ارتفاع أرباح "المراكز العربية" إلى 370.2 مليون ريال (+70%) بنهاية النصف الأول المنتهي في سبتمبر 2022.. وأرباح الربع الثاني 244.2 مليون ريال

ارتفعت أرباح شركة المراكز العربية والتي تعمل كمطور ومشغل للمجمعات التجارية إلى 370.2 مليون ريال ( بعد خصم حقوق الاقلية ) بنهاية النصف الأول المنتهي في سبتمبر 2022 بنسبة 70 %، مقارنة مع أرباح 218.2 مليون ريال تم تحقيقها  بنهاية نفس الفترة من عام 2021.

قالت الشركة إن سبب ارتفاع الأرباح خلال الفترة الحالية مقارنة مع الفترة المماثلة من العام السابق يعود إلى: 

• ارتفاع الإيرادات بنسبة 12.8% لتبلغ 1,128.4 مليون ريال خلال النصف الأول من السنة المالية 2023م، مقابل 1,007.7 مليون ريال خلال نفس الفترة من السنة المالية الماضية. ويرجع ذلك بشكل رئيسي إلى نمو صافي الإيرادات الإيجارية بفضل مواصلة انخفاض متوسط الخصومات المقدمة إلى جانب ارتفاع نسبة الإشغال، بالإضافة إلى نمو إيرادات القطاع الإعلامي وقطاع المرافق.
 

• ارتفاع إجمالي الربح إلى 660.4 مليون ريال خلال النصف الأول من السنة المالية 2023م، وهو نمو بنسبة 19.5% مقارنة بنفس الفترة من السنة المالية الماضية. وسجل هامش إجمالي الربح 58.1% خلال النصف الأول من السنة المالية 2023م مقابل 54.8% خلال نفس الفترة من السنة المالية الماضية. ويرجع ارتفاع إجمالي الربح إلى نمو الإيرادات وانخفاض التكاليف المباشرة، مدفوعاً بانخفاض مصروفات الاستهلاك عن حق استخدام الأصول.
 

• ارتفاع الإيرادات الأخرى إلى 87.3 مليون ريال خلال النصف الأول من السنة المالية 2023م، مقابل 5.3 مليون ريال خلال الربع الثاني من السنة المالية الماضية. ويأتي نمو الإيرادات الأخرى خلال الفترة الحالية بفضل الربح الناتج عن صفقة بيع قطعة أرض فضاء بحي العليا في مدينة الرياض، في إطار البرنامج الشامل الذي تتبناه الشركة لبيع الأصول غير الأساسية.
 

• انخفاض المصروفات العمومية والإدارية بنسبة 3.3% لتبلغ 113.8 مليون ريال خلال النصف الأول من السنة المالية 2023م، مقابل 117.7 مليون ريال خلال نفس الفترة من السنة المالية الماضية.
 

• انخفاض مصروفات الفائدة على التزامات عقود الإيجار بنسبة 11.2% على أساس سنوي لتبلغ 75.3 مليون ريال خلال النصف الأول من السنة المالية 2023م، مقابل 84.8 مليون ريال خلال نفس الفترة من السنة المالية الماضية.

كما أرجعت الشركة سبب ارتفاع الأرباح خلال الربع الحالي مقارنة مع الربع المماثل من العام السابق إلى:
 

• ارتفاع الإيرادات بنسبة 15.4%على أساس سنوي لتبلغ 573.7 مليون ريال خلال الربع الثاني من السنة المالية 2023م. ويرجع ذلك بشكل رئيسي إلى نمو صافي الإيرادات الإيجارية بفضل مواصلة انخفاض متوسط الخصومات المنوحة إلى جانب ارتفاع نسبة الإشغال، بالإضافة إلى نمو إيرادات القطاع الإعلامي وقطاع المرافق. جدير بالذكر أن متوسط الخصومات الممنوحة يمضي قدمًا على مسار الانخفاض الذي حافظت عليه الشركة منذ السنة المالية 2018م، في حين انخفضت الخصومات غير المتكررة المتعلقة بدعم المستأجرين لمواجهة الأثر السلبي لأزمة انتشار فيروس كورونا التي تم إطفاؤها خلال الربع الثاني من السنة المالية 2023م بنسبة 43.5% على أساس سنوي.
 

• ارتفاع إجمالي الربح بنسبة 32.8%على أساس سنوي ليبلغ 354.3 مليون ريال خلال الربع الثاني من السنة المالية 2023م، وسجل هامش إجمالي الربح 61.7% خلال الربع الثاني من السنة المالية 2023م مقابل 53.7% خلال نفس الربع من السنة المالية الماضية. ويرجع ارتفاع إجمالي الربح إلى نمو الإيرادات وانخفاض التكاليف المباشرة، مدفوعاً بانخفاض مصروفات الاستهلاك عن حق استخدام الأصول.
 

• ارتفاع الإيرادات الأخرى إلى 86.0 مليون ريال خلال الربع الثاني من السنة المالية 2023م، مقابل 3.2 مليون ريال خلال الربع الثاني من السنة المالية الماضية. ويأتي نمو الإيرادات الأخرى خلال الربع الحالي بفضل الربح الناتج عن صفقة بيع قطعة أرض فضاء بحي العليا في مدينة الرياض، في إطار البرنامج الشامل الذي تتبناه الشركة لبيع الأصول غير الأساسية.

وقد عزت الشركة سبب ارتفاع الارباح خلال الربع الحالي مقارنة مع الربع السابق إلى:
 

• ارتفاع إجمالي الربح بنسبة 15.7% مقارنة بالربع السابق ليبلغ 354.3 مليون ريال خلال الربع الثاني من السنة المالية 2023م. ويرجع ارتفاع إجمالي الربح بشكل أساسي إلى انخفاض تكلفة الإيرادات بنسبة 9.4% مقارنة بالربع السابق، فضلاً عن انخفاض مصروفات الاستهلاك عن حق استخدام الأصول بنسبة 5.7% مقارنة بالربع السابق.
 

• ارتفاع الإيرادات الأخرى إلى 86.0 مليون ريال خلال الربع الثاني من السنة المالية 2023م، مقابل 1.3 مليون ريال خلال الربع السابق. ويأتي نمو الإيرادات الأخرى خلال الربع الحالي بفضل الدخل الإضافي الناتج عن صفقة بيع قطعة أرض فضاء بحي العليا في مدينة الرياض، في إطار البرنامج الشامل الذي تتبناه الشركة لبيع الأصول غير الأساسية.
 

• انخفاض المصروفات العمومية والإدارية بنسبة 17.9% على أساس ربع سنوي لتبلغ 51.3 مليون ريال مقابل 62.5 مليون ريال خلال الربع السابق.
 

• انخفاض مصروفات الفائدة على التزامات عقود الإيجار بنسبة 11.3% على أساس ربع سنوي لتبلغ 35.4 مليون ريال خلال الربع الحالي، مقابل 39.9 مليون ريال خلال الربع السابق.

معلومات إضافية: 

كما قالت الشركة إن حقوق المساهمين (لا توجد حقوق أقلية) بنهاية الفترة قد بلغت 5802.3 مليون ريال، مقابل 5912.2  مليون ريال كما في نهاية الفترة المماثلة من العام السابق.

تم إعادة تصنيف بعض أرقام الفترة السابقة لتتماشى مع طريقة العرض للفترة الحالية.

نظرة على مؤشرات تشغيلية أخرى:

• بلغت نسبة الإشغال في نهاية الفترة الحالية على أساس المثل بالمثل 94.2% كما في 30 سبتمبر 2022م، صعودًا من 91.9% كما في 30 سبتمبر 2021م. ويعكس هذا النمو نجاح الشركة في تحسين نسب الإشغال بشكل كامل وتجاوزها مستويات ما قبل أزمة انتشار فيروس كورونا المستجد البالغة 93.1% كما في نهاية السنة المالية 2020م. ويأتي هذا بفضل استمرار حالة التعافي التي تشهدها الأنشطة التجارية خلال هذه الفترة، مما يعكس نجاح الشركة في اقترابها من هدفها الاستراتيجي المتمثل في الوصول بنسبة الإشغال إلى ما يتراوح ما بين 94 و95% بنهاية السنة المالية 2023م.
 

• ارتفع عدد زوار المراكز التجارية التابعة للشركة بمعدل سنوي 38.6% ليبلغ 29.8 مليون زائر خلال الربع الثاني من السنة المالية 2023م، مقابل 21.5 مليون زائر خلال نفس الربع من السنة المالية الماضية. وخلال النصف الأول من السنة المالية 2023، ارتفع عدد زوار المراكز التجارية التابعة للشركة بمعدل سنوي 41.6% ليتجاوز 57.1 مليون زائر. الجدير بالذكر أن هذه النتائج تبشر باقتراب عدد الزوار خلال السنة المالية 2023م من المستويات المعهودة المسجلة خلال السنة المالية السابقة لأزمة انتشار فيروس كورونا المستجد.
 

أبرز التطورات على مستوى الشركة خلال الفترة:
 

• أعلن مجلس إدارة شركة المراكز العربية موافقته في 25 أكتوبر 2022م على برنامج بيع الأصول غير الأساسية، حيث بلغت قيمتها الدفترية 1.2 مليار ريال، كما قدرت قيمتها السوقية بأكثر من 2 مليار ريال. وقد أتمت الشركة أول صفقة بيع من البرنامج لقطعة أرض فضاء بحي العليا في مدينة الرياض بمساحة 18 ألف متر مربع تقريبًا. بلغت القيمة النهائية للصفقة 230.5 مليون ريال سعودي، بإجمالي ربح 75.5 مليون ريال سعودي، والتي انعكس مردودها الإيجابي على النتائج المالية للشركة خلال الربع الثاني من السنة المالية 2023م.
 

• في وقت سابق من العام الجاري 2022م، نجحت شركة المراكز العربية في إتمام توقيع اتفاقيتين مع شركة الرياض المالية بشأن تأسيس صندوقي استثمار عقاري مغلقين متوافقين مع أحكام الشريعة الإسلامية لغرض تطوير مركزي جوهرة الرياض وجوهرة جدة؛ وهما من أكبر المشاريع المدرجة ضمن الخطة التوسعية للشركة بمدينتي الرياض وجدة على التوالي. وقد تم استكمال التمويلات اللازمة لتطوير المشروعين. وبموجب اتفاقية التمويل؛ تبلغ قيمة الاستثمارات الرأسمالية من إجمالي الأصول المدارة في الصندوقين لكلا المشروعين 4.4 مليار ريال. وقد تم تأمين التمويل المتبقي البالغ 2 مليار ريال من خلال تسهيلات تمويلية مقدمة من عدة جهات تمويلية محلية.

يشار إلى أن الشركة كانت قد أعلنت الشركة بتاريخ 8/6/2022 آخر التطورات بشأن وقوع حريق جزئي في الظهران مول بالمنطقة الشرقية أنه قد تم يوم الثلاثاء الموافق 7 يونيو 2022م إعادة افتتاح المول، باستثناء بعض الأجزاء التي تضررت من الحريق بشكل طفيف. وقالت الشركة أن الأثر المالي المتعلق بهذا الحادث على قوائم الشركة المالية توقعها بأن لن يتجاوز مبلغ 25 مليون ريال بناءً على التقديرات الأولية وفي ظل وجود التغطية التأمينية الشاملة للمول. ومن المتوقع ظهور الأثر المالي في قوائم الشركة المالية ابتداء من الربع الأول من العام المالي 2023م.
 

كما أعلنت الشركة بتاريخ 30/6/2022 قرار موافقة مجلس إدارتها باستخدام نموذج القيمة العادلة أو إعادة التقييم لقياس العقارات والعقارات الاستثمارية. ومن المتوقع أن تتأثر قيمة صافي أصول الشركة إيجاياً نتيجة استخدام هذا النموذج بالزيادة بمبلغ 10 مليارات ريال سعودي تقريباً، وذلك ارتفاعاً من مبلغ 16 مليار ريال تقريباً (كقيمة صافي أصول مسجلة بخيار التكلفة) إلى مبلغ 26 مليار ريال تقريباً (مسجلة بالقيمة السوقية)، حيث سيبدأ الأثر المالي المتوقع نتيجة استخدام هذا النموذج اعتباراً من الربع الثالث من العام المالي 2023م (المنتهي في 31 ديسمبر 2022م).

الملف المرفق :    

للاطلاع على المزيد من النتائج المالية المعلنة