سينومي سنترز تحقق أرباحاً قدرها 864.5 مليون ريال بنهاية التسعة أشهر الأولى 2024.. وأرباح الربع الثالث 333.1 مليون ريال

حققت شركة المراكز العربية التي تعمل كمطور ومشغل للمجمعات التجارية، أرباحاً قدرها 864.5 مليون ريال (يعد استبعاد حقوق الأقلية)  بنهاية التسعة أشهر الأولى 2024، قياساً بأرباح قدرها 1008.5 مليون ريال تم تحقيقها خلال نفس الفترة من عام 2023.

قالت الشركة إن سبب انخفاض الأرباح خلال الفترة الحالية مقارنة مع الفترة المماثلة من العام السابق يعود إلى:

• ارتفاع صافي التكاليف التمويلية إلى 531.2 مليون ريال سعودي في التسعة أشهر الأولى من عام 2024 مقارنة بـ 256.5 مليون ريال سعودي في الفترة نفسها من عام 2023. ويُعزى ذلك إلى شطب تكلفة التمويل غير المطفأة المرتبطة بتمويل إسلامي سابق والصكوك المستحقة لعام 2024 بإجمالي مبلغ 50.6 مليون ريال سعودي، وتقييم القيمة الزمنية للدفعات المستقبلية المتعلقة بترتيبات خطط السداد المتفق عليها مع بعض المستأجرين لتسريع تحصيل الإيجارات، مما أدى إلى تكلفة لمرة واحدة قدرها 53.6 مليون ريال سعودي، والزيادة في متوسط تكلفة الدين وارتفاع إجمالي الدين مع الأخذ بالاعتبار أن الشركة في مرحلة توسع استثنائية تتمثل في تطوير مشروعي جوهرة الرياض وجوهرة جدة والمتوقع الانتهاء منهما في النصف الثاني من عام 2025.

• ارتفاع خسائر الانخفاض في قيمة الذمم المدينة إلى 256.2 مليون ريال سعودي في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، مقارنة بـ 146.1 مليون ريال سعودي في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023. ويُعزى هذا الارتفاع إلى اعتماد نهج أكثر تحفظاً في تقديرات خسائر الانخفاض في قيمة الذمم المدينة من المستأجرين، وقد أسفر هذا التقييم عن زيادة لمرة واحدة قدرها 87.5 مليون ريال سعودي في خسائر انخفاض القيمة.

وقد جاء ذلك بالرغم من:

- ارتفاع الإيرادات بنسبة 2.9% لتصل إلى 1,759.4 مليون ريال سعودي في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 (التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024) مقارنة بـ 1,709.8 مليون ريال سعودي في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 (التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2023) وجاء هذا النمو مدفوعاً بتحسن معدلات الإشغال على أساس المثل بالمثل، والتي ارتفعت إلى 92.6% في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 مقارنةً بـ 90.3% في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023. علاوةً على ذلك، ساهم افتتاح "يو ووك جدة" في الربع الأول من عام 2024 والارتفاع القياسي المستمر في معدل إقبال الزوار عبر مراكز الشركة في نمو الإيرادات الإجمالية؛ حيث ارتفع إقبال الزوار ليصل إلى 99.9 مليون زائر في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 مقابل 95.2 مليون زائر في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 مسجلاً زيادةً بلغت 4.8 مليون زائر أي ما يعادل ارتفاعاً بنسبة 5.0%.

- ارتفاع مبيعات وسائل الإعلام بنسبة 14.1%، إضافة إلى النمو الملحوظ في المرافق والإيرادات الأخرى بنسبة 48.2%. وفي الوقت نفسه، حافظ صافي إيرادات الإيجار على استقراره، في حين تركز الشركة على استراتيجيتها الاستباقية في الإيجار بما يضمن تطبيق الإجراءات المثلى التي تساعد في تحقيق المزيج الأمثل من المستأجرين وتحقيق أعلى معدلات ممكنة لإقبال الزوار.

-  ارتفاع صافي ربح القيمة العادلة هذا البند غير النقدي إلى 429.9 مليون ريال سعودي في التسعة أشهر الأولى من عام 2024 مقارنة بـ 81.5 مليون ريال سعودي في التسعة أشهر الأولى من عام 2023، ويرجع ذلك بشكل أساسي إلى التقدم الواضح في البناء في مراكز التسوق الرائدة؛ جوهرة الرياض وجوهرة جدة، بالإضافة إلى التقييم العادل لقطعة أرض، من مخزون أراضي الشركة، والمجاورة لمركز سلام مول (الرياض) حيث تتوقع الشركة بيعها كجزء من برنامج بيع الأصول غير الأساسية.

- انخفاض مصاريف الإعلان والترويج بنسبة 55.4% لتصل إلى 16.3 مليون ريال سعودي خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2024، مقارنة بـ 36.5 مليون ريال سعودي في الفترة نفسها من العام السابق.

- انخفاض المصاريف العمومية والإدارية  بنسبة 23.0% إلى 190.3 مليون ريال سعودي في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 مقارنة بـ 247.2 مليون ريال سعودي في الفترة نفسها من عام 2023، ويرجع ذلك بشكل رئيسي إلى انخفاض الرسوم المهنية بنسبة 63.1% وانخفاض رواتب ومكافآت الموظفين بنسبة 12.5%..

- انخفاض المصاريف التشغيلية من 18.1 مليون ريال سعودي في التسعة أشهر الأولى من عام 2023 إلى 0.1 مليون ريال سعودي في الفترة نفسها من عام 2024.

كما أرجعت الشركة سبب ارتفاع الأرباح خلال الربع الحالي مقارنة مع الربع المماثل من العام السابق إلى:

- ارتفاع الإيرادات بنسبة 3.4٪ لتصل إلى 587.1 مليون ريال سعودي في الربع الثالث من عام 2024 (الثلاثة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024) مقارنة بـ 567.7 مليون ريال سعودي في الربع الثالث من عام 2023 (الثلاثة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2023). ويُعزى هذا النمو إلى الزيادة المحققة في جميع مصادر الإيرادات: حيث ارتفع صافي إيرادات الإيجار مدعوماً بارتفاع معدلات الإشغال على أساس المثل بالمثل إلى 92.6% في الربع الثالث من عام 2024، مقارنةً بنسبة 90.3% في الربع الثالث من عام 2023. كما ارتفعت مبيعات وسائل الإعلام بنسبة 5.8%، بينما ارتفعت إيرادات المرافق والإيرادات الأخرى بنسبة 67.6%، ويُعزى ذلك إلى ارتفاع نسب الإشغال والإيرادات من الغرامات والرسوم الإضافية الجديدة التي تم تطبيقها مؤخراً والمتعلقة بخدمات الأعمال الهندسية.

- ساهم في النمو أيضاً الإقبال على المجمعات مع اجتذاب 33.9 مليون زائر في الربع الثالث من عام 2024، بزيادة قدرها 5.8% مقارنةً بالربع الثالث من عام 2023.

- انخفاض تكلفة الإيرادات بنسبة 4.1% لتبلغ 100.6 مليون ريال سعودي في الربع الثالث من عام 2024 مقارنة بـ 104.9 مليون ريال سعودي في الربع الثالث من عام 2023. وشمل ذلك انخفاض تكاليف التشغيل والتأمين، مما يؤكد التزام الشركة بتنفيذ مبادرات تحسين الإنفاق في جميع الأعمال.

- صافي ربح القيمة العادلة من العقارات الاستثمارية: بلغ هذا البند غير النقدي 253.9 مليون ريال سعودي في الربع الثالث من عام 2024 مقارنة بـ 60.3 مليون ريال سعودي في الربع الثالث من عام 2023، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى التقدم الكبير في عمليات البناء وأنشطة التأجير في مشروعي جوهرة الرياض وجوهرة جدة، والتقييم العادل لقطعة أرض، من مخزون أراضي الشركة، والمجاورة لمركز سلام مول (الرياض) حيث تتوقع الشركة بيعها كجزء من برنامج بيع الأصول غير الأساسية.

-  انخفاض بنسبة 76.4% لتصل إلى 4.1 مليون ريال سعودي في الربع الثالث من عام 2024 مقارنة بـ 17.5 مليون ريال سعودي في الربع الثالث من عام 2023 بسبب ارتفاع الإنفاق على أنشطة إعادة تصميم العلامة التجارية للشركة خلال نفس الفترة من العام الماضي.

-  انخفاض بنسبة 18.1% إلى 63.3 مليون ريال سعودي في الربع الثالث من عام 2024 مقارنة بـ 77.4 مليون ريال سعودي في الربع الثالث من عام 2023، ويُعزى ذلك إلى تنفيذ مبادرات ضبط التكاليف، بما في ذلك رواتب ومكافآت الموظفين حيث انخفضت بنسبة 15.3%.

- ارتفاع صافي التكاليف التمويلية التي بلغت 206.7 مليون ريال سعودي في الربع الثالث من عام 2024 مقارنة بـ 91.3 مليون ريال سعودي في الربع الثالث من عام 2023، ويرجع ذلك إلى الزيادة في متوسط تكلفة الدين وارتفاع إجمالي الدين مع الأخذ بالإعتبار أن الشركة في مرحلة توسع استثنائية تتمثل في تطوير مشروعي جوهرة الرياض وجوهرة جدة والمتوقع الانتهاء منهما في النصف الثاني من عام 2025. بالإضافة إلى ذلك، قامت الشركة بتقييم القيمة الزمنية للدفعات المستقبلية المتعلقة بترتيبات خطط السداد المتفق عليها مع بعض المستأجرين لتسريع تحصيل الإيجارات، مما أدى إلى تكلفة تمويل لمرة واحدة بقيمة 53.6 مليون ريال سعودي.

- أفضى اعتماد نهج أكثر تحفظاً في تقديرات خسائر الانخفاض في قيمة الذمم المدينة من المستأجرين، عن زيادة لمرة واحدة قدرها 87.5 مليون ريال سعودي في خسائر انخفاض القيمة.

وقد عزت الشركة سبب انخفاض الأرباح خلال الربع الحالي مقارنة مع الربع السابق إلى:

- حافظت الإيرادات على استقرارها مسجلة زيادة طفيفة بنسبة 0.1% لتصل إلى 587.1 مليون ريال سعودي في الربع الثالث من عام 2024 (الثلاثة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024)، مقارنة بـ 586.5 مليون ريال سعودي في الربع الثاني من عام 2024 (الثلاثة أشهر المنتهية في 30 يونيو 2024). ويُعزى ذلك إلى ارتفاع إيرادات المرافق والإيرادات الأخرى إلى 42.7 مليون ريال سعودي في الربع الثالث من عام 2024، مقارنة بـ 36.5 مليون ريال سعودي في الربع الثاني من عام 2024، وذلك بسبب الرسوم الجديدة التي تم تطبيقها مؤخراً والمتعلقة بخدمات الأعمال الهندسية. كما بقيت معدلات الإشغال ثابتة، في حين تركز الشركة على استراتيجيتها الاستباقية في الإيجار بما يضمن تطبيق الإجراءات المثلى التي تساعد في تحقيق المزيج الأمثل من المستأجرين وتحقيق أعلى معدلات ممكنة لإقبال الزوار.

- ارتفعت مصاريف الإعلان والترويج إلى 4.1 مليون ريال سعودي في الربع الثالث من عام 2024 مقارنة بـ 0.3 مليون ريال سعودي في الربع الثاني من عام 2024 بسبب فصل الصيف وحملات اليوم الوطني السعودي في مراكز التسوق.

- خسارة الانخفاض في قيمة الذمم المدينة وصلت إلى 130.1 مليون ريال سعودي في الربع الثالث من عام 2024 مقارنة بـ 29.0 مليون ريال سعودي في الربع الثاني من عام 2024 بعد اعتماد نهج أكثر تحفظاً في تقديرات خسائر الانخفاض في قيمة الذمم المدينة من المستأجرين، وقد أسفر هذا النهج عن زيادة لمرة واحدة قدرها 87.5 مليون ريال سعودي في خسائر انخفاض القيمة.

- ارتفاع صافي التكاليف التمويلية بنسبة 36.8% إلى 206.7 مليون ريال سعودي في الربع الثالث من عام 2024 مقارنة بـ 151.1 مليون ريال سعودي في الربع الثاني من عام 2024 بسبب تقييم القيمة الزمنية للدفعات المستقبلية المتعلقة بترتيبات خطط السداد المتفق عليها مع بعض المستأجرين لتسريع تحصيل الإيجارات، مما أدى إلى تكلفة تمويل لمرة واحدة بقيمة 53.6 مليون ريال سعودي.

-  صافي ربح القيمة العادلة من العقارات الاستثمارية: بلغ هذا البند غير النقدي 253.9 مليون ريال سعودي في الربع الثالث من عام 2024 مقارنة بـ 125.3 مليون ريال سعودي في الربع الثاني من عام 2024، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى التقدم الكبير في عمليات البناء وأنشطة التأجير في مشروعي جوهرة الرياض وجوهرة جدة، والتقييم العادل لقطعة أرض، من مخزون أراضي الشركة، والمجاورة لمركز سلام مول (الرياض) حيث تتوقع الشركة بيعها كجزء من برنامج بيع الأصول غير الأساسية.

معلومات إضافية: 

كما قالت الشركة إن حقوق المساهمين (بعد اسبتعاد حقوق الأقلية) بنهاية الفترة قد بلغت 14607.8 مليون ريال، مقابل 13770.3 مليون ريال، كما في نهاية الفترة المماثلة من العام السابق.

• جوهرة جدة: بلغت نسبة إنجاز هيكل المشروع 93% كما في سبتمبر 2024. وسيكون هذا المشروع ومشروع جوهرة الرياض، أول مركزي تسوق في المملكة العربية السعودية حاصلين على شهادة LEED الذهبية. وقد اكتملت أعمال التأجير المسبق بنسبة تزيد عن 70% (بناءً على بنود العقود المتفق عليها أو خطابات النوايا الموقعة أو العقود الموقعة)، وسيستقطب المجمع أكثر من 300 علامة تجارية عالمية رائدة من خلال أكثر من 50 متجرا رئيسيا، بما في ذلك 10 علامات تجارية تتواجد لأول مرة في جدة. وسيضم المشروع أول جناح عالمي للمنتجات الفاخرة في جدة، ومركزاً رائد للفعاليات، وثلاث مساحات مميزة لمتاجر الأغذية والمشروبات، ومركزاً تفاعلياً متطوراً من الجيل الجديد تحيطه مساحات مخصصة للمطاعم. سيضم المشروع، إلى جانب جوهرة الرياض، واحدة من أكبر النوافذ السماوية في المملكة العربية السعودية بارتفاع 27 متراً، والتي تضفي إضاءة طبيعية على المكان وتوفر تجربة سلسة داخلية وخارجية. وسيكون جوهرة جدة الوجهة الأولى لإقبال الزوار والإنفاق في المدينة، حيث من المتوقع أن يستقبل أكثر من 15 مليون زائر سنوياً.

• جوهرة الرياض: بلغت نسبة إنجاز هيكل المشروع حالياً 90%. وقد اكتملت أعمال التأجير المسبق بنسبة تزيد عن 70% (بناءً على بنود العقود المتفق عليها أو خطابات النوايا الموقعة أو العقود الموقعة) بما في ذلك المتاجر الرئيسية ومتاجر البيع بالتجزئة التي تتواجد لأول مرة في المملكة. وسيضم المركز ما يزيد على 300 علامة تجارية مشهورة عالمياً عبر أكثر من 70 متجراً رئيسياً، بما في ذلك أكثر من 10 علامات تجارية تتواجد لأول مرة في الرياض. ويمتد جوهرة الرياض على مساحة تعادل 70 ملعب كرة قدم ليكون بذلك أكبر مركز تسوق من حيث المساحة في المملكة العربية السعودية. وسيضم المشروع أول جناح للمنتجات الفاخرة في الرياض، وأربع مساحات مميزة لمتاجر الأغذية والمشروبات، ومركزاً تفاعلياً متطوراً من الجيل الجديد تحيطه مساحات مخصصة للمطاعم ، ومساحة للمكاتب الفاخرة تبلغ 65000 متر مربع. وسيصبح جوهرة الرياض الوجهة الأولى لإقبال الزوار والإنفاق في الرياض، حيث من المتوقع أن يستقبل أكثر من 20 مليون زائر سنوياً.

• سيصبح مركزا جوهرة الرياض وجوهرة جدة الأعلى أداءً ضمن محفظة سينومي سنترز من حيث إقبال الزوار والإيرادات والأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء، وسيتفوق كل منهما على مركز التسوق الأفضل أداءً في محفظة الشركة الحالية.

• بلغ معدل الإشغال على أساس المثل بالمثل 92.6% في نهاية التسعة أشهر الأولى من عام 2024، مقارنة بـ 90.3% للفترة نفسها من عام 2023.

• ارتفع معدل إقبال الزوار بنسبة 5.0% على أساس سنوي في التسعة أشهر الأولى من عام 2024، ليسجل رقماً قياسياً بلغ 99.9 مليون زائر.

• بلغت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء 1,014.3 مليون ريال سعودي في التسعة أشهر الأولى من عام 2024 مقارنة بـ 1,244.1 مليون ريال سعودي في التسعة أشهر الأولى من عام 2023. ومع تعـــــديلها بمبلـــــغ الـــــربح المســـــجل عـــــن بيــــــع أرض (مبلغ 238.7 مليون ريال سعودي) في التسعة أشهر الأولى من عام 2023، ومع تعديل الزيادة لمرة واحدة بقيمة 87.5 مليون ريال سعودي في خسائر الانخفاض في قيمة الذمم المدينة بعد اعتماد نهج أكثر تحفظاً في تقديرات الخسائر الائتمانية المرتبطة بحسابات الذمم المدينة من المستأجرين في التسعة أشهر الأولى من عام 2024، فقد ارتفعت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء بنسبة 11.4% على أساس سنوي في التسعة أشهر الأولى من عام 2024.

• تم تجديد 2,228 عقد إيجار خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2024، وتم استقطاب 396 علامة تجارية جديدة بما في ذلك فوكس سينما، فايف جايز، أسيكس، وديفيد كلولو، وشاومي، وشارلوت تلبوري، ولولوليمون، وشيروتي 1881.

إعلانات لاحقة:

شراكة استراتيجية مع جي آي بي كابيتال

في 8 أكتوبر 2024، أعلنت الشركة عن إبرام شراكة استراتيجية مع شركة جي آي بي كابيتال لإنشاء صندوق استثماري عقاري مغلق بقيمة 1.0 مليار ريال سعودي لغرض تسهيل برنامج بيع الأراضي المطورة في القصيم و كذلك تطوير مركز تسوق يو ووك القصيم في مدينة بريدة بمنطقة القصيم.

للمزيد من المعلومات حول النتائج المالية والتشغيلية لشركة "سينومي سنترز" خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2024، يُرجى الاطلاع على البيان الصحفي الخاص بالأرباح المرافق لهذا الإعلان. كما يتضمن البيان تعليقات من الرئيس التنفيذي.

للاطلاع على المزيد من النتائج المالية المعلنة