في البورصة وتعمل في مجال تخصصها وتركز على التطوير العقاري.

ولفت العيسى إلى أن شركة المصالح ومن خلال مجلس إدارتها الجديد الذي يضم كوادر شابة يطمح إلى تنفيذ إستراتيجية الشركة واقتناص فرص تحقق أعلى مستوى من العوائد، منوها إلى أنه تم تعيين فهد الخترش مديرا عاما للشركة بخبرات عقارية متعددة.